㈠ IPO項目的部分募集資金將用於支付土地出讓金，有成功案例嗎
中科電氣5.12億募資不開工 檢查後被迫公告 作者：曾福斌 來源：東方早報 發表時間:2010年07月20日 上市半年多時間,募投項目卻遲遲未開工,這就是湖南中科電氣股份有限公司（以下簡稱中科電氣,300035.SZ）發生的事情。而上述事項是湖南證監局檢查之後公司「被迫」公告的。根據資料顯示,中科電器IPO時募集資金金額為5.12億元。 中科電氣昨晚發布公告稱,由於公司沒有取得募集資金項目建設用地,導致公司招股說明書披露的募集資金項目至今仍未開工建設。 根據昨日晚間公司公告,中科電氣在2009年5月與岳陽市國土資源局簽署了《國有建設用地使用權出讓合同》,並預付了300萬元土地使用權出讓金,但截至2009年12月25日（公司上市）,公司仍未取得合同約定的土地。 2010年4月26日,中科電氣刊登公告稱,擬變更募集資金項目實施地,岳陽經濟開發區管理委員會向公司提供199畝土地作為公司募集資金項目建設用地,並約定於4月30日前交付。截至目前,公司仍未取得募集資金項目建設用地。 公告稱,公司募集資金不能按照《招股說明書》的有關承諾進行使用,嚴重降低了公司資產的使用效率,影響了公司主營業務的發展。公司將在30日內針對上述問題作出詳細說明,提出切實可行的整改措施,並向湖南證監局提交整改報告。
㈡ 關於購買土地使用權我有點不明白，特地請教
呵呵，簡單探討一下吧。
第一個問題：看到您的演算法，本人深感認同。但是您忽略了關鍵的一點，之所以要賣土地而不租土地，是因為賣土地可以一次性收回未來幾十年的租金，而租土地充其量三年收一次，三年比幾十年，那麼當年的財政收入豈不是要少得多的多？簡單說，賣土地可以透支未來更長時間的財政收入。至於企業個人之所以觀望而不搶購，這就牽扯到城市規劃問題，不是賣的土地都可以做商品房或者商鋪的，如果搶到一塊土地在開發上不符合城市規劃，那麼一大筆投資豈不是要血本無歸？
第二個問題：鬧市的門面一般都是個人買的，當然也有屬於集體單位的。轉讓商鋪是很常見的，但轉讓方並非房東，是當時的承租方，生意做不下去了，又有人想用這商鋪做別的生意，收取一筆轉讓費可是一筆不小的利潤。哦，補充一點，富豪直接買土地怕是不能收租的，因為還要在土地上面建築房屋啊，一是規劃問題，二是成本問題，買了地花一大筆，再花一大筆蓋房，等個幾十年收回成本，加上通貨膨脹，怕是沒幾個富豪願意做這樣的賠本生意（地段非常好的租金非常高的除外）。
第三個問題：就先假設土地一定會升值吧。在這個前提下，很多人不買商鋪的原因是一次性支出太多，可能您要說按揭貸款也可以，但是按揭貸款也要付首付啊，一個月租金幾千塊，首付要幾十萬。再說，誰能保證買了商鋪做生意一定會賺錢呢？如果生意不賺錢，把商鋪租出去，不也要好多年才能收回成本嗎？
總而言之，希望您能理解我下面這句話，那麼您的疑惑我覺得就可以解決了：今天的錢比明天的錢值錢，能透支未來資金的人才是會賺錢的人，而不是把現在的資金支付給未來。
㈢ 請教募投項目土地相關問題
找到一個案例，湖南中科電氣股份有限公司，上市前僅支付了部分土地出讓金。但上市後半年土地沒拿下來，被證監局要求整改。中科電氣5.12億募資不開工 檢查後被迫公告 作者：曾福斌 來源：東方早報 發表時間:2010年07月20日 上市半年多時間,募投項目卻遲遲未開工,這就是湖南中科電氣股份有限公司（以下簡稱中科電氣,300035.SZ）發生的事情。而上述事項是湖南證監局檢查之後公司「被迫」公告的。根據資料顯示,中科電器IPO時募集資金金額為5.12億元。 中科電氣昨晚發布公告稱,由於公司沒有取得募集資金項目建設用地,導致公司招股說明書披露的募集資金項目至今仍未開工建設。 根據昨日晚間公司公告,中科電氣在2009年5月與岳陽市國土資源局簽署了《國有建設用地使用權出讓合同》,並預付了300萬元土地使用權出讓金,但截至2009年12月25日（公司上市）,公司仍未取得合同約定的土地。 2010年4月26日,中科電氣刊登公告稱,擬變更募集資金項目實施地,岳陽經濟開發區管理委員會向公司提供199畝土地作為公司募集資金項目建設用地,並約定於4月30日前交付。截至目前,公司仍未取得募集資金項目建設用地。 公告稱,公司募集資金不能按照《招股說明書》的有關承諾進行使用,嚴重降低了公司資產的使用效率,影響了公司主營業務的發展。公司將在30日內針對上述問題作出詳細說明,提出切實可行的整改措施,並向湖南證監局提交整改報告。