行政撤銷宅基地使用權

『壹』 如何撤銷農村宅基地的使用權

向土地部門申請注銷該宗宅基地使用權登記。

『貳』 政府在什麼情況下可以收回宅基地

宅基地是國家分給農民的確保性用地，以下面一些狀況可能導致宅基地被收回：

1、為了公共利益需求運用土地

2、亂用宅基地，改動宅基地用處。

3、因吊銷、搬遷等要素而中止運用土地的。

4、假定宅基地長時間閑置。

5、房子崩塌兩年以上未康復運用的宅基地。

6、房子拆遷兩年以上，不建新房的。

7、房子的主人逝世，沒有承繼運用房子的。

《土地管理法》

第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：

(一)為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的;

(二)不按照批準的用途使用土地的;

(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第(一)項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

《確定土地所有權和使用權的若干規定》

第二十九條 因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批准，可將土地使用權確定給實際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除後兩年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。 第五十二條 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。

『叄』 行政訴訟第三人在宅基地使用證被撤銷後該怎麼辦

要看宅基地使用證被撤銷的原因和理由。如果是部分登記錯誤，需要更正，權利人也沒有異議的話，重新發證即可。如果是否定權利人的權利，而權利人認為撤銷決定錯誤的話，可以依法申請行政復議和提起行政訴訟。看具體情況吧！

『肆』 行政訴訟農村宅基地使用權，需要什麼主體資格

當事人可以參照以下規定，根據《行政訴訟法》第四十九條提起訴訟應當符合下列條件：
(一)原告是符合本法第二十五條規定的公民、法人或者其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的訴訟請求和事實根據；
(四)屬於人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。
第二十五條行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關系的公民、法人或者其他組織，有權提起訴訟。
有權提起訴訟的公民死亡，其近親屬可以提起訴訟。
有權提起訴訟的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者其他組織可以提起訴訟。
第二十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，作出行政行為的行政機關是被告。
經復議的案件，復議機關決定維持原行政行為的，作出原行政行為的行政機關和復議機關是共同被告；復議機關改變原行政行為的，復議機關是被告。
復議機關在法定期限內未作出復議決定，公民、法人或者其他組織起訴原行政行為的，作出原行政行為的行政機關是被告；起訴復議機關不作為的，復議機關是被告。
兩個以上行政機關作出同一行政行為的，共同作出行政行為的行政機關是共同被告。
行政機關委託的組織所作的行政行為，委託的行政機關是被告。
行政機關被撤銷或者職權變更的，繼續行使其職權的行政機關是被告。
第二十七條當事人一方或者雙方為二人以上，因同一行政行為發生的行政案件，或者因同類行政行為發生的行政案件、人民法院認為可以合並審理並經當事人同意的，為共同訴訟。
第二十八條 當事人一方人數眾多的共同訴訟，可以由當事人推選代表人進行訴訟。代表人的訴訟行為對其所代表的當事人發生效力，但代表人變更、放棄訴訟請求或者承認對方當事人的訴訟請求，應當經被代表的當事人同意。
第二十九條公民、法人或者其他組織同被訴行政行為有利害關系但沒有提起訴訟，或者同案件處理結果有利害關系的，可以作為第三人申請參加訴訟，或者由人民法院通知參加訴訟。
人民法院判決第三人承擔義務或者減損第三人權益的，第三人有權依法提起上訴。
第三十條沒有訴訟行為能力的公民，由其法定代理人代為訴訟。法定代理人互相推諉代理責任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。

『伍』 被國土資源局撤銷宅基證還有復議勝訴的可能嗎

朋友：如果你沒有拿到可以完權勝訴的有利你方的證據（人證，物證）。我看你別浪費時間了。
願你好運！

『陸』 宅基地使用權在何種情形下就滅失了

房屋不存載宅基地上.房屋所有權滅失.土地使用權隨之滅失.此條法規出自何法律文件?農村集體經濟組織(即村組)要收回宅基還需進行何法律程序? 回復： 1、根據陝西省貫徹國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的實施辦法的規定： 收回條件為：第十八條 有下列情況之一的，農村集體經濟組織或村民委員會、村民小組可以申請收回土地使用權： (一)為實施村莊和集體建設規劃，需要調整宅基地的; (二)為村鎮公共設施和公益事業建設，需要調整宅基地的; (三)不按照批准用途建設使用連續達兩年以上的; (四)宅基地依法批准並劃定後，超過一年未建房的; (五)因撤銷、遷移等原因不再使用和已失去居住使用價值的房屋佔用宅基地的。 依照前款第(一)、(二)項規定收回宅基地使用權的，對土地使用權人在宅基地上的合法房屋及附屬物應給予適當補償。 2、收回的法定程序為：第十九條 農村集體經濟組織收回宅基地使用權應召開村民大會或村民代表會議，並按下列程序辦理： (一)農村集體經濟組織，應當寫出擬收回宅基地使用權報告，附具相關證據材料、合法的房屋證明和地上附屬物補償協議;需要安置的，還應當有安置協議，以及行政處理的相關文書等，報送轄區國土資源所; (二)轄區國土資源所在縣(市、區)人民政府規定的期限內對報送的材料進行審核，報縣(市、區)國土資源行政主管部門; (三)縣(市、區)國土資源行政主管部門在本級人民政府規定的期限內，對報送的材料進行審查，按照《行政許可法》的規定或按利害關系人的要求組織聽證，聽取利害關系人的陳述、申辯後，提出審查意見，上報縣(市、區)人民政府審批; (四)宅基地使用權收回決定批復，由轄區國土資源所在決定收回宅基地所在地予以公告。對宅基地使用權收回決定不服的，當事人可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟; (五)宅基地使用人應當在宅基地使用權收回決定批復下達之日起三十日之內，主動到縣(市、區)人民政府國土資源部門辦理注銷土地登記。 3、村集體之外的人員(如本案中的教師)無權買、享有宅基地 第十三條 村民有下列情況之一的，不得安排宅基地： (一)一戶已有一處符合規定面積宅基地的; (二)出賣、出租房屋後重新申請宅基地的; (三)不屬於本農村集體經濟組織成員的(包括戶口已遷出的); (四)縣級以上人民政府規定的其他條件不應當使用宅基地的。 農村集體經濟組織或者村民委員會應當保證至少有一個子女與其父母共同佔用同一處宅基地。 建議你帶上相關材料，去當地律師所當面咨詢律師。

『柒』 為什麼越權收回村民宅基地，鎮政府輸了官司

□蔣中暉

閱讀提示：《中華人民共和國土地管理法》規定，為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回農民集體所有。八義集鎮政府在朱丙山持有邳州市人民政府頒發的集體土地建設用地使用證的情況下，擅自宣布收回朱的宅基地使用權，顯然屬於行政越權行為。

［案情］

2001年，江蘇省邳州市八義集鎮政府為加強小城鎮建設，將街東村小郭組的集體土地徵用作小廣場建設。朱丙山正是小郭組的村民。

在補償問題協商未果的情況下，八義集鎮政府就發布公告，收回了朱丙山宅基地的使用權，同時強行將其房屋拆除，並對包括朱丙山在內的所有被拆遷戶的原有宅基地進行了統一安置。

朱丙山在收取八義集鎮政府2萬元補償費用後，以八義集鎮政府為被告，向邳州市人民法院提起行政訴訟。他認為，鎮政府強行拆除自己居住房屋並造成其他生活設施的毀損，屬行政行為違法。訴請法院確認鎮政府收回其宅基地及拆除居住房屋的行政行為違法，並訴請將第三人已建房屋拆除後退歸土地，同時鎮政府應賠償其經濟損失3萬元。

八義集鎮政府則辯稱：鎮政府的規劃行為已經鎮人民代表大會通過，並報邳州市人民政府批准，其程序合法。鎮政府是在同朱丙山充分協商並無償提供周轉房屋後才實施拆遷的，並非強行拆遷，而且朱丙山還主動領取了2萬元補償費。目前，朱丙山以前使用的土地已重新安排給了第三人朱建軍，並建成了房屋，因此朱丙山主張原地安置已不可行。

一審法院依照《最高人民法院關於執行〈行政訴訟法〉若干問題的解釋》第二十六條、第五十七條第二款第（二）項、第五十八條，《中華人民共和國國家賠償法》第四條第（四）項、第二十八條第（七）項的規定，判決如下：確認被告八義集鎮政府侵犯原告朱丙山土地使用權的具體行政行為違法；確認被告八義集鎮政府拆除朱丙山房屋的行政強制措施違法；被告八義集鎮政府於本判決生效之日起十日內賠償原告朱丙山經濟損失1.1147萬元；被告八義集鎮政府於本判決生效之日起一個月內依法為原告朱丙山辦理宅基地手續；第三人朱建軍不承擔責任。

朱丙山不服邳州市人民法院的行政判決，堅持要回原有宅基地使用權，並提出賠償拆遷過渡期間損失的新要求。他上訴至徐州市中級人民法院。

二審法院審理認為，因被上訴人八義集鎮政府在一審訴訟期間未能在法定期限內向法院提交其作出被訴具體行政行為的證據，故一審法院依法確認八義集鎮政府處分上訴人土地使用權及強制拆除上訴人房屋行為違法是正確的。因第三人朱建軍已持有訴爭土地使用權證書及其他相關批准文件並建成房屋，人民法院不宜判令恢復上訴人原使用土地權益；八義集鎮政府對違法拆除上訴人房屋給上訴人造成合法財產損失應承擔賠償責任，一審法院根據有效鑒定結論依法確定賠償額是准確的，上訴人要求賠償拆遷過渡期間損失的請求，是重審中新增加的請求，且無證據證明此項實際損失情況，依法不予支持。

二審法院駁回上訴，維持原判。

［分析］

本案被告八義集鎮政府敗訴的主要原因是行政越權造成行政侵權，次要原因是在訴訟中未履行法定程序向法院提供其作出具體行政行為時的證據。

行政侵權是指行政主體違反行政法律規范，侵犯行政相對人或行政第三人的行為。

本案被告八義集鎮政府的行政行為，無疑違反了《中華人民共和國憲法》第十三條「公民的合法的財產不受侵犯」和《中華人民共和國土地管理法》第十三條「依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯」的規定。邳州市和徐州市人民法院兩審確認被告行政強制措施和具體行政行為違法，並對其違法行為造成的侵害後果依照《中華人民共和國國家賠償法》第四條第（四）項、第二十八條第（七）項的規定，由被告八義集鎮政府對原告實施國家賠償，維護了原告的合法權益。

《中華人民共和國土地管理法》第六十五條第一款第（一）項、第二款規定，為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權；收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。所以，本案中被告八義集鎮政府在朱丙山持有邳州市人民政府頒發的《集體土地建設用地使用證》的情況下，擅自宣布收回朱的宅基地使用權，其具體行政行為顯然屬於行政越權行為。

《中華人民共和國行政訴訟法》第三十二條規定：「被告對作出的具體行政行為負有舉證責任，應當提供作出該具體行政行為的證據和所依據的規范性文件。」《最高人民法院關於執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第二十六條規定：「在行政訴訟中，被告對其作出的具體行政行為承擔舉證責任。被告應當在收到起訴狀副本之日起十日內提交答辯狀，並提供作出具體行政行為時的證據、依據；被告不提供或者無正當理由逾期提供的，應當認定該具體行政行為沒有證據、依據。」八義集鎮政府在行政越權的情況下，根本無法舉證，也就必然承擔敗訴的結果。

本案如果對持有土地使用權證情況下建房的第三人朱建軍予以追究，無疑會使案件更加復雜。根據《最高人民法院關於執行（中華人民共和國行政訴訟法）若干問題的解釋》第五十八條規定：「被訴具體行政行為違法，但撤銷該具體行政行為將會給國家利益或者公共利益造成重大損失的，人民法院應當作出確認被訴具體行政行為違法的判決，並責令被訴行政機關採取相應的補救措施；造成損害的，依法判決承擔賠償責任。」法院在無原告訴請的前提下，判令被告對原告應當合法享有的宅基地在判決生效一個月內採取補救措施，體現了效率優先、兼顧公平的法制原則，是正確的。

『捌』 撤銷集體土地宅基地土地證，確認行政行為違法的區別已拆遷，土地證已經被國家收回，還能撤銷土地證嗎

這兩個問題都屬於具體的行政行為,你可以按照事件發生的先後時間順序向當地的政府法制工作部門先申請行政復議,拿到行政復議結果後在規定的時限內向作出具體行政行為的部門所在地的基層人民法院提起行政訴訟,等待法院判決.

『玖』 撤銷原告的宅基地證需要什麼理由和證據

1、宅基地審批過程中，申請人存在欺騙行為，如：隱瞞宅基地權屬存在糾紛的事回實、申請人不符合答申請宅基地條件等；
2、宅基地審批過程中，批准人/機構無相應批准許可權，如：非縣級以上政府批准（例如區政府，既非設區的城市等）；
3、宅基地審批過程中，未按合法審批程序審批的（如：鄰宗地使用權人未簽字確認界線等確屬不明）；
4、已獲批准、並已確權發證的宅基地，未在國家規定的時限內進行建設的（如：無正當理由且未申請延期，超過兩年為建設的）；
5、地上物為違法建設且不符合土地利用總分體規劃，過後為調整規劃的；
6、法律規定的其他條件

以上理由的證據包含：
1、土地利用總體規劃；
2、權屬糾紛證明材料；
3、宅基地使用權審批材料（如：申請書、地調表、審批表、登記卡、歸戶卡、法人證明材料等）；
4、違法佔地處罰材料（如：詢問筆錄、宗地圖、立案呈批表、處罰決定書等）；
5、申請人身份證明材料；
6、其他

『拾』 對已經登記發放的 宅基地證 如何撤銷

對已經登記並發放的這宅基地使用證，如果發現有錯誤，可以要求持證人交回，重新審核，然後重新發放。如果持證人不交，可以登報公告，聲明該宅基地使用證作廢。

宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和准建證去申請辦理房產證。

宅基地地上的房屋等建築物的確權問題，雖然《物權法》已有相關規定，可以辦理房產證，但是，由於宅基地本身的使用限制和建築物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產證沒有實際用途--無法像國有土地上的房產一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。

宅基地證，即「集體土地使用證」，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。

(10)行政撤銷宅基地使用權擴展閱讀：

辦理流程

工作程序

審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證[1]

變更基本條件

1、申請人戶口必須在本村

2、申請人戶口必須是農業戶口

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證

需提交資料

1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)

2、當地公安局派出所的證明

3、申請書一份、委託書一份

4、宅基地使用權登記表

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件

6、更正後填寫的土地登記卡三張