動遷房滿3年是指土地使用權滿3年

㈠ 什麼是動遷房 未滿三年動遷房是什麼意思

動遷房是一種政策性房源，但是很多購房者都不知道什麼是動遷房。動遷房即拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。未滿三年動遷房是指這套安置房取得產權還沒有滿三年。

㈡ 上海動遷房產證滿3年和5年按什麼日期來算的呢謝謝！

按你寫的這個沒有滿五年，正常是按登記日期計算。

但是上海動遷房，可以去交易中心拉開發商的大產證日期，如果大產證滿三年，再加上動遷協議也滿三年那麼這個房子就可以過戶了。

因為你的產證沒有滿五年，動遷房按國家規定是不用營業稅的，如果能夠交易的話，需要交一個1%的個人所得稅，是房東方的。買家的話，如果房子超過90平，需要交1.5%的契稅。交易手續費是，面積*2.5元，上下家都要交。產證辦理80元！

㈢ 我買的動遷房產證已滿3年過付要交那些稅

a.營業稅
（稅率5.55%
賣方繳納）
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅

㈣ 上海動遷房的大產證、小產證分別指的是什麼是不是一定要等到小產證滿3年才能過戶

1、產證是從合同簽訂公證之日開始算的；2、除非是農村宅基地性質，不然的話但凡過戶必定要交土地出讓金；3、購買到期動遷房也是可以申請銀行貸款的，且只要資質合格，均能獲得足夠額度。

㈤ 上海動遷房滿3年了還用交稅嗎

一、 上海市政府的房地產新政，將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，並且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在後，所以基本是以開發商取得大產證的日期為准，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。 1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。 2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。 補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。 第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。 一般來說，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

㈥ 09年動遷上海動遷房出售 是以動遷協議和大產證滿3年為依據還是小產證滿3年

按你個人辦理出小產證為起算日，你的產證後面備注欄有注記的。

㈦ 買房，產證滿三年，不滿三年，5年，不滿5年，有什麼區別嗎，還要付些什麼費用，稅土地使用權和房屋

買方：
地稅
契稅：應繳納4%契稅（個人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次版購房證明減免後繳納權1%，個人住房90-139.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免後繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額徵收）
房管局：每平米3元登記費，80元工本費。

賣方：
營業稅：5.6%
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
個人所得稅：1%
個人將購買不足5年的住房對外銷售的。個人將購買滿5年的住房對外銷售需在所在地社區或者單位開具個人住房滿5年並且是其為一套生活用房的可以免個人所得稅。

㈧ 上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起

1、滿三年的三年是從產權證的登記日期起算。

2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產權證明，最早可以自2011年初簽訂動遷協議時開始。

上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：

1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。

2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。

補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

《上海市住房保障房屋管理局關於動遷安置房提前上市交易有關問題通知》的規定：

二、未取得房地產權證(小產證)或取得房地產權證(小產證)未滿3年的，但該動遷安置房的房地產開發企業取得房地產權證(大產證)滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協議滿3年的，在辦理房地產權證(小產證)後可以轉讓、出租。房地產登記機構在受理房地產轉移登記或房屋租賃合同登記備案時，應當核驗房地產權證(大產證)、拆遷補償安置協議。

(8)動遷房滿3年是指土地使用權滿3年擴展閱讀：

根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的3年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

㈨ 拆遷協議已滿3年房子能過戶嗎

如果是拆遷房的話，等你拿到產權證後滿三年才能過戶，比如07年的房子到了10年才拿到產權證，那麼實際已經滿三年了，那樣的話應該就可以交易了。其實你可以把這個問題拿到房產中介去，他們會幫你打理一切的。

㈩ 我要賣一套房子:滿3年和5年有什麼區別

3年是說動遷房,滿三年是不用繳納營業稅的,滿五年是說商品房二手房,你的情況是房子要滿五年在賣,稅費少點,如果不滿五年要繳納全額的營業稅.