回遷房土地使用權是集體的么

㈠ 回遷房一般有房產證嗎

回遷房是否有房產證，首先需要看開發商是不是走正規程序審批之後取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：(1)沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的「鄉產權」，屬於違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬於「小產權」，不是正規的國家予以承認的產權；(2)經過正規的用地審批程序，比如說屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規產權。這種產權性質叫做「等同於經濟適用房管理」，也就是說，其產權證下發之後將會被註明為「經濟適用房」產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之後可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之後等同於商品房性質。
回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

㈡ 農村拆遷得的回遷房是屬於集體土地嗎沒有房產證嗎

每一個人每一個人每一個人每一個人每有房產證的，有集體產權證，也就是小產權房子

㈢ 城中村改造項目的回遷房是劃撥土地，請問是國有劃撥土地還是集體劃撥土地，性質不同有什麼區別。

一、通過劃撥的形式直接提供給其他土地使用者用於國防或者公益事業，稱為國有專土地劃撥。集體屬土地沒有出讓和劃撥，只有先通過徵用徵收轉為國有土地後才能出讓和劃撥。
二、根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
三、依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定："土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"

㈣ 回遷房和商品房有什麼區別回遷用地是集體產權，那允許買賣嗎

要看回遷房的土地性質是不是國有出讓土地性質的，如果是，就跟商品房是一樣的，不過更多時候回遷房都是集體土地性質的，只能居住使用，不能買賣的。這個就看前期是怎麼跟開發商談的了！

㈤ 想買回遷房，有房產證，土地是集體的，買後會有什麼利弊，能把戶口遷過去么沒土地證對以後會什麼影響

要說利弊，利你肯定清楚，就是價格便宜，弊就是沒土地證政府要拆你的房子隨時的能拆，但是會根據政策給你賠償。如果是商品房在產權期內要拆除非你同意，否則誰的拆不了你的房子。這就是商品房和小產權的區別。想遷戶口就得去當地派出所做工作，只要當地派出所同意接收就能遷戶口，和買房可能沒多大關系，除非當地有這項政策。

㈥ 回遷房土地是國有還是集體

1、到房產管理部門辦理過戶手續；
2、補交國有土地出讓金後，你將取得國有土地使用權。

㈦ 拆遷房到底是屬於集體土地使用權還是國有土地使用權

您好，你是農村房屋拆遷還是城市的？
（1）如果是農村（集體土專地）的，農村的屬房子拆遷有三種補償方式，1.
有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.
純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；
（2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價；
我只能提供上述法律規定的標准，沒有辦法給您確定具體的數額，具體多少錢一平米，需要根據當地的物價、地價來評估和計算，一般最低是重建成本價。

㈧ 拆遷安置房是屬於大產權還是小產權

你要是搞清楚什麼是小產權房就好什麼都明白了。

「小產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，

它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產權房。

(8)回遷房土地使用權是集體的么擴展閱讀：

拆遷安置房屬於政府保障性住房，屬於政策性住房的一種，房屋產權屬一般來說屬於大產權，此類住房只在土地使用權上根大產權的有所不同，一般還是集體土地，沒有分戶的個人土地證，滿5年後自己可以補齊土地稅，換成大產權的土地使用證，

然後就是正規大產權商品房可以上市交易了；以上說的需除開當地鄉鎮自拆自建住房外，鄉鎮一般自拆自建的會是小產權，房屋和土地都沒有個人產權；

看房子是否是大產權，最簡單的辦法就是看你的房子能不能做銀行貸款，小產權只能一次性付款，簽訂的是跟鄉鎮地方的買賣合同，大產權能貸款，簽訂的是政府的正規購房合同並聯機備案的。

㈨ 鄉鎮的土地回遷房集體證可以買嗎

回遷房只有使用權，沒有所有權，也就是說你可以住，但是不可以買賣(當然，你可以賣給本村的村民，退一步說，只要別人想買，你賣也沒問題的)。集體土地證不能分割的，集體土地是屬於村集體所有的