抵押權的物權效力

Ⅰ 如何理解物權的優先效力並舉例說明.

答：物權的優先效力，亦稱為物權的優先權。其基本含義是指同一標的物上有數個相互矛盾、沖突的權利並存時，具有較強效力的權利排斥具有較弱效力的權利的實現。考察先後成立的物權之間及物權與債權之間的關系，物權的這種優先效力都是存在的。 1．物權相互間的優先效力。 這種優先效力，是以物權成立時間的先後確定物權效力的差異。一般說來，兩個在性質上不能共存的物權不能同時存在於一個物上，故而後發生的物權根本不能成立。例如在某人享有所有權的物上，不得再同時成立其他人的所有權。如果物權在性質上可以並存，則後發生的物權僅於不妨礙先發生的物權的范圍內得以成立。在這種情況下，先發生的物權優先於後發生的物權。例如在同一物上設立數個抵押權，先發生的抵押權優於後發生的抵押權。再如抵押權設立後再設立地上權時，地上權因抵押權的實行而消滅；但於地上權設立後再設立抵押權時，抵押權的實行不能使地上權消滅。物權相互之間以成立時間的先後確定其效力的強弱，本質上是對現存的、既得的物之支配權的保護。因為任何人都必須尊重物權人對於其物的支配范圍，不得干涉物權的行使。這也包括在同一標的物上，後成立的物權只有在不侵入、不幹涉先成立的物權的支配范圍的條件下才能得以成立；否則，成立時間在後的物權根本就不能成立。2．物權對於債權的優先效力。在同一標的物上物權與債權並存時，物權有優先於債權的效力，這主要表現在兩個方面： (1)在同一標的物上，既有物權又有債權時，物權有優先於債權的效力。例如甲同意將10噸水泥出賣給乙，乙就取得了請求甲交付該10噸水泥的債權。後來甲又將這10噸水泥出賣給丙，並交付給丙，丙就取得了已交付的10噸水泥的所有權，而乙只能請求甲承擔債務不履行的責任。再如甲將其房屋借給乙使用，又為丙設定了典權；此時丙的典權優先，他可以優先於乙對房屋進行使用、收益。這是因為物權是直接支配物的權利；而債權的實現則要依靠債務人的行為，債權人不能對物進行直接支配。基於兩者在性質上的不同，物權具有這種優先效力。但是這只是一般原則，在法律有特別規定的情況下也有極少數的例外。例如，不動產租賃使用權在民法上屬於債權，如甲將其所有的房屋出租給乙，以後又將該房屋出賣給丙，丙取得該房屋的所有權後，乙仍然可以對丙主張其租賃使用權。這在學理上稱為「買賣不破除租賃」。此外，依據最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(以下簡稱《擔保法解釋》)第65條的規定，抵押人將已經出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。 (2)在債權人依破產程序或強制執行程序行使其債權時，作為債務人財產的物上存在他人的物權時，該物權優先於一般債權人的債權。例如，在債務人的財產上設有擔保物權的，擔保物權人享有優先受償的權利，此為別除權；在破產時，非為債務人所有之物，所有人有取回該物的權利，此為取回權。例如，出賣人已將出賣物發送，買受人尚未收到，也沒有付清全部價款而宣告破產時，出賣人可以解除買賣合同，並取回其標的物。

Ⅱ 《物權法》關於動產抵押登記的效力是怎樣規定的

可以登記也可以不登記，但不登記的話不能對抗善意第三人。

Ⅲ 抵押權與物權的關系

抵押權是擔保物權，是物權的一種，是為了保障債權的實現。

Ⅳ 關於抵押權的效力問題

應當區分兩種情況：

一，在債務人的經營狀況正常或雖經營不善，但資產仍舊充裕的情況下，先到期的債務應當先進行清償，後到期的債務即使有進行抵押登記，也不能主張提前清償。

二，在債務人破產或經營發生重大困難、瀕臨破產的時候，後到期的債務有權要求債務人提前清償，行使不安抗辯權。這時，抵押債權都認為屬於到期債權，因此，進行抵押登記的債權優先於未進行抵押登記的債權。

＃＃＃＃＃行使不安抗辯權的前提條件是後履行義務人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現實危險。當發生這樣的條件，債權人行使不安抗辯權以後，抵押債權就提前到期，這時進行抵押登記的債權當然具有優先權。

反之，如果沒有這樣的條件，先到期的債權當然應當先清償，後到期的債權無合法的事由提前履行。即使，先到期的債權履行後，有可能影響到後到期的債權的履行，但是，由於債務人並沒有發生經營危機，並不能肯定債務人不能清償後債權，因此後債權無權阻止先債權的實現。

附：

不安抗辯權的成立須具備如下條件：

1、 雙方當事人因同一雙務合同而互負債務，且彼此間的債務基於對價關系。

2、 根據合同約定，雙方當事人的履行存在先後順序。若合同中未曾規定雙方當事人的履行順序，則為同時履行，其抗辯權適用同時履行抗辯權的有關規定。

3、 後履行義務人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現實危險。這是不安抗辯權的本質構成要件。

Ⅳ 論述抵押權的效力。

(一)擔保的范圍
有約定的依照約定，沒有約定的，抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。
(二)對標的物的效力
l抵押效力及於從物。《擔保法司法解釋》第63條規定：「抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及於抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及於抵押物的從物。」
2對孳息的效力。根據《擔保法解釋》第64條的規定，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孽息以及抵押人就抵押物可以收取的法定擎息。
收取的孳息首先充作收取孳息的費用，其次是主債權的利息，再次是主債權。
3對添附物的效力。對於添附物依據《擔保法司法解釋》第62條規定，可以分如下情形對待：
(1)添附物歸第三人時適用物上代位的有關規定。抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及於補償金。
(2)添附物歸抵押人所有時及於整個抵押物。抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及於附合物、混合物或者加工物。
(3)添附物歸第三人與抵押人共有時及於抵押人的份額。第三人與抵押物所有人為附台物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及於抵押人對共有物享有的份額。
(三)對抵押人的效力——抵押人的權利
1佔有、使用、收益的權利。抵押人在其財產設定抵押後，仍享有對抵押物進行佔有、使片j和收益的權利。這也就是抵押權為當事人所最鍾愛的原因：一方面，抵押人可對抵押物進行佔有、使用、收益；另一方面，抵押人又通過抵押擔保的方式達到了融資的目的，真正做到了物盡其用。
2處分權。
(l)轉讓標的物的權利。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期問，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
(2)就標的物再次設定抵押權或者質權等擔保物權。即在不動產之上仍然可以設定第二、第三順序的抵押權。就動產之上除了可以設定第二、第三順位的抵押權之外，還可以設定動產質權。
3出租抵押財產的權利。不動產或者動產設定了抵押權之後，抵押人仍然可以將該財產予以出租，但是在抵押權實現時租賃合同還未到期，而且會妨礙到抵押權的實現的，則抵押權人可以除去該租賃合同。不過若租賃合同成立在先，設定抵押權在後，且該租賃合同又是房屋租賃合同，根據《合同法》買賣不破租賃的原則，那麼抵押權實現時不得除去租賃合同。
(四)對抵押權人的效力——抵押權人的權利
1抵押權的保全。在抵押權人困抵押物受有損害而遭受損失時，抵押權人基於其抵押權可以行使如下權利保全其抵押權：
(1)在抵押人的行為足以使抵押物的價值減少時，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。
(2)抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當的擔保。抵押人對抵押物價值的減少無過錯的，抵押權人有權在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值減少的部分，仍作為債權的擔保。
處分抵押物的權利。在債權到清償期而未受清償時，債權人有權將標的物進行處分，以為受償。
3優先受償權。這是抵押權的核心權利，在債務人不履行債務時，抵押權人就抵押財產處分所獲得的價金優先於沒有設立抵押權的債權人獲得清償，即只有抵押權人的債權全部獲得清償以後，有餘額的，其他債權人才可以受償，若無余額的，其他債權人即無法受償。

Ⅵ 抵押的效力有哪些

（一）擔保的范圍有約定的，依照約定。沒有約定的，抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。（二）對標的物的效力1.抵押效力及於從物擔保法解釋第63條規定：「抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及於抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及於抵押物的從物。」2.對孳息的效力債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。收取的孳息首先充作收取孳息的費用，其次是主債權的利息，再次是主債權。3.對添附物的效力對於添附物，依據擔保法解釋62條規定可以分如下情形對待：（1）添附物歸第三人時適用物上代位的有關規定。抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及於補償金。（2）添附物歸抵押人所有時及於整個抵押物。抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及於附合物、混合物或者加工物。（3）共有時及於抵押人的份額。第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及於抵押人對共有物享有的份額。（三）對抵押人的效力——抵押人的權利1.佔有、使用、收益的權利抵押人在其財產設定抵押後，仍享有對抵押物的使用、收益和處分權。2.處分權（1）轉讓標的物的權利標的物抵押後抵押人仍可轉讓其抵押物。但是在我國，抵押人轉讓抵押物的，受到如下之限制：
a.應通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已抵押的情況。不通知、不告知的，不影響轉讓的效力，即轉讓仍然有效。b.抵押人轉讓抵押物所得的價款，應向抵押權人提前清償所擔保的債權或提存。超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。c. 抵押物轉讓後，抵押權人基於物權的追及效力仍然可以向受讓人就抵押物行使抵押權。當然，若債務人已經清償了其債務的，抵押權消滅。（2）就標的物再次設定抵押權或者質權等擔保物權。（3）就抵押物為他人設定用益物權。（四）對抵押權人的效力——抵押權人的權利1.抵押權的保全在抵押權人因抵押物受到損害而遭受損失時，抵押權人基於其抵押權可以行使如下權利，保全其抵押權：（1）在抵押人的行為足以使抵押物的價值減少時，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。（2）抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的，或提供與減少的價值相當的擔保。抵押人對抵押物價值的減少無過錯的，抵押權人有權在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值減少的部分，仍作為債權的擔保。2. 處分抵押物的權利在債權到清償期而未受到清償時，債權人有權將標的物進行處分，以受償。3．優先受償權

Ⅶ 房地產抵押權的效力

房地產抵押權一經設定，即產生相應的法律效力，不僅在當事人之間設定了相應的權利義務，且對抵押物及與其有關的其他財產權也有影響。根據房地產抵押權效力的對象，可將其劃分為對內效力和對外效力。
（一）房地產抵押權的對內效力
1、先受償效力
房地產抵押權的對內效力，簡而言之，即房地產抵押權人有就受擔保的債權對抵押的房地產優先受償的權力。房地產抵押權人在其債務人屆期不履行債務時，無須經房地產抵押人的同意即可對抵押的房地產予以處分，並從變賣的價款中優先於普通債權人獲得清償。
2、房地產抵押權擔保的債權范圍效力
房地產抵押權擔保的債權范圍包括：⑴主債權；⑵利息。包括法定利息和約定利息。由於債務人遲延履行而導致的利息即遲延利息，亦屬於房地產抵押權的擔保范圍；⑶違約金；⑷損害賠償金；⑸實現房地產抵押權的費用。
當事人在抵押合同中對房地產抵押擔保的債權范圍有約定的，從其約定。
3、房地產抵押權所涉及的物的范圍效力
⑴房地產自身。房地產抵押，根據其標的物可以大致劃分為兩種：土地使用權抵押和房屋所有權抵押。以土地使用權抵押的，其地上建築物、其它附著物隨之抵押；以房屋所有權抵押的，其佔用范圍內的土地使用權也同時抵押。以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建築物抵押，當事人辦理了抵押物登記的，則為房地產抵押權的效力所及。
⑵房地產的從物。從物指非主物的構成部分而從屬於主物，並對主物發揮輔助效用之物。由於房地產抵押權為就抵押物拍賣價金優先受償的價值權，基於主物之處分及於從物的原則，實行房地產抵押權拍賣房地產時，其效力自應及於房地產的從物。
⑶房地產的從權利。從權利是指為助主權利之效力而存在的權利。從權利與主權利的關系，一如主物與從物的關系，以主權利及其所屬的標的物設定房地產抵押權時，房地產抵押權之效力得及於從權利。
⑷孳息。房地產抵押權的效力及於抵押權開始實行後到抵押標的物的處分為止房地產所產生的孳息。中國《擔保法》第47條規定：債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。但抵押權人應將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人，否則，抵押權的效力不及於該孳息。
4、抵押物價值保持的效力
抵押人的行為足以使所抵押房地產的價值減少的，房地產抵押權人有權要求抵押人停止其行為。所抵押的房地產價值減少時，房地產抵押權人有權要求抵押人恢復其價值或者提供與減少的價值相當的擔保。抵押人對抵押物價值減少無過錯的，房地產抵押權人則在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。
（二）房地產抵押權的對外效力
房地產抵押權的對外效力是指房地產抵押權對抵押關系外部有關抵押物的其他財產權的影響，具體包括對房地產的用益物權、其他抵押權和租賃關系的影響。
1、房地產抵押權對用益物權的影響
房地產抵押權是以房地產的交換價值為債權提供擔保，抵押物的使用價值對其沒有影響，因此無論是在抵押權設定前或設定後，抵押人均可在抵押的房地產上設定用益物權。但用益物權只有在房地產抵押權設定之前已存在並經登記才能具有對抗房地產抵押權的效力。
2、房地產抵押權對其它抵押權的影響
房地產價值巨大，足以擔保數個債權，同時，抵押不移轉房地產的佔有，因此也有可能在同一個房地產上設定數個抵押權。在同一房地產上設定數個抵押權時，其擔保的債權按抵押權設定的先後順序受償，順序相同的則按債權比例受償。關於房地產抵押權設定先受順序的確定，應采抵押登記申請日標准，凡提出房地產抵押權登記申請在先的抵押權，經登記後，其順位先於後提出申請的房地產抵押權，而不論抵押登記簿所記載的登記日期以及抵押登記證書所載明的日期。
3、房地產抵押權對房屋租賃的影響
與設定用益物權一樣，抵押人可以在已出租的房屋上設定抵押權，也可以將已設定抵押權的房屋出租。房屋租賃關系存在於抵押之前的，房地產抵押權的效力不及於該租賃關系，抵押的房地產拍賣後，原租賃合同對房地產的受讓者繼續有效。如果將已設定抵押權的房屋出租的，則房地產抵押權的效力及於該租賃關系，房地產抵押權實現，租賃關系解除。

Ⅷ 簡答：抵押權的效力

抵押權具有優先性、排他性、支配性、可追及性、從屬性等特點。它屬於擔保物權當中一項非常重要的內容。它所具有的優先性是它發揮擔保作用的最基本的特點，但是這種優先性在與某些權利發生沖突時，就一具有優先特點了，比如說國家稅收權優於抵押權、破產企業職工的三險一金權優於抵押權、承租人的優先購買權優於抵押權、建設工程承包人的優先權優於抵押權。
就記住這些了，多一點都沒記住，你可以看看擔保法及物權法講義，有的是答案。