律師函使用權房

❶ 注意！這些情況下辦不了房產證

房子作為一項重大的支出，房屋產權的合法與否、房產證的有無，將直接影響到以後能否正常落戶、抵押貸款能否正常辦理的問題。那麼，究竟哪些情況下是辦不了房產證？房產證辦不下來又該怎麼辦呢？

開發商角度，不能辦理產權證的主要原因有：

①利用集體所有土地開發的項目。

②未經立項批準的項目。

③未取得規劃審批的項目。

④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦開發商未交納相關稅費的。

⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

購房者角度，不能辦理房屋產權證的主要原因有：

①購房者沒有交納相關稅費。

②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

③委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的

房產證辦不下來怎麼辦？

一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金；

還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。

具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關於交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！

開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決：

（1）協商解決

帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

（2）發律師函

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

（3）提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

註：如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 老房產確權證為什麼五六年辦不下來

房產證辦不下來，一般來說有兩種可能，一種就是由於開發商的原因辦不了產權證，一種就是由於購房者的原因。
一、開發商角度，不能辦理產權證的主要原因有：
①利用集體所有土地開發的項目，也就是我們通常所說的「小產權房」。
②沒有經過立項批準的項目。
③沒有取得規劃審批的項目。
④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。
⑥土地或房屋目前正處於抵押狀態的。
⑦開發商未交納相關稅費的。
⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。
二、購房者角度，不能辦理房屋產權證的主要原因有：
①購房者沒有交納相關稅費。
②在辦理產權證的時候沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明；委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的
三、開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決：
（1）協商解決
如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。
大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
（2）發律師函
如果說協商未果的話，大家可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
（3）提起訴訟
如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那麼購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

❸ 房產證一定要辦理么

房產證一定要辦理。購買人應自商品房交付使用之日起90日內辦理好房產證。

如果你是按揭買房的話,你得趕緊辦理房產證,因為房產證是房子產權的證明,有了房產證就證明房子的所有權屬於你;

其次，因為這是你的財產，如果不辦理房產證將來會帶來很多問題，比如房子的交易、出租或者結婚離婚的分配財產等，都是必須要用到房產證的。

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房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

❹ 請問我如何才能住回自己的房子，請好心的律師您給予指引，感謝您！！！

這個房產產權在你名下，你做的先前工作也很完善，收集了很多有用的證據，這些就足夠了，你可以要求他離開，他不走，你可以起訴，讓法院強制他搬出房屋。。。
在刑事上有非法侵入住宅罪，你可以嚇嚇他，賴著不走，叫警察來處理。。。

❺ 集體辦房產證怎麼會用律師函了

有部分買房的朋友可能會遇到這樣的情況，自己已經支付了房款，房子也已經交房，但是房產證一直辦不下來。其實房產證對於買房的朋友是非常的重要的，其會影響到以後落戶、抵押貸款等，那麼究竟哪些房子不能辦房產證？房產證辦不下來怎麼辦呢？
房產證辦不下來，一般來說有兩種可能，一種就是由於開發商的原因辦不了產權證，一種就是由於購房者的原因。
一、開發商角度，不能辦理產權證的主要原因有：
①利用集體所有土地開發的項目，也就是我們通常所說的「小產權房」。
②沒有經過立項批準的項目。
③沒有取得規劃審批的項目。
④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。
⑥土地或房屋目前正處於抵押狀態的。
⑦開發商未交納相關稅費的。
⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。
二、購房者角度，不能辦理房屋產權證的主要原因有：
①購房者沒有交納相關稅費。
②在辦理產權證的時候沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明；委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的
三、開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決：
（1）協商解決
如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。
大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
（2）發律師函
如果說協商未果的話，大家可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
（3）提起訴訟
如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那麼購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

❻ 購房兩年後開發商遲遲不給辦理房產證是違法嗎具體到哪條法律，謝謝！

是的。依照合同約定履行，一方不履行的，另一方可以向法院起訴，要求履行合同、賠償損失，承擔本案訴訟費用。

商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

一、協商：帶著合同去找開發商，要求開發商履行合同規定的義務，同時承擔違約所造成的後果，進行賠付！一般在合同中都會規定雙方在違約後應該承擔的責任以及賠付金額等，只要雙方沒有什麼異議，正常賠付違約費即可！

二、委託律師所：如果開發商死豬不怕開水燙，購房者單純靠協商維權很難，則在這種情況，則可以委託律師來處理，比如律師會向開發商派發律師函，說白了就是警示一下開發商，督促開發商履行合同規定，行駛自己的義務並賠付違約金！

三、訴訟：如果以上方法開發商都拒不接受，則只能通過司法途徑來解決，向法院提起訴訟，並提供合同要求開發商按照合同規定執行，或者要求退房！

值得注意的是，在提起訴訟的時候是以簽訂的合同為具體執行依據，所以這就要求購房者在簽訂購房合同的時候要對違約行為以及違約後的處理方法進行明確規定！這樣在後期出現糾紛的時候才能更有效更高效解決。如果在合同中沒有對違約行為的界定以及違約處罰方式進行體現，那麼維權會比較困難！

(6)律師函使用權房擴展閱讀

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

❼ 被騙買了小產權房可以報警嗎

趕緊找個律師或去法院咨詢一下 這種事警察不會管的 去律師事務所找律師咨詢是要收費的 可以問問他怎樣用法律手段解決最好 由一個辦法是讓律師先發一封律師函給賣房人，說明不限期退款就起訴，以示警告，但我不是學法律的，不知道還有什麼好辦法，問問法院或律師吧，不過可能律師會建議你打官司，賺錢嘛，只要你手中票據憑證都有，應該不難打。

❽ 拆遷房有產權爭議,律師函發給拆遷起法律效力嗎

如果合法有效，應該依法具有效力

❾ 二十年的老房子沒有房產權，有土地證，現在鄰居告我侵犯採光權，怎麼辦

這種人腦癱一個，我國關於住房使用的法律規定主要是《物權》和《城市居住區規劃設計標准》，現歸入民法典。
《物權法》第八十九條規定：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
上述法律主要責任人是房地產開發商，自建房由房屋持有者負責。國家對採光的要求不高，很難會出現侵權現象，每日光照時間≥3小時即可。這種人基本上是耍賴要賠償的，基本是無賴。