土地使用權價格乘建築面積還是地基

A. 土地證上的使用權面積是填出讓面積還是建築面積

土地使用面積是房地產業中的重要概念。一般來說，使用面積有以下幾個方面專：
1、佔地面積，即建築物屬及其周邊環境共占的面積。
2、建築面積，僅指建築物的建築面積。其計算主要從建築物的外圍來計算。
3、居住面積，指室內居住面積。
土地證上的面積是按照：（本樓建築基底面積/本樓總建築面積）X 你所有房產的建築面積=你住宅的土地面積，如果是農村宅基地一般是指佔地面積。

B. 知道土地總面積和建築面積如何算可供出售凈面積

這公式還真沒有；
1、土地面積是宗地證標明的面積
2、建築面積不等於可售面積，像公建面積計入建築面積，但不銷售即屬於此；如：供（配）電房、垃圾房、社區、物業管理用房，配套商業、幼兒園、地下人防，公共停車庫等等等。。。。。。一般情況下有這幾種情況：建築面積、計容建築面積、計容可售面積。不知道你弄懂了沒？

C. 關於您對我「土地出讓金是按3層樓房的建築面積計算還是按土地使用證上的劃撥土地面積計算」的答復的追問

http://wenku..com/view/8cd09b4e2b160b4e767fcf97.html
這個是我們這邊的，裡面說的還是多的。因為我就是搞土地，我非常清楚，很多人一來都問我這個問題，我的回答是按照土地證上的面積進行補償。如果你想不按照土地證上的，只能把你的情況說的很詳細，上報給市政府，市政府領導看了你的情況，做出特殊處理，不然是不可能的。

D. 交土地出讓金時分攤面積是按全小區的面積還是樓房地基的面積

都不是。所謂公攤面積，是指一個樓盤的每一層樓的公用面積如樓梯、過道、電梯間等佔用的面積按比例分攤給同層的住戶，也就是說住戶的房子面積等於實際建築面積加上公攤面積，所有住戶房子面積之和等於該房樓的建築面積。

E. 土地出讓價格不低於基準地價的70%怎麼算

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：
一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

可以給你一個簡單的公式 但你要知道土地出讓金我們個人是很難計算準確的 因為只有土地局掌握你房產地段的地價 土地出讓金=建築面積除以總樓層 乘以地價 乘以10%

F. 2019宅基地是按土地面積算還是建築面積算

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地使用權是屬於家庭的，一家之主代表家庭名義取得。你別違背原則問題說是你自己的。分家不需要孩子們都結婚，只剩下一個不結婚的可以分家，分家也用不著一次性分清，一方面一方面的分也可以。你們商量著辦吧。分戶有時候還指因為某種原因自然分成了幾戶，但是不是法律上的戶，也不是傳宗接代方面的戶，你們家這種情況還是別提分戶了

G. 分攤土地使用權面積能和建築面積一起買嗎

估計因為是共來用宗地的緣故，所自以獨用面積不好分割，故所有的土地面積沒有區分獨占和分攤，全部作為分攤面積計算了。也許不盡合理，但也沒有大錯。
樓房中的土地面積分割本身有多種分割方法，具體說那種方法更科學合理一些，確實也不好說，各有各的理由，上述全部作為分攤面積計算其實也是方法之一，也有其合理之處。

按照《土地登記辦法》和《規程》在使用權人欄填寫共有土地使用權的全部權利人：

共有使用權面積為該宗地的總面積；

有獨用面積的，在獨用面積欄填寫獨有面積，沒有獨用面積的應該填「0」；

在分攤面積欄填寫應分攤的面積。

分攤面積可能是按你的房屋所有權面積占該宗地上總的房屋面積的比例計算的。

H. 土地使用權面和建築面積有什麼區別啊

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容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土內地上，有6000平方米的建築總容面積，其容積率為0.6。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

I. 買賣別墅是按土地使用面積算還是按整棟別墅的所有樓層加起來的面積來算，天地樓的面積又怎麼算的

別墅是按建築面積計算。天地樓的面積就是一般樓下是做商鋪樓上是私人住宅的房子，商鋪可出租可自用。

套內建築面積=套內使用面積+陽台建築面積 公用建築面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。 套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。

(9)土地使用權價格乘建築面積還是地基擴展閱讀

1、面積計算是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建築面積，這種面積又叫套外建築面積、另外以各戶室內高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內隔牆牆體面積（與隔壁相鄰的牆體計算一半面積）走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內建築面積。

2、還有套外建築面積－套內建築面積＝公攤面積／公攤面積按各戶的套內面積按比例分配到各戶算面積、地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建築面積，擱樓不算建築面積，天井不算建築面積。

J. 土地證上的使用權面積是什麼意思應該等同於房產證上的建築面積么

不等同，81.89平米復是建築面積制，包含你的8.68平米以及公共走廊，樓梯，牆體的等公共區域的面積。

第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面積，就是卧室，客廳啊之類的。

第二， 8.68平米，是因為你是買的單元房，所謂分攤，商品房應分攤的共有建築面積主要包括兩方面，一是各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

(10)土地使用權價格乘建築面積還是地基擴展閱讀

不計算建築面積的范圍

1、突出牆面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高2.2米以內的技術層。

4、構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。

5、建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

6、沒有圍護結構的屋頂水箱。舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。

7、單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8、層高小於2.2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。