① 紹興市上於區卧龍山莊房子產權還有多少年
1、涉及到產權年限是指土地使用權年限。到期了的處置辦法，根據不同的用地性質，相關法規有不同的規定。例如對住房用地，期限為70年，《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」 但續期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規定；
2、對停車位，大多數小區只出售使用權，而不出售所有權，其使用年限一般也是70年。到期後的處置辦法開發商就沒有給出一個明確約定，事實上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發權也是到期了；
3、如果二手房只剩十年，並不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續期。
② 新昌縣羽林街道大明市拆遷賠償
在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。吳少博律師總結
一、土地使用權的區域補償價
所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，通俗來說就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）出讓劃撥的方式得到的國有土地使用權。經過國有土地出讓或者劃撥取得工業用地資質的，這都應納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
二、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，房屋拆遷時幾成新也是重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房是使用磚木結構臨時搭建的，可能並不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性的，就可以按照廠房重置成新價來補償。
三、停產停業損失費
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
停產停業損失應該滿足哪些補償呢？
（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問到的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，而是含在停產停業損失之列了。
四、裝修附屬物
對現有建築的添附是不可能挪動的，這按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
五、機器設備
機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，而可移動的機器設備補償的是搬遷費。
六、搬遷費用
就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
③ 農村安置的國有劃撥土地可以交易嗎
劃撥土地，一般房屋為房改房、經濟房或拆遷安置房，需要區別對待，一般需要補繳土地出讓金
劃撥的土地如未經批准，不得擅自改變其用途，如允許出售一般還需要補足土地出讓金。
關於市區房改房、經濟適用房及其它行政劃撥土地的住宅轉讓交易時土地有償使用的規定
狀態:有效 發布日期:2004-09-22 生效日期: 2004-09-22
發布部門: 浙江省紹興市人民政府辦公室
發布文號:
紹興市人民政府辦公室印發關於市區房改房經濟適用房及其它行政劃撥土地的住宅轉讓交易土地有償使用規定的通
紹政辦發〔2004〕154號
各縣（市、區）人民政府，市政府各部門：
《關於市區房改房、經濟適用房及其它行政劃撥土地的住宅轉讓交易時土地有償使用的規定》已經市政府第十五次常務會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。
紹興市人民政府辦公室
二○○四年九月二十二日
關於市區房改房、經濟適用房及其它行政劃撥土地的住宅轉讓交易時土地有償使用的規定
為規范對市區房改房、經濟適用房及其它行政劃撥土地住宅轉讓交易的管理，維護國家和土地使用者的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、財政部、國土資源部、建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》和建設部、國家發展改革委、國土資源部、人民銀行《經濟適用住房管理辦法》等法律法規和有關規定，結合紹興市區實際，現就市區房改房、經濟適用房及其它行政劃撥土地使用權的住宅轉讓交易時實行土地有償使用規定如下：
一、市區房改房及土地性質屬於劃撥的「城中村」改造拆遷安置住宅，在轉讓交易時應實行土地有償使用，補繳土地出讓金。應補繳的土地出讓金＝土地出讓金繳納標准×住宅分攤土地面積×年期修正系數。土地出讓金繳納標准為該住宅轉讓時其座落位置居住用地基準地價的10%。住宅分攤土地面積由市國土局根據標准核定。對土地出讓年限不到66年（含66年）的應按年期修正系數（見附表）進行修正。房改房屬於出讓土地的，則為補繳相當於土地出讓金的價款。
該類住宅在辦理轉讓交易手續時，由買房者按規定標准繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。土地出讓金或相當於土地出讓金的價款全額上繳財政。但對出讓土地上的房改房收繳的相當於土地出讓金的價款，原產權屬於事業單位的，在扣除規費後50%上繳財政，50%返還事業單位；原產權屬於企業的，扣除規費後全額返還原企業；原單位已轉制或不存在的則全額上繳財政。
二、政府限定銷售對象、具有保障性質的經濟適用住房在轉讓交易時應實行土地有償使用，繳納相當於土地出讓金價款的土地收益。應繳納的土地收益＝土地收益繳納標准×住宅分攤土地面積×年期修正系數。土地收益繳納標准為該住宅轉讓時其座落位置居住用地基準地價減去土地取得成本後的差額，土地取得成本按每平方米150元計算。住宅分攤土地面積由市國土局根據標准核定。對土地出讓年限不到66年（含66年）的應按年期修正系數（見附表）進行修正。
該類住宅在辦理轉讓交易手續時，由賣房者按規定標准繳納土地收益。
對政府將經濟適用住房按市場價銷售的部分住宅（包括同一套住宅中按市場價購買超面積標准部分的住宅），其土地收益繳納標准按該住宅轉讓時其座落位置居住用地基準地價的10%執行。
三、其它土地性質屬於劃撥的住宅在轉讓交易時允許住戶選擇，既可以按本規定第一條的原則與標准實行土地有償使用，也可以保留劃撥土地性質不變，並仍按原市城建委、市物價局、市財政局《關於徵收房地產交易中土地收益金的通知》規定交納土地收益金。
四、凡是2001年1月1日起竣工並規劃驗收合格的住宅，土地出讓年期的起始時間均從實際規劃驗收合格之日起按70年計算。2001年1月1日前竣工的，凡是鋼混結構的住宅，土地出讓年期的終止時間均為2070年12月31日；凡是磚混結構的住宅，土地出讓年期的終止時間均為2050年12月31日；凡是磚木結構的住宅，土地出讓年期的終止時間均為2030年12月31日。
五、買房者或賣房者在繳納土地出讓金、相當於土地出讓金的價款或土地收益後，按出讓土地使用權類型的商品住宅辦理土地登記。此文發布後，「城中村」改造拆遷安置住宅允許上市交易。
六、為規范交易行為，確保國有土地資產不流失，對本規定第一條和第三條所述住宅，在辦理房地產轉讓交易手續時，應先到房產交易管理部門辦理房產交易登記手續，房產交易管理部門應告知交易雙方有關土地有償使用規定，土地交易管理部門憑《房屋所有權證》辦理土地有償使用手續和《國有土地使用證》；對本規定第二條所述經濟適用房住房，在辦理房地產轉讓交易手續時，應先到土地交易管理部門辦理土地有償使用手續，取得土地有償使用憑證，房產交易管理部門憑土地有償使用憑證辦理房產交易登記手續，發放《房屋所有權證》，土地交易管理部門憑《房屋所有權證》辦理《國有土地使用證》。
七、上述住宅轉讓交易中實行土地有償使用的，原市城建委、市物價局、市財政局《關於徵收房地產交易中土地收益金的通知》不再執行。
八、本規定由市國土局負責解釋。
九、本規定從發文之日起執行。此前凡與本規定不一致的，以本規定為准。
附表：年期修正系數
出讓年期70—6665—6160—5655—5150—4645—41
修正系數1.000.950.900.850.800.75
出讓年期40—3635—3130—2625—2120以下
修正系數0.700.650.600.550.50
④ 紹興市土地出讓金計算方法
根據出讓的類型按以下方法計算確認:
一． 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。
二． 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三． 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四． 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
⑤ 哪位網友能提供《柯橋區集體土地范圍內土地房屋確權登記實施細則》
紹興市區集體土地范圍內房屋登記實施細則（試行）
第一條 為規范集體土地范圍內房屋登記行為，保護權利人合法權益，依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《房屋登記辦法》等法律、法規，結合市區實際，制定本細則。
第二條 本細則適用於紹興市區集體土地范圍內依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用集體所有其他建設用地建造的房屋的產權登記。有下列情形之一的，房屋登記機構不予登記：
未取得土地使用權證的；房屋權屬有爭議的；屬於臨時建築或違法建築的；《房屋登記辦法》第二十二條所列的情形。
第三條 辦理集體土地范圍內房屋登記依照下列程序進行：
（一）申請；（二）受理；（三）公告；（四）審核；（五）記載於登記簿；（六）發證；（七）檔案管理。
對於能提供合法、有效的權利來源證明文件，且申請登記的房屋權利與權利來源證明文件一致、權利清晰的房屋，經市或區政府書面同意，可不予公告。
第四條 在申請前，如需辦理交納稅費、出具證明、公證、違法處理等事項的，按職責要求，由各相關部門先行辦理。
第五條 村委向農戶收集房屋登記申請材料時，應確認登記申請人身份、詢問筆錄、簽字和申報材料的真實性，以本行政村為單位將材料集中報鎮（街道）。鎮（街道）出具竣工證明並簽署意見後將申請登記材料送登記機構受理。受理人員在受理時，對申請人提供的材料進行審查，如不符合要求的，告知應補正的材料，待申請人補正後再行受理。
第六條實地查看在受理後進行，內容包括：房屋坐落、房屋現狀是否與土地使用權證、規劃批准文件或相關證明材料以及竣工證明所記載的情況相符，是否與房屋測繪報告內容相符、房屋四至牆界是否清楚，必要時可要求四鄰認證。
第七條 申請登記事項的公告在實地查看後進行。
公告由登記機構擬定後會同鎮（街道）在房屋所在地農村集體經濟組織（村委會）的相關公告欄內以張貼形式進行公告，公告期為10日。內容包括申請登記房屋的權利人名稱、房屋坐落、房屋用途、房屋權利來源、房屋狀況（建造年份、結構、建築面積、四至牆界等）、公告期限、異議受理聯系方式等內容。
公告期間有異議的，異議人須提供相關的異議書面證明材料，受理人員受理後應當中止辦理原登記申請並通知申請人。
第八條委託辦理的，委託人需出具委託書並經所在村委會證明為其本人所出具。涉及房屋處分登記的，其委託書應當辦理公證。
第九條 合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料，向房屋登記機構申請登記。
（一）登記申請書（原件）；
（二）土地使用權證書（復印件、校驗原件）；
（三）申請人（土地使用權證書記載的權利人）的身份證（復印件、校驗原件）和房屋所在地集體經濟組織成員證明（原件）或建房當時屬房屋所在地集體經濟組織成員證明（原件）；單位提供營業執照（復印件、校驗原件）；
（四）申請登記的房屋權利來源的證明（原件）：
1、屬歷史性老宅：（1）土改時期已由縣級以上人民政府頒發《土地房屋所有權證》的房屋，由村和鎮（街道）出具房屋主體結構未變動的證明，提供《土地房屋所有權證》及相關的繼承、析產等法律文書予以登記；（2）土改後至1982年2月13日國務院發布《村鎮建房用地管理條例》前建造的房屋，提供人民公社批准文件、村和鎮（街道）出具房屋主體結構未變動的證明及相關的繼承、析產等法律文書予以登記。
若無法提供的，需提供鄰里出具的證明、當事人出具的保證且村委及鎮（街道）出具房屋來源合法和為同一標的的證明，並經現場調查和公示無異議後予以登記。
2、1982年2月13日《村鎮建房用地管理條例》實施之後至1994年4月18日建造的房屋，需提供經人民公社（鄉、鎮、街道）審批同意的證明，或經鎮（街道）確認同意的證明。
3、1994年4月19日浙江省人民政府《浙江省村莊和集鎮規劃建設管理實施辦法》實施之後至1997年12月31日審批建設的房屋，需提供經鄉、鎮人民政府批準的村鎮規劃選址意見書和村鎮規劃建設許可證，或由鎮（街道）同意並經規劃部門確認的證明。
4、1998年1月1日《浙江省村鎮規劃建設管理條例》實施之後至2007年12月31日審批建設的房屋，需提供縣級以上人民政府職能部門或受委託的鄉、鎮人民政府批準的村鎮規劃選址意見書和村鎮規劃建設許可證。
5、2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》實施之後審批建設的房屋，需提供縣級以上人民政府職能部門批準的鄉村建設規劃許可證。
（五）房屋測繪報告（原件）；
（六）其他必要材料。
城市規劃區建設用地范圍內和建制鎮規劃區范圍內需提供的有關資料按原房屋登記的有關規定執行。
第十條 農房登記本著實事求是的原則合理處理超建面積。
（一）《城鄉規劃法》實施前審批建設的房屋，經房管、國土、規劃、鎮（街道）聯合認定核實，其實際建房土地面積小於等於批准用地面積或實際房屋佔地面積等同土地使用證上的土地登記面積的：
1、底層平面布置符合批准要求的，超建部分由鎮（街道）在房屋測繪圖上以陰影標明，房屋登記機構按確認面積予以登記；
2、超建一層（超建層凈高〈樓面至檐口〉在2.2米以上但低於批准樓層平均凈高的情況），超建層由鎮（街道）在房屋測繪圖上以陰影標明，房屋登記機構按確認面積予以登記；
3、不屬或並存上述兩種情形超建的，房屋測繪圖上不予標明超建面積，房屋登記機構按確認的面積或按規劃部門確認並出具的平面圖予以登記。
4．屬於2007年按村莊建設規劃批准建設的房屋，超面積建設的，不予登記。
（二）《城鄉規劃法》實施前審批建設的房屋，經房管、國土、規劃、鎮（街道）聯合認定核實，其實際建房土地面積大於批准用地面積的，不予登記。
（三）《城鄉規劃法》實施後超批准面積、層數建造的房屋，不予登記。
第十一條 原房屋權利人在申請房屋登記前死亡或終止的，其合法的權利承受人應當在辦理轉移登記手續的同時提交原房屋權利人的房屋權利合法來源證明和土地使用權變更等材料，並申請房屋所有權初始登記。
第十二條 申請房屋所有權變更登記的，應根據不同的變更情形提供相應資料：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的，應當提交變更登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書（原件）、有效的姓名或名稱變更證明（包括戶籍證明或戶口簿、工商部門出具的名稱變更證明等）。
（二）房屋坐落門牌變更的，應當提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、地名辦出具的變更後的門牌證（原件）。
（三）房屋因部分拆除引起房屋面積減少的，應當提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋測繪報告和鄉、鎮（街道）出具的證明等。房屋因擴建、修建、加層等引起房屋面積增加或減少的，還需提交經相關部門批準的有效文件（原件）。
（四）同一所有權人合並或分割（能獨立使用）房屋的，應當提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋測繪報告、已按照合並或分割要求變更後的土地使用權證和鎮（街道）同意的證明。
第十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列資料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明及戶口簿；
（三）房屋所有權證書；
（四）土地使用權證書；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料（原件），主要包括買賣、互換合同，經公證的贈與、析產、繼承協議書等；
（六）完稅憑證或減、免稅憑證（原件）；
（七）其他必要的材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交房屋所在地農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交鎮（街道）出具的經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第十四條 農村村民住房所有權不得在本農村集體經濟組織成員外轉讓，不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，房屋登記機構應當不予辦理。
第十五條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第十六條 集體土地使用權經國土管理部門批准同意轉為國有土地使用權的房屋登記，按照國有土地范圍內房屋登記的有關規定辦理。
第十七條 有關單位及其工作人員按照本細則規定調查、確認、登記的，有關部門不應追究其法律責任。
第十八條各縣（市）可參照本細則制定農村集體土地范圍內的房屋登記規定。
第十九條 本細則自發布之日起施行。
⑥ 今時今日的中國的土地制度是什麼
今時今日的中國的土地制度是仍然是兩種
一種是城鎮國有所有土地制度
一種是農村集體所有土地制制度
1949年後，中國確立了土地的社會主義公有制，同時憲法明確規定「任何組織或者個人不得侵佔、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。」這就形成了舊的國有土地使用制度的主要特徵，一是土地無償使用，二是無限期使用，三是不準轉讓。
由於沒有把土地的所有權和使用權分開對待，致使土地無償佔用，亂占、多佔的情況屢禁不止，造成土地資源極大浪費。改革開放前，中國城鎮國有土地實行的是單一行政劃撥制度，國家將土地使用權無償、無限期提供給用地者，土地使用權不能在土地使用者之間流轉。
1979年中國開始以場地使用權作為出資興辦中外合資企業或向中外合資企業收取場地使用費。土地使用權可作為合資企業的中方合營者的投資股本。
從80年代起，中國開始土地管理制度的改革，主要分兩方面進行。第一，土地行政管理制度的改革。
1986年，國家通過了土地管理法，成立了國家土地管理局。第二，土地使用制度的改革，把土地的使用權和所有權分離，在使用權上，變過去無償、無限期使用為有償、有限期使用，使其真正按照其商品的屬性進入市場。
1982年，深圳特區開始按城市土地等級不同收取不同標準的使用費。
1987年4月國務院提出使用權可以有償轉讓，同年9月，深圳率先試行土地使用有償出讓，出讓了一塊5千多平方米的土地使用權，限期50年，揭開了國有土地使用制度改革的序幕。11月國務院批准了國家土地管理局等部門的報告，確定在深圳、上海、天津、廣州、廈門、福州進行土地使用制度改革試點。12月，深圳市公開拍賣了一塊國有土地的使用權。這是新中國建立後首次進行的土地拍賣。按照土地所有權與使用權分離的原則，國家在保留土地所有權的前提下，通過拍賣、招標、協議等方式將土地使用權以一定的價格、年期及用途出讓給使用者，出讓後的土地可以轉讓、出租、抵押。這是中國土地使用制度帶有根本性的改革，打破了土地長期無償、無限期、無流動、單一行政手段的劃撥制度，創立了以市場手段配置土地的新制度。1987年, 中國開始進行土地估價試點，先後頒布了《城鎮土地定級規程（試行）》和《城鎮土地估價規程（試行）》。
1988年，國務院決定在全國城鎮普遍實行收取土地使用費（稅）。與此同時開始試行土地使用權有償轉讓，定期出讓土地使用權。同年4月，七屆人大第一次會議修改了1982年《憲法》的有關條款，刪除了土地不得出租的規定，規定「土地使用權可以依照法律的規定轉讓」。12月通過《土地管理法》的修改議案，規定「國家依法實行國有土地有償使用制度」。土地使用權可以依法出讓、轉讓、出租、抵押。1988年全國各城市開始建立房地產交易所，各專業銀行成立房地產信貸部。
1990年5月，國務院允許多外商進入大陸房地產市場，發布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和相應的有關文件，這標志著中國的土地市場走上了有法可依的軌道，從而使土地使用制度改革在全國推開。
1992年鄧小平同志南巡講話和黨的十四大確立了經濟體制改革和土地市場培育的進程。黨的十四屆三中全會決定把土地使用制度的改革作為整個經濟體制改革的重要組成部分，並且明確規定了規范和發展土地市場的內容和要求。通過市場配置土地的范圍不斷擴大，實行土地使用權有償、有限期出讓已擴展到全國各地。特別是在經濟特區和一些沿海開放城市，建設用地基本納入了新制度的軌道。土地使用制度改革是建立社會主義市場經濟體制的一項基礎性任務。土地使用制度改革的目標是要建立與社會主義市場經濟體制相適應的土地市場體系。這個土地市場是一個公開、公正、公平、規范有序的土地市場體系，應該包括：有效的資源配置體系，在國家宏觀調控下，通過市場優化配置土地資源；正常的價格體系，建立土地使用權價格的市場形成機制；健全的法律體系，使市場行為規范有序；合理的收益分配體系，體現明晰的產權關系和利用租、稅、費有效進行調節；完善的中介服務體系，促進土地市場的發展。企業使用土地按年交租或分期交租。實行年地租，租期可長可短，到期後可優先續租。實行年租後，租戶對土地的處置權要受一定的限制。土地不得轉讓、轉租及抵押。對於資金困難的企業，經批准允許將佔有的一部分土地的使用權轉租，或抵押、入股，但不能超過與國家的租賃年限，並且必須按年交納地租。
截止1994年8月，600多個城鎮完成了土地定級和基準地價的評估工作。同時，還根據土地資產評估和管理規定，廣泛開展了國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、入股等宗地地價評估工作。全國各地先後建立了500多家由政府批準的土地估價機構，3500多人獲得土地估價師資格
。1995年7月，國家土地管理局公布了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》，提出培肓和發展土地市場的8項要求，主要是加強國家對土地使用權出讓的壟斷，堅持政府統一規劃、統一征地、統一管理、集體討論、「一支筆」審批土地；進一步擴大國有土地使用權出讓范圍，規范出讓方式；逐步將用於經營的劃撥土地使用權轉為有償使用等。
1997年9月，新疆維吾爾自治區政府劃出24萬畝農村國有土地，公開招攬海外客商投資開發，這是全國農村國有土地首次向外資開放。該片土地一部分位於天山以北的烏蘇、昌吉等縣市，是全國著名的糧棉高產區，另外10萬畝土地可由投資者挑選，其中熟地佔1/5，其餘為宜農荒地。集體土地使用制度改革集體土地使用制度改革於1988年開始進行。同年3月，山東省在德州地區首先試行農村宅基地有償使用辦法。作為試點的臨朐縣規定，農民宅基地符合規定標準的，每平方米每年收費5分錢，超出標准和自建房的，每年每平方米收5角錢的費用，還要進行一次性罰款。超出標准30平方米以內的每平方米罰款4元；超出標准30平方米以上的，每平方米罰款8元。此後山東省的經驗在河北、湖北、江蘇、上海等省市相繼試行。1990年1月，國務院批轉國家土地管理局關於加強農村宅基地管理工作的請示的通知，將這項工作在全國推開。到1991年底，全國已有28個省、市、區，1400多個縣（市）的一萬多個鄉鎮實行了宅基地有償使用。此外，江蘇南通市還從1987年起率先試行鄉鎮企業用地有償使用，至1992年4月，全國已有140多個縣（市）相繼試行。
中國土地制度改革將堅持「三保」原則作為牽一發動全身的重大改革，中國土地管理制度改革將堅持保障經濟社會發展、保護耕地資源、保障土地權益「叄保」原則，促進工業化、信息化、城鎮化和農業現代化同步發展。國土資源部部長、國家土地總督察姜大明24日在浙江紹興召開的「促進城鎮化健康發展土地管理制度改革座談會」上說，土地管理制度改革牽一發動全身，必須找准改革的定位和主線，守住改革的原則和底線，厲行節約集約，以土地利用和管理方式轉變促進城鎮化轉型發展。
⑦ 誰有2004年12月的紹興晚報電子版
公開拍賣出讓解放路新河弄地塊、解放路草藐弄地塊、東光路鏡湖路西北地塊、城東開發區魯迅東路1號地塊(2004年10號)
公開拍賣出讓解放路新河弄地塊、解放路草藐弄地塊、東光路鏡湖路西北地塊、城東開發區魯迅東路1號地塊(2004年10號)
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紹興市國土資源局國有土地使用權出讓公告
2004年第10號
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》等法律、法規的規定，經紹興市人民政府批准，我局決定於二ОО四年十二月十五日上午九時三十分在火車站綜合樓東側紹興市招投標中心（土地交易中心）四樓交易大廳公開拍賣出讓解放路新河弄地塊、解放路草藐弄地塊、東光路鏡湖路西北地塊、城東開發區魯迅東路1號地塊國有土地使用權。現公告如下：
一、拍賣地塊基本情況
1、地塊座落與面積：
解放路新河弄地塊東至解放北路，南至新河弄，西至日暉弄，北至上大路。出讓面積18606m2。
解放路草藐弄地塊東至解放路，南至草藐弄，西至興文橋直街、杜家台門，北至紹興電器廠。出讓面積30959m2。
東光路鏡湖路西北地塊位於市區城南，東至東光路，南至鏡湖路，西至江家婁村，北至汽車南站。出讓面積33939m2。
魯迅東路1號地塊位於城東經濟開發區，東至舜江路，南至魯迅東路，西至華清公寓，北至市檢察院用地。出讓面積14980m2。
2、出讓地塊的規劃用途及技術經濟指標：
地塊編號 土地用途 土地面積 （m2） 建築面積 （m2） 容積率 建築 密度 綠地率
解放路新河弄地塊 商業辦公 18606 24188 ≤1.3 ≤45％ ≥20％
解放路草藐弄地塊 住商 30959 30959 ≤1 ≤35％ ≥25％
東光路、鏡湖路西北地塊 住宅 33939 50909 ≤1.5 ≤30％ ≥30％
魯迅東路1號地塊 住商 14980 26200 ≤1.75 ≤40％ ≥25％
具體內容以各地塊的《規劃設計條件書》為准。
3、出讓年限：
出讓年限為住宅70年、商業辦公40年，在出讓年限內擁有法律規定的使用權，並可依法轉讓、出租、抵押。
二、申請報名時間、地點及有關要求
1、凡紹興市內外的所有具有獨立法人資格的企業、其他經濟組織和個人(法律另有規定及未交清土地出讓金的單位和個人除外)均可申請參加本次推出地塊的競買。非房地產開發公司參加拍賣成交的，可按規定辦理房地產開發資質證書。
2、競買人如屬紹興市直國有企業，報名時須出具行政主管部門同意參加競買的批准文件。
3、有意參加競買本次推出地塊國有土地使用權的，請於2004年12月14日上午11時30分前工作時間內攜帶單位介紹信、企業營業執照、企業資質證書、法定代表人證明書及身份證(營業執照、企業資質證書和身份證須原件和復印件)，委託報名的，持法定代表人授權委託書、委託代理人本人身份證，個人參加競買的為本人身份證等有效證件，向紹興市土地交易中心辦理報名登記手續，領取相關資料。
4、參加本次推出地塊競買的，報名登記時，須交付履約保證金人民幣貳仟萬元（保證金為可在紹興市各家銀行即時兌現的銀行支票或匯票，12月14日報名的，必須為可在紹興市各家銀行即時兌現的行社匯票）。競買成交者的保證金在合同簽訂後即轉為履行合同的定金，如競買成交者無違約，定金可抵扣第四期地價款，其他競買人的保證金在拍賣結束後5個工作日內退還(不計息)。已登記報名但不參加拍賣或競買成交後不簽訂國有土地使用權出讓合同的，保證金不予退還。
保證金繳入帳戶：紹興市土地交易中心；帳號：090000188900036393；開戶行：紹興市商業銀行業務部。
5、付款方式：第一期付成交價的25%，在2005年1月10日前付請，第二期付成交價的25%，在2005年2月25日前付清；第三期付成交價的25%款額，在2005年3月25日前付清；第四期付成交價的25%，在2005年4月25日前付清。以上期限內未按時付款的，每延期一天，按3‰收取滯納金。
報名地點：紹興市招投標中心（土地交易中心）四樓交易大廳。(地址：紹興市火車站綜合樓東側)
三、拍賣時間及地點
拍賣時間：2004年12月15日上午9時30分正式開始。
拍賣地點：紹興市招投標中心（土地交易中心）四樓交易大廳。(地址：紹興市火車站綜合樓東側)
四、相關事項詳見《拍賣須知》。拍賣地塊情況如有變動，另行公告。
五、本次拍賣咨詢聯系人：
建設用地處：蔣昕 電話：5114059
土地交易中心：許虹 電話：8021446
交易中心網址：www.sxztb.gov.cn
紹興市國土資源局
二ОО四年十一月二十五日
⑧ 我是紹興戶口，買了杭州農村農戶自建房，對方農戶只有村裡開的發票，請問房子拆遷後我能賠多少錢。
不會賠你，因為你本身這個購房合同就是無效的，國家有明文規定，城市戶口的人不允許購買農村的住房，也不能改為農村戶口，所以，樓主可能以為能發意外之財，殊不知，村裡會不會擺了一道也未可知哦。