⑴ 農村集體土地使用權上的房產能否拍賣
根據最高復人民法院頒布的制《關於人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》第24條的規定：「人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見後，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。」
⑵ 法院對村集體土地是否可以查封
法院對集體土抄地可以查襲封。根據最高人民法院頒布的《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》 第 24 條的規定： 人民法院執行集體土地使用權時， 經與國土資源管理部門取得一致意見後， 可以裁定予以處理， 但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續， 繳納土地使用權出讓金及有關稅費。 對處理農村房屋涉及集體土地的， 人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。
⑶ 法院拍賣農村集體土地使用證房產可以嗎
不可以強制拍賣，拍賣集體土地使用房產證需要法院根據當地相關部門進行協商，村民委員會同意和鄉鎮政府的批准。
根據我國《中華人民共和國土地管理法》規定
第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
法院查封拍賣集體土地上的房產及其附著物時不能直接處置集體土地使用權，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經與規劃部門、國土管理部門取得一致意見後，才可以裁定予以處理。
(3)執行集體使用權土地房屋擴展閱讀：
根據我國《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》規定
第二十四條 人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見後，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。
對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。
⑷ 集體土地使用權能否作為被執行財產
你好：集體土地使用權有兩種：一是承包經營的土地使用權，一是宅基地使用權。 承包集體土地上的收獲物等可以作為被執行財產，土地使用權不能直接作為被執行的財產。
⑸ 集體土地房子已賣掉法院可以強制執行嗎
可以，雖說是集體土地房子，但是已經賣給他人，房子的使用權，管理權就屬於他人了，所以法院可以強制執行，取消他的居住使用權。
⑹ 集體土地房屋可以被法院強制執行拍賣嗎
集體土地上的私人房產，被債權人起訴，有可能會被法院強制執行拍賣，具體原內因是
1.
你的房容產的土地性質是集體土地，那也就是說，土地是不歸你所有的，你所擁有的僅為地上建築物的所有權，法院在強制執行拍賣時，也僅能拍賣地上建築物。
2.
做為集體土地上的地上建築物的價值，會相對周邊其他的房地產價值低很多，因為房地產價值里最大的部分是土地價值。
3.
如果你的房產是住宅，且是你唯一一套生活所必需的居住用房，法院可以查封，但不可以強制，更不能強制執行，逼你搬離。但可以置換小面積的，或相對偏遠的價值低的房產給你居住。以中間的差價，償還上訴人的欠款。
4.
如果你的房產不是住宅，或不是你唯一一套生活必必需的居住用房，則法院有權查封，拍賣，並強制執行。
⑺ 集體土地的使用權紛爭該如何處理
太多了，沒興趣看。第二，這類問題看了材料細細分析才有正確意見，不隨便發表觀點是對你負責。
⑻ 集體土地的房子法院可以查封嗎
法院對村集體土地可以查封。
根據最高人民法院頒布的《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》
第
24
條的規定：
「人民法院執行集體土地使用權時，
經與國土資源管理部門取得一致意見後，
可以裁定予以處理，
但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，
繳納土地使用權出讓金及有關稅費。
對處理農村房屋涉及集體土地的，
人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。
個案執行中應注意以下幾個方面：
一是釐清權屬關系。
《物權法》
第
9
條規定「不動產的設立、
變更、
轉讓和消滅，
經依法登記，
發生效力;
未經登記的，
不發生效力;
但法律另有規定的除外。
」
由此可見，
不動產登記薄記載所有權人即為權利所有人，
但實踐中農村房屋大多沒有產權登記，
或者有的只有建設用地許可證和建築許可證，
房屋建成後沒有辦所有權證，
還有些是未經批準的違障建築。
因此在採取強制措施前，
一定要查清產權狀況。
二是征詢土地管理部門和集體經濟組織的意見。
由於農村房屋是建在集體土地上，
集體土地的使用權屬農村集體組織。
而土地使用權的轉讓，
一種方式是通過集體土地性質改
變為國有土地;
另一種方式是在本集體組織成員間轉讓，
但該種轉讓受到宅基地「一戶一宅」
的限制。
因此，
處置集體土地上的房屋必須征詢土地管理部門的農村集體經濟組織的意見。
三是對買受人范圍作出一定的限制。
國務院國辦發[1999]
39
號通知規定「農民的住宅不得向城市居民出售，
也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，
有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
」
國發[2004]
28
號也規定「加強農村宅基地管理，
禁止城鎮居民在農村購買宅基地。
」
《土地管理法》
第
62
第規定，
農村房屋只能在本集體經濟組織成員之間轉讓，
且受到一戶一宅的規定。
由於上述的限制，
在處置時必須規定嚴格的買受條件。
四是查明是否存在執行豁免。
依最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、
扣押、凍結財產的規定》
和《關於人民法院執行沒定抵押的房屋的規定》
，
對農村房屋執行受到以下限制，
第一，
對被執行人及其扶養的家屬生活必須的房屋，
法院可以查封，
但不得拍賣、
變賣或者抵債;
第二，
對被執行人及其扶養的家屬生活必須但已設定抵押的房屋，
在給予被執行人一定的寬限期並由申請執行人或集體經濟組織提供臨時性住房後可以拍賣、變賣或抵債。
本回答由法律法規分類達人
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⑼ 集體土地上蓋的房子和耕地會被強制執行嗎
如果強制執行的話，執行的也是你的房子本身這個不動產和房子的土地使用權，你本人對集體土地只有使用權，而沒有所有權，耕地執行了有什麼用呢？讓別人來種你家的地？
⑽ 欠款五萬，家有二間集體土地立地房，一新一舊，可不可以執行
1、土地是集體的不屬個人，不能執行；土地上的附屬物歸個人可以執行。
2、集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織，只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。目前，中國的集體土地使用權的來源有：
①鄉（鎮）、村企事業集體土地使用權來源：
第一，依法使用集體土地（參照國家建設徵用土地的標准進行過用地補償和安置）；
第二，1982年以前通過與被用地單位簽訂協議使用的集體土地；
第三，1962年以前調用集體土地沒有退還的；
第四，1982年以前農民集體自行使用本集體的土地；
第五，過去經有關領導批准或同意，並進行一定的土地調整或補償的；
第六，沿用已撤銷企、事業單位閑置的土地。
②宅基地集體土地使用權來源：
第一，集體撥用；第二，私有宅基地轉來；
第三，通過繼承、購買房產使用集體土地。
③農業用地集體土地使用權來源：
第一，與集體簽訂承包合同；
第二，與原承包人（使用人）在集體參與下簽訂轉包合同；
第三，承包開發利用集體四荒地（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）；
第四，以拍賣、協議、招標等方式有償取得集體荒地的開發、使用權。
3、宅基地使用權。公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為准，房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。對於房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多佔部分，應退還集體耕種。新修房屋，一般應利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不佔用良田。申請取得宅基地使用權，除經土地所有權人同意外，還須經土地管理部門批准，並按批準的面積和地理位置建房，不得少批多佔、批東佔西。易地建房的，原宅基地的土地使用權由集體收回。