租賃場地房東侵犯使用權

❶ 有關租房使用權法律問題

《合同法》第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
公安部的《租賃房屋治安管理規定》也規定房屋出租人有保障承租人的居住安全的治安責任，列舉這些法條倒不是說摟主該對房東怎麼著，首先我想還是先盡力和房東溝通吧，看來他不想解約還想要租金，那咱就跟他誠懇地說一說以上這些規定，告訴她這種做法欠妥，並且提出一個可行的解決方法，比如只是比如阿你可以讓看房的來之前通知你，視情況決定看房你自己要不要在場什麼的，讓房主拿回鑰匙你負責開門；總之想個辦法不妨你租住又不耽誤他賣房，你那麼誠懇他不會那麼不講理吧。
你自行拿回鑰匙先不說侵不侵權，這會激化和房主的矛盾不利於解決問題，因為一旦問題激化就算摟主能勝利的告倒房東那訴訟期間那麼長樓主的居住安全就更沒法保證了。
不過如果這個房東還是頑固不化，摟主可以向當地的房管部門（就是辦理房屋租賃登記的地方）甚至公安局反映，因為他們是負責房屋租賃安全管理的。要是還不能解決問題就提起訴訟吧，告他侵權

❷ 租的房子房東未經允許闖進去算違法嗎

違法，房屋的所有權雖然屬於房東，但租客享有使用權，在房屋租賃期間內擅自闖入侵犯了租客對房屋的使用權。

《中華人民共和國合同法》

第五條規定：「當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。」

第六條規定：「當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。」

第二百一十二條規定：「租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。」

第二百一十六條：「出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。」

房東在將租賃物交付承租人後，應當保證承租人的正常合理使用，未經承租人許可，不得進入租賃標的物，房東拿鑰匙進出家門的做法違背了誠實信用原則，您可以告知房東不得影響您正常的使用，未經允許不得進入標的物，您也可以換鎖，以保證您的正常使用。

法律中所指的「私闖民宅」是指有惡意企圖的人在沒有經過主人同意的情況下就擅自闖入他人住宅的行為，一般這種行為都會給住戶的人身財產有著安全威脅干擾住戶的正常生活，所以，法律上把這種行為叫做「非法侵入他人住宅的行為，在《刑法》中定義為「非法侵入他人住宅罪」。

(2)租賃場地房東侵犯使用權擴展閱讀：

因為承租人租住房屋後，承租人即擁有房屋的居住權，其居住權及生活秩序受法律保護。他人（包括房東）無正當理由，不得隨意進入。強行進入涉嫌非法侵入住宅罪。

區分本罪與非罪的界限，關鍵看情節是否嚴重。即只有對嚴重妨礙了他人居住安全與生活安寧的非法侵入住宅行為，才能以犯罪論處。

非法侵入住宅罪，是指違背住宅內成員的意願或無法律依據，進入公民住宅，或進入公民住宅後經要求退出而拒不退出的行為。

公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權； 公房承租人有償轉讓房屋使用權； 公房承租人以房屋使用權交換住房產權； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。 房屋使用權交易的條件及辦理手續： (1)持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。

(2)房屋使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後，當事人雙方持下列①－④項相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續。

①申請書；

②雙方當事人身份證；

③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；

④房屋所有權證和共有人同意意見書。

當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委託他人代為辦理。受委託人應當提交當事人出具的授權委託書。

以房屋使用權交換住房產權，當事人雙方須按規定到房地產行政主管部門辦理交易及產權變更登記手續。

(3)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前，公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用；以房屋使用權交換住房產權的，住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。

(4)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後，該房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。

(5)通過房屋使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得房屋使用權的新承租人，可以將房屋使用權再次上市交易。

(6)公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的，應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務，但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

(7)合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優先權。合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設備設施的正常使用權。

(8)可能將公有住房轉租給外地來京務工人員的，也可以將公有住房轉租給廉租戶，但應當按照相關規定執行。使用權買賣的風險 使用權買賣實際上是限定在直管公房的范圍內，這不包括已購公房、商品房和私房，也不包括產權不明的房屋，但在實際操作過程中，由於違規開發商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。

參考資料：網路-《中華人民共和國合同法》

❸ 房東擅自進入租客房間違法嗎

違法的。

首先，房東與房客之間存在的是房屋租賃關系。

根據我國《合同法》第十三章第二百一十二條的規定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房客在與房東簽訂房屋租賃合同，將房子承租後，就相應取得了房屋的使用權。這時，房東對該房產只擁有所有權，房屋的使用權已經在合同約定的期限內轉移給了房客。

我國《憲法》第三十九條規定：中華人 民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。這時的"住宅」 是指房客享有的房屋使用權的房子，即使是房東，也是不能隨意進入的。

根據我國《治安管理處罰法》第四十條第三款的規定：

非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。 處10日以上15日以下拘留，並處500元以上1000元以下罰款;情節較輕的，處5日以上10日以下拘留,並處200元以上500元以下罰款。

(3)租賃場地房東侵犯使用權擴展閱讀：

房東對於出租房鑰匙的保留：

法律沒有明確的規定租房是否房東有權留鑰匙。一般情況下，房東不應保留鑰匙，因為你租住後屬於你的私人空間。如果他人包括房東有鑰匙，無法保證你的物品安全與個人隱私。這種情況應當由雙方進行協商，並就可能發生的損失賠償問題進行約定。

但多數情況，很多房東都會留一把鑰匙。 正如住旅社的時候，店家留鑰匙。發生失物應先報警,由警方來處理。房東留鑰匙應事先告之房客，以備應急之須，但房東平時不應隨意進入出租房內，門前應先通電話相告，到達時先敲門，確認室內無人時再開門]處理事情。

應急指的是水電發生故障、大雨到來、房東取儲藏室原來存放的物品等，另房客丟失鑰匙時。同時，房東有權不定期察看出租房，看是否有違規行為，如違反合同內容，搞違法活動如制假窩點、賭窩等，房東有事最好是在房客在家時安排走訪。雙方都應守信，房東留鑰匙是必要的。

租賃房屋時，房東與房客,在是否留有鑰匙的問題上,最好能夠事先達成共識,並互相知曉，避免今後產生矛盾與麻煩。

❹ 租房期間房屋的使用權屬於房東還是租房者

一般情況下租來賃關系應建立書面協源議。但事實上的租賃關系法律上也是承認的，並且房東已經收取租金且出具了收款的憑證（註明了租期），因此這也是一種租賃關系的書面憑證。而在租期內該房屋的使用權歸承租人。按上述描述事實，實際上是房東違約，在租賃期限未到的情況下，擅自將該房屋處置給他人，應承擔違約責任。

❺ 關於租用場地用於經營起訴房東

你對房屋僅有租賃使用權，那麼，你在運營過程中，得保證房屋的安全，房東提出的看法，你可以換位思考下，如那台大機器進入，是否會有問題。

❻ 租用場地合同租金糾紛

根據《最高人民法院關於貫徹執行《民法通則》若干問題的意見（修改稿）回》第七十二條「答一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平。」你是第一次做生意社會經驗不足，房東利用了這一點和你簽訂了明顯於你不利的租賃合同，因此該合同是顯失公平的合同。
根據《合同法》第五十四條第一款第二項的規定，在訂立合同時顯失公平的合同是可以撤銷的。
因此你可以請求法院撤銷或者變更該合同。
當然在簽訂合同時「由於你沒有進行市場調查就貿然簽訂合同」，存在有過失，應當負一部分的締約過失責任。

❼ 房屋使用權的爭執有關大房東二房東和房屋租賃方三方

如果二房東確實違約，且依據他們的租賃合同，大房東有權解除合同的，那大房東有權收回房屋，你可以追究二房東的違約責任。

❽ 房東私自進入出租房算不算侵權

房東來未經允許，不得進入承租人租住源的房屋。除非租賃合同對此有約定。因為承租人租住房屋後，承租人即擁有房屋的居住權，其居住權及生活秩序受法律保護。他人（包括房東）無正當理由，不得隨意進入。強行進入涉嫌非法侵入住宅罪。
區分本罪與非罪的界限，關鍵看情節是否嚴重。即只有對嚴重妨礙了他人居住安全與生活安寧的非法侵入住宅行為，才能以犯罪論處。
非法侵入住宅罪，是指違背住宅內成員的意願或無法律依據，進入公民住宅，或進入公民住宅後經要求退出而拒不退出的行為。
法律責任：
1、行政責任：《治安管理處罰法》第二十六條有下列行為之一的，處五日以上十日以下拘留，可以並處五百元以下罰款；情節較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以並處一千元以下罰款：
(一)結伙斗毆的；
(二)追逐、攔截他人的；
(三)強拿硬要或者任意損毀、佔用公私財物的；
(四)其他尋釁滋事行為。
2、刑事責任：涉嫌非法侵入住宅罪，《刑法》第二百四十五條非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人員濫用職權，犯前款罪的，從重處罰。

❾ 房東把門面租給我在合同期間使用權是屬於我嗎房東有權過問嗎

答復樓主抄:
如果大房東和租客(二房襲東)的租賃合同沒有約定轉租的，那租客的轉租行為是不受法律保護，因為租客並沒有出租房屋的權利，所以你和所謂二房東的租賃合同其實是無效的，而且應該也是不可能到房屋租賃管理部門去備案的
所以，如果房東要取回房屋使用權，是合理的
至於斷電斷水是不合理的措施
但是換鎖，無法定義為不合法

如果你報警，警察會認為是民事糾紛，如果你們對情況由分歧需要自己解決或者上法院

如果你不想換房子，你可以自己與房東簽訂新的合同，按照房東願意接受的價格
如果談不攏，你還是需要限期搬離的
由於你本身的舊合同無效，你要想不影響正常的生活，只能是簽訂正式合同

如果你不簽，房東要收回的，起訴你非法侵佔，你也是必須搬離的，而且會有其他損失
希望你理智對待
包括以後租房，必須和真正的房東簽署合同，而且需要備案的

希望對你有幫助