土地使用權的凈產值率

㈠ 各類固定資產的年限和凈殘值率有規定嗎

一 通用設備部分
通用設備分類 折舊年限
1．機械設備 10～14年 2．動力設備 11～18年
3．傳導設備 15～28年 4．動輸設備 6～12年
5．自動化控制及儀器儀表 自動化、半自動化控制設備 8～12年 電子計算機 4～10年 通用測試儀器設備 7～12年
6．工業爐窯 7～13年 7．工具及其它生產用具 9～14年
8．非生產用設備及器具 18～22年 設備工具、電視機、復印機、文字處理機 5～
8年
二、專用設備部分
專業設備分類 折舊年限
9．冶金工業專用設備 9～15年 10．電力工業專用設備 發電及供熱設備 12～
20年 輸電線路 30～35年 配電線路 14～16年 變電配電設備 18～22年 核能發電設備 20～25年
11．機械工業專用設備 8～12年 12．石油工業專用設備 8～14年
13．化工、醫葯工業專用設備 7～14年 14．電子儀表電訊工業專用設備 5～10年 15．建材工業專用設備 6～12年 16．紡織、輕工專用設備 8～14年 17．礦山、 煤炭及森工專用設備 7～15年 18．造船工業專用設備 15～22年 19．核工業專用設備 20～25年 20．公用事業企業專用設備
自來水 15～25年 燃氣 16～25年

三、房屋、建築物部分
房屋、建築物分類 折舊年限
21．房屋
生產用房 30～40年 受腐蝕生產用房 20～25年 受強腐蝕生產用房 10～15年 非生產用房 35～45年 簡易房 8～10年
22．建築物 45～55年 其它建築物 15～25年

固定資產分類折舊年限表

工業企業固定資產分類折舊年限

一、通用設備部分 折舊年限

1．機械設備 10━14年 2．動力設備 11━18年 3．傳導設備 15━28年
4．動輸設備 8━14年 5．自動化控制及儀器儀表自動化、半自動化控制設備 8━12年 電子計算機 4━10年 通用測試儀器設備 7━12年
6. 工業窯爐 7━13年 7．工具及其它生產用具 9━14年
8．非生產用設備及器具設備工具 18━22年 電視機、復印機、文字處理機 5━8年

二、專用設備部分 折舊年限

9．冶金工業專用設備 9━15年 10．電力工業專用設備

發電及供熱設備 12━20年 輸電線路 30━35年 配電線路 14━16年
變電配電設備 18━22年 核能發電設備 20━25年

11．機械工業專用設備 8━12年 12．石油工業專用設備 8━14年

13．化工、醫葯工業專用設備 7━14年 14．電子儀表電訊工業專用設備 5━10年
15．建材工業專用設備 6━12年 16．紡織、輕工專用設備 8━14年

17．礦山、煤炭及森工專用設備 7━15年 18．造船工業專用設備 15━22年

19．核工業專用設備 20━25年 20．公用事業企業專用設備 自來水 15━25年

燃氣 16━25年

三、房屋、建築物部分 折舊年限

21．房屋

生產用房 30━40年 受腐蝕生產用房 20━25年 受強腐蝕生產用房 10━15年

非生產用房 35━45年 簡易房 8━10年

22．建築物

水電站大壩 45━55年 其它建築物 15━25年

商業流通企業固定資產分類折舊年限

一、通用設備分類 折舊年限

1．機械設備 10━14年 2．動力設備 11━18年 3．傳導設備 15━28年

4．動輸設備 8━14年 5．自動化、半自動化控制設備 8━12年
電子計算機 4━10年 空調器、空氣壓縮機、電氣設備 10━15年
通用測試儀器設備 7━12年 傳真機、電傳機、移動無線電話 5━10年
電視機、復印機、文字處理機 5━8年 音響、錄（攝）像機 10━15年

二、專用設備分類 折舊年限

1．營業櫃台、貨架 3━6年 2．加工設備 10━15年
3．油池、油罐 4━14年 4．製冷設備 10━15年
5．糧油原料整理篩選設備 6━10年 6．小火車 6━12年
7．烘乾設備 6━10年 8．醬油、醋、醬、腌菜腐蝕性嚴重的
設備和廢舊物資加工設備 4━8年
9．庫（廠）內鐵路專用線 10━14年 10．地磅 7━12年
11．吊動機械設備 8━14年 12．消防安全設備 4━8年
13．其它經營用設備及器具 15━20年
三、房屋、建築物分類 折舊年限
1．經營用房、倉庫
鋼結構 35━45年 鋼筋混凝土結構 30━35年 鋼筋混凝土磚結構 25━30年

磚木結構 20━30年 危險物品專用倉庫 20━25年
2．簡易房 8━10年 圍牆 4━8年 烘乾塔 12━17年
地坪、曬場、曬台、貨場 5━10年

3．其它建築物 10━20年
1、 固定資產折舊殘值率，內資企業5％，外資企業10％。
2、 固定資產折舊年限，有相關規定，房屋建築類20年，主要設備10年，電子設備、輔助設備、車輛等5年。
3、 折舊計算方法為

月折舊額＝固定資產原值×（1-殘值率）/折舊年限/12
更新改造中和報廢的固定資產，土地（非土地使用權），破產、關停企業的固定資產，以經營租賃方式租入的固定資產，提前報廢的固定資產不提。
房屋、建築物以外未使用、不需使用以及封存的固定資產根據新准則是要提折舊的。

一、固定資產的折舊

（一）固定資產應當按月計提折舊，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊。

固定資產提足折舊後，不論能否繼續使用，均不再計提折舊；提前報廢的固定資產，也不再補提折舊。提足折舊，是指已經提足該項固定資產的應計折舊額。應計折舊額，是指應當計提折舊的固定資產的原價扣除其預計凈殘值後的金額。已計提減值准備的固定資產，還應當扣除已計提的固定資產減值准備累計金額。

（二）已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，並計提折舊；待辦理竣工決算後，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。

㈡ 在工程實際中，凈現值率一般認為多大算好，多大算不好呢除了0這個分界外還有什麼別的百分比

凈現值是個絕對數指標他只是代表項目自身的獲利能力所以他是越大越好，只有要求不能小於0如果你非的要求他小一些其實各年流量在估計時以經確認了，只要改變你要求的必要報酬率那麼他就是在同樣現金流量的情況下現值確會有大有小所以他不是評價項目最好最壞的指標他只是評價想對於你的資本成本來說的可行性指標

㈢ 預計凈殘值率如何計算

是指固定資產的凈殘值率嗎？
不是計算出來的，而是會計准則規定的，通常內資企業固定資產凈殘值率5％，外資10％

㈣ 凈產值率是什麼意思

凈產值率一般指的是固定資產的賬面成新率，等於凈值/原值，一般用於評價固定資產賬面的成新程度，如果該比率較低，說明固定資產的賬面凈額較低，折舊程度較高，企業需要重置固定資產的可能性較高，固定資產的持續使用可能性較低。

====供朋友參考

㈤ 總產值和凈產值的區別

工業總產值是以貨幣表現的工業企業在報告期內生產的工業產品總量。根據計算工業總產值的價格不同，工業總產值又分為現價工業總產值和不變價工業總產值。
計算公式：
工業總產值 = ∑ 產成品單價 × 產成品數量

凈產值現在叫增加值，是反映企業生產過程中產出超過這一過程中間投入的價值，根據國家統計局有關規定按收入法計算，增加值為勞動者報酬、生產稅凈額、固定資產折舊和營業盈餘四個部分之和。
增加值（凈產值）可以按生產法計算，也可以按收入法計算。按生產法計算，它等於總產出減去中間投入；按收入法計算，它等於勞動者報酬、生產稅凈額、固定資產折舊和營業盈餘之和。

㈥ 凈產值如何計算

兩種計演算法：

1、生產法，即從總產值中扣除物質消耗的價值；

2、分配法，即把凈產值的構成要素如工資及其附加、稅金、利潤、利息、保險費等直接相加。凈產值是計算國民收入的基礎。各部門所屬企業凈產值之和即部門凈產值。

凈產值分成 *工資總額與企業經濟效益掛鉤的一種具體形式。企業職工活勞動創造的凈產值在上繳國家稅利以後，按照一定比例在企業和職工之間進行初次分配，形成企業利潤總額和職工工資總額。

職工工資總額再由企業根據國家的政策規定在職工之間進行分配。我國部分集體所有制企業實行這種工效掛鉤形式。

(6)土地使用權的凈產值率擴展閱讀

各種凈產值的計算方法

1、基金凈產值

基金資產凈值是在某一時點上，基金資產的總市值扣除負債後的余額，代表了基金持有人的權益。單位基金資產凈值，即每一基金單位代表的基金資產的凈值。

單位基金資產凈值＝（總資產－總負債）／基金單位總數其中，總資產指基金擁有的所有資產，包括股票、債券、銀行存款和其他有價證券等；總負債指基金運作及融資時所形成的負債，包括應付給他人的各項費用、應付資金利息等；基金單位總數是指當時發行在外的基金單位的總量。

2、企業凈產值

㈦ 請問一般工業用地的預計凈殘值率按百分幾來計算呢按幾年來折舊呢

電子產品可以分五的提完折舊,要留殘值,如果是國內公司的就留5%的殘值,如果是外資或者是三資的可以留10%殘值

㈧ 土地使用權剩餘年限小於房屋經濟壽命時房屋殘值率還應當考慮嗎是否為零

房屋使用年限就是你可以繼續使用的時間，經濟使用壽命就是房屋價值還可以利內用的時間，在考慮凈殘值時，如容果你是考慮折舊，那你應當根據房屋的最低使用年限20年來計算折舊，如果已折舊完，可以不予考慮，但是應當參照市場，同類房屋比較，確實無利用價值，可以不考慮凈殘值。

㈨ 土地折舊年限是多少

土地折舊年限是50-70年，土地使用權的使用年限：一般在取得權證時開始算起，它使用時間為50-70年。在取得權證時，一般應計入：無形資產-土地使用權；房地產企業獲批開發項目後，要將：無形資產-土地使用權；轉到：開發成本-土地成本及拆遷補償費科目核算。

1、折舊公式

年折舊額=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限

月折舊額=年折舊額/12

2、土地屬於無形資產，要做攤銷。

7、根據《企業所得稅法實施條例》第六十五條規定，企業所得稅法第十二條所稱無形資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。

第六十七條無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。無形資產的攤銷年限不得低於10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

8、攤銷公式

年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限

月攤銷額=年攤銷額/12

(9)土地使用權的凈產值率擴展閱讀：

注意事項

1、計提折舊基數

計提折舊基數是固定資產的原始價值或賬面價值。現行會計制度規定，一般以固定資產的原價作為計提依據，但選用雙倍余額遞減法計提折舊的企業，以固定資產的賬面凈值作為計提依據。

2、折舊年限

折舊年限的長短直接關繫到折舊率的高低，是影響折舊額的關鍵因素。

3、折舊方法

企業應當根據與固定資產有關的經濟利益的預期實現方式，合理選擇折舊方法。我國會計准則中可選用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數總和法。固定資產的折舊方法一經確定，不得隨意變更。如需變更應當符合固定資產准則第十九條的規定。

4、凈殘值

凈殘值，是指預計固定資產清理報廢時可收回的殘值扣除清理費用後的數額。企業應根據固定資產的性質和使用方式，合理估計固定資產的凈殘值。

參考資料來源：網路-中華人民共和國企業所得稅法實施條例

㈩ 預計凈產值率是什麼意思

凈產值是生產部門在一定時期內新創造價值。
預計凈產值率是預期的凈產值率。