1. 開發商取得國有建設用地使用權的拆遷安置房屬於大產權嗎這類房子和普通商品房是否有區別
是70年產權住宅。
區別幾乎沒有，就是安置房5年內不得上市
2. 開發商利用小區內空了很久的地方建房屋,違法嗎
這個要看具體情況了。
如果小區已經全部建設完成並移交業主的話，那麼空地的使用權應該歸全體業主所有。
如果沒有的話，那麼按空地所屬的組團進行劃分使用權是否仍歸原開發商或是業主，
另外，規劃方案公示是必走的程序，如果大家反對的話，應及時跟規劃部門聯系，並書面表示反對以行使相應權利。
規劃公示期滿，規劃局未收到反對意見或者反對聲音太弱的話，就不會召開聽證會，那麼他們也就睜一隻眼閉一隻眼，順水推舟給開發商一個人情啦。
3. 開發商私建房屋
樓主你說的情況跟我現在所開發的是一樣的。我們的土地是143米*43米的，按照規劃局和建委的要求我們只能蓋一棟樓，樓寬12.75米，而且只能蓋4層。若按照這樣計算小區餘30.25米，太不劃算了。所以我們現在蓋得是前後兩棟樓共佔地25.5米，樓間距17.5米。既然是開發房子目的就是掙錢，若全部按照政府部門的要求去做，那決定是賠錢。人防？消防？土地？建設？質監？規劃？氣象？地稅？所以做房地產就是要在這些部門當中游離，才能做成事。把你的情況說清楚點，我建議你做成兩棟樓，利潤很大的。
4. 房地產開發商在建樓盤的土地使用權已抵押，對購房者是否有風險
開發商利用土地使用權以及在建工程抵押取得銀行或者金融機構的融資資金專是房地產行屬業的慣例。對購房者來說，只要項目建設進度、後續銷售進度情況正常，開發商的資金鏈是不會有問題的。此外，在辦理相關抵押登記時，辦證機關會要求抵押權人出具承諾，房屋一旦銷售時銷售部分抵押權人承諾解押，以維護購房者合法的權益。
5. 房屋沒建好開發商能開盤嗎
可以
開盤流程
一、圈地:就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。
二、奠基(挖坑)。
三、蓋樓。
四、封頂:就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。
五、四通一平:就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。
樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定,。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等;也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。
6. 可以購買使用權的房子嗎
現在很多剛上班不久或者手裡沒有富裕的錢的人在北京買房肯定滴沒戲。但現在市場上有很多十年或二十年的。如果購買這樣的使用權的房子風險大么？很多人都會有疑問地產所有權是指房地產所有權人對自己的房地產，依照法律規定享有佔有、使用、收益和處分的權利。從上述可知，房屋使用權僅為產權（所有權）中的一部分，他並不能享受佔有、收益、和處分的權利。有使用權的房子買來風險太大，現在都是全款付清，等十年或二十年之後房子還不是你的，等於是話高價變相的租房了，產權持有人也隨時有可能把房子收回去。使用權的房子情況非常的復雜,有的買了合算,有的買了倒霉.要看什麼單位什麼地點的地,還要看開發商是誰. 目前使用權房子主要有兩類單位的地： 一是地方集體的土地上建起來的,這種地的使用權一般時間較短,有些房子只有二十年的使用權,更不放心的是,集體土地一旦遇上政府規劃拆遷的話,那是無條件執行,賠償的話按購房價再折舊,如果是這種性質的土地建起來的房子最好不要買。 二是部隊的地.這首先要看地點.如果是在部隊宿舍區的地建起來的房子就比較放心,這一般不會拆遷,且使用期較長,如果是遠離宿舍區建起來的房子最好不要買,部隊隨時可以軍事為由實施拆遷,沒有任何商量的餘地,賠償標准同上.其次看開發商是誰,如果是部隊自己出全資建起來的房子較放心,不會有什麼糾紛.但好多部隊的房子都是部隊出地,開發商出資建起來的.這樣的房子就相當復雜了,部隊與開發商合作一般是採取房子分成的辦法,局外人根本不知道部隊給開發商這部份房子的使用期是多少年,而開發商賣房時一般都說是70年,合同也敢簽,因為錢到手後,你就找不到他人了,即使找到也沒用,起訴無門,因為涉及部隊的地,地方法院沒有管轄權,不會受理官司.所以如果是買部隊與開發商合建的房就要相當的謹慎,二手房的話最好就不要買,搞不好就當了冤大頭,官司都沒地方打.淘房網提醒大家對於這種使用權的房子還是謹慎小心一些。
7. 國家對開發商開發的房子一層小院有什麼相關規定
1、只要是在你的宅基地使用范圍內，當然可以建院子，法律對此並沒有回限制。
2、房產證上面會附有答房屋的平面圖，上面有院子的話，院子就是連同房子一起屬於你的，如果沒有，就屬於公共部位屬於整體小區業主的。
(7)使用權的房子開發商敢建樓擴展閱讀：
《中華人民共和國物權法》（第十三章）第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
8. 開發商說房子沒有房產證，但是有70年的使用權，請問這樣的房子如何獲得法律保護，能買嗎
房子沒有房產證沒法獲得法律保護！
此種情況下屬於無證的房屋買專賣，簽訂再完善的合同也不能屬保證（因違反法律規定不受保護）購房者的利益，房地產法37條（6）款明確規定不準交易，因而最好等辦下證後買保險！
9. 商品房的土地使用權為70年,但開發商修建的房屋使用權為50年,存在欺詐行為嘛
開發商並沒有對你欺詐，是你不大了解所謂的商品房土地使用權70年的含義。土地使用年限裡面，城鎮住宅用地一般為七十年，商業用地一般為四十年，還有其他的科教文衛體用地等等，不同用途的使用年限也不盡相同，你說的商品房並不是單指住宅用地，商業用地或者說一般的商鋪使用年限也只有四十年，但是小區住宅可以是七十年。所以說商品房不單獨指住宅，只有住宅才有70年使用權。
其二，土地使用年限不是從蓋好「商品房」那年開始計算的，而是開發商最早取得這塊地，繳納土地出讓金的那一年開始，比如這個開發商20年前從政府那裡拿的地，如果他今年蓋好的小區住宅不可能是70年使用權，而是剩下50年。如果開發商20年拿的地，轉讓給另外一個開發商，那另外那個開發商不管蓋不蓋房，這塊地的使用年限到現在也是剩下50年。也就是說，土地的使用年限其實得看最早這塊地的土地證上面標注的使用用途來決定的，最早是住宅用地使用權70年，出土地證那一天就開始算這70年了，不管蓋沒蓋住宅，從拿到土地證那天開始計算70年就到期了，不是等蓋好房才開始計算70年。
第三，開發商修建房屋剩餘使用權為50年，不代表人家欺詐，你可以在開發商的售樓部找到五證之一的土地使用證，上面明確標注了土地使用期限是哪一年開始哪一年結束。地還是70年的地，只是開發商20年後才開發而已，如果開發商打廣告或者你有證據證明開發商給你說過你買的房是70年「產權」的，你可以起訴開發商。
第四，房屋其實是沒有使用年限的，不存在房屋只能使用70年的說法，房屋只要一天沒塌，就都歸你所有。到期的只可能是土地，也就是說是土地最高可以使用70年而不是房屋使用70年。
10. 開發商在地上建了房子，我們買了房子，開發商是土地的所有人，他還可以再轉賣土地嗎
房產轉讓的，其上土地權利一並轉讓，所以，開發商不能將土地再次抵押