關於商業住房二樓平台使用權的問題

❶ 買二樓的房子送平台，開發商說我獨家有使用權，但沒有憑證，開發商說二樓比三樓貴就是最好的證明

商品房買賣合同沒條款說平台
般說平台屬於公共用跟鄰居協商共同使用
協商家都撕破臉找城建說違章建築
拆除掉並罰款

❷ 我家住高層的三樓，窗戶外面是二樓商鋪的平台，能否要求把窗戶外這部分平台劃做（購買）成為住房的一部分

不能。因為這個商鋪的屋面使用權規開發商或其業主所有（這要看他們當時合同怎麼約定的歸屬問題了）。如果規開發商他也不敢賣給你 即使他賣了，小區業主要是有意見他會收回 你的錢很難退。如果規那個業主你別買不合法的。
唯一的辦法就是你在不擾民的情況下先用吧

❸ 二樓業主對平台沒有產權有使用權，能亂搭架子嗎

二樓業主對平台沒有產權有使用權，不能亂搭架子。

可以告知物業建立裝修巡查責任機制劃分責任區域，明確裝修巡查責任，如客服專員作為責任區域第一責任人，直接上級領導負管理責任；巡邏護衛負次要責任，明確獎懲。實施班組聯合巡查與專人巡查相結合的巡查方式。

平台不能隨意使用，比如搭建陽光棚或者陽光棚，基本上都是不行的。平台需要按照物業或城管的規定使用，如果違規使用，很有可能會被責令拆除，這個損失是很大的。

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業主裝修過程中，常出現中途變更原裝修設計方案或故意隱瞞違章意圖的情況。在日常管理中，一旦發現違章裝修，按以下程序處置。

1、巡查人員立即上報客戶服務中心，客戶中心安排人員現場查看確認，並拍照留檔；

2、客戶中心片區管理員立即與裝修業主聯系，要求停工整改，並簽發限期整改通知；

3、未整改前，客戶中心通知護衛班組要求所有裝修工人、裝修材料拒絕進場；

4、客戶中心將違建情況上報違建整治小組；

5、違建整治小組繼續安排相關人員輪流與違建戶做溝通勸阻工作；

6、對於拒不整改的，電話向區執法局報告，並於1個工作日內整理書面材料，向區執法局、房管局、街道辦事處（居委會）報告；

7、電話聯系供水、電、氣等部門要求向違章裝修戶停止服務，並做好記錄；

8、違建整治小組按相關部門要求做好現場陪同查驗、處置等工作。

❹ 商業用房外牆使用權問題

你有使用自己房屋外牆空間的權利.

❺ 開發商把我的商鋪樓頂賣給二樓當陽台了,是合法的嗎

不合法，樓頂沒有搭蓋不計入產權面積，所以是屬於業主共有部分。如果沒有入專口可以進入，2樓使用公共區屬域做陽台算是違章搭建，需要拆除；如果是只有2樓有入口進入，那麼就只有他能使用，即2樓享有這部分的使用權，但他也無法更改陽台部分的外觀、結構等。這種行為算是開發商的一張營銷手段，為房屋增值。

❻ 關於居住在二樓的露台使用權問題

您好，您可以享受使用權的！祝您生活愉快！

❼ 關於露天平台的使用權

你沒有書面的使用權，而對方有，所以對你來說，那個你已經沒有使用權，只能說和對方協商使用。

❽ 高層頂樓2層復式樓的獨立露台使用權問題

從法律上講，你肯定是沒有權利改造該露台的。因為你的那個露台是屬專於整棟業主共用的，屬你的產權證上也沒有該面積。售樓人員這么跟你說肯定是為了促銷了，而且從事實上說，別人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都會默認露台歸私人所有的，不會來找你麻煩。不過你改造的時候還是要讓外面看不到露台的改造，應該沒有什麼問題的。即使投訴，那也要到規劃局那裡定的。我建議你還是改吧，物盡其用嘛！

❾ 你好，樓層是兩層半，二樓平台使用權歸誰所有。

看合同具體的約定