走廊公攤面積使用權

A. 鄰居要佔用我產權面積的走廊該怎麼維權我們是公用一個走廊，但是走廊面積算的我的產權。

如果題主確定自己對走廊有個人產權（非共有、公有），則涉及到相鄰權和地役權。首先，你對你的產權面積有完全的控制權利，可以自由處分。但是根據《物權法》對相鄰權的規定，你不能阻止鄰居利用走廊這一唯一通道的通行權利。但是，你可以在物業等機構和部門的協調下，與鄰居設定地役權，讓鄰居支付一定費用來換取通行的權利。如果鄰居不願意，你可以在不禁止他通行的前提下採取阻礙措施，比如弄個鐵欄，開個只能側身通過的小門，以此引導他跟你協商。

《物權法》：

第八十七條 相鄰關系中通行權：不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第一百五十六條 地役權：地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。 前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

第一百五十七條 設立地役權：設立地役權，當事人應當採取書面形式訂立地役權合同。 地役權合同一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）供役地和需役地的位置； （三）利用目的和方法； （四）利用期限； （五）費用及其支付方式； （六）解決爭議的方法。

B. 公攤面積 放東西 徵得全樓同意 可以使用嗎

當然可以使用。
所謂公攤面積的使用權就是屬於全樓的。

C. 商鋪公攤面積使用權歸誰

公攤面積屬於全體業主共同所有，享有共同佔有、使用、收益的回權利。無論第三方答對於公攤面積的營利性或非營利性使用，都應當經過全體業主的同意。
具體來講，頂層露台不算入公攤，使用權歸整棟樓的業主而不是頂樓業主，頂層露台不能封閉。至於車庫，先要查開發商提供的公攤面積明細表，如果有，那麼車庫產權不是開發商的。

D. 我是邊戶請問邊戶門口走廊是不是公攤面積

邊戶門口走廊不是公攤面積，進了進戶門的軸線，就應該不屬於公攤面積了。而進進戶門的軸線之外，應該屬於公攤面積了。

E. 到底現在的過道算公攤面積嗎

算的，計入公攤面積的地方如下：

單元的入戶大廳、樓道、走廊、過道、電梯井、電表箱、水箱都是計入在公攤面積裡面的，如果單元樓比較大，住戶比較少的話公攤就比較大，如果住戶多公攤就相對小些。

F. 我走不到的走廊,能算我公攤面積嗎

當然算了
所以房產商在降價的時候都很有心思
比如每平米降1000快的話，假設一棟房子100平米，那麼就是降10萬塊
但是如果他把你的公攤面積加個5平米的話，那麼你也得多付7、8萬吧，其實相當與你才少付2萬塊
這個公攤面積是沒法計算的，因為計算這個需要專業部門，也得花些錢，所以沒有人會自己計算的，一般都是整個小區全體計算。
人太多的事基本就辦不成了，而且小區中很定有人認為這筆錢還得和那些以後會住進來的人一起分攤，所以就基本上不會有人來測這個東西。

G. 買房公攤面積包含過道樓梯間那意思是過道也可以佔用對嗎

公攤面積過大的樓梯間是不允許佔用的，屬於公共空間。這個都是算在住戶的公攤裡面，屬於大家共同擁有的。

H. 走廊的公攤面積是屬於一層的業主所有還是屬於全單元業主所有

為業主共有部分，任何人不得任意佔為已有。

以江蘇省為例，走廊過道等公共空間均為業主共有部分，任何人不得任意佔為已有。管理公共空間是物業管理范圍以內，根據物業服務合同，物業要依法管理的。物業如果不作為，就違反了物業服務合同，可以起訴物業，讓他們盡到應盡的合同服務義務。

根據《江蘇省物業管理條例》第九十二條第一款規定，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部分，一般包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

如果某層的住戶佔用了公共空間，並影響到周邊的環境並妨礙到樓上或者對面的住戶出行，那麼樓上的所有住戶以及對門鄰居都可以對該住戶進行起訴。公共空間每位業主都出錢了，都能享受共同管理和使用的權利。

(8)走廊公攤面積使用權擴展閱讀：

對配套設施不齊全、環境較差的舊住宅小區，設區的市、縣（市、區）人民政府應當採取措施進行改造整治，並將改造整治規劃和年度計劃向社會公布。舊住宅小區的范圍，由設區的市、縣（市、區）人民政府確定。

舊住宅小區內的道路、照明、綠地及文化體育、安全防範、物業服務用房等配套建築及設施設備的改造建設資金，由政府負責；業主專有部分的設施設備改造支出，由業主承擔。

舊住宅小區改造整治中，經有利害關系的業主同意，並經法定程序批准可以建設物業服務用房和一定比例的物業服務經營性用房。物業服務經營性用房的經營收益作為舊住宅小區維護管理費用的補充資金，由業主大會監督使用。

I. 樓梯間公攤使用權

有的，這部分屬於全體業主，物業是代表業委會行使權力，除非全體業主同意屬某個業主使用。有公攤的部分使用權都在全體業主，不在個人