國有土地使用權轉讓合同
(買賣部分)
(200
)轉第
號
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《
市國有土地使用權有償轉讓實施細則》及有關法律、法規，雙方就國有土地使用權轉讓與受讓事宜，本著平等互利、協商一致的原則，特訂立本合同，共同遵守。
轉讓方(甲方)：
法定代表人：
聯系電話：
地址：
受讓方(乙方)：
法定代表人：
聯系電話：
地址：
第一條甲方將位於的地塊國有土地使用權(土地證號為：
國用
字第
號)，總面積為
平方米的土地使用權中的
平方米轉讓給乙方(轉讓地塊位置詳見紅線圖或宗地圖)。
第二條轉讓地塊的土地用途為
，原土地出讓年限為
年，建設年限為
年
月
日至
年
月
日。
第三條甲方轉讓給乙方的地塊，其地上建築物及其他附著物所有權也隨之轉讓給乙方(房屋轉讓契約另訂)，並向
市房產交易中心辦理過戶登記手續。
第四條乙方受讓本合同項下的土地使用權年限為甲方出讓合同規定的使用年限減去已使用年限的剩餘年限。即
年
月
日至
年
月
日。
第五條本合同項下地塊土地使用權轉讓金每平方米為
元(幣種：
)。總金額(大寫)
元(幣種：
)。
第六條乙方受讓本合同項下的土地使用權時，願意承擔甲方原出讓合同(合同號：
號)及其全部附件和登記文件中所載明的權利義務。
第七條本合同自批准之日起
天內，甲乙雙方應按有關規定向市國土局和稅務部門及財政部門繳納有關稅費，土地使用權交易服務費由甲乙雙方各半承擔。
第八條本合同項下地塊的土地使用權轉讓後，乙方須嚴格按照原出讓合同中所規定的土地使用規則進行開發利用，不得擅自改變土地用途和規劃要求，如需改變須經
市國土局和市規劃部門的批准。
第九條甲乙雙方須在本合同批准之日起
天內向
市國土局申請辦理土地使用權變更登記手續，付清全部稅費後，換領《國有土地使用證》。
第十條任何一方違約，均應向另一方支付轉讓總額
%的違約金，並承擔實際損失的賠償金。
（以上回答發布於2014-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 誰有政府回購土地的相關文件
回購是炒地嗎？商業用地、住房用地會被回購嗎？武漢經濟開發區回購低效用地引起業界關注 由於早期的「粗放式」經營，不少低效項目日漸空閑，成為後期開發的「攔路虎」。 在經歷19年的開放開發再加上受國家土地調控政策影響，武漢經濟開發區逐漸遭遇土地「瓶頸」。 從2001年起，武漢經濟開發區開始探索資源節約新途徑，對低效土地發起「二次開發」，截至去年底，通過回購的方式收回4600畝空閑和低效土地。新年伊始，武漢開發區提出，今年將繼續實行三大節地政策，通過加強「回購」等方式節約土地資源。 大規模的土地「回購」，在業界引起不小的波動。有人擔心，在土地推高房價的現實下，這種「回購」做法會不會成為變相炒地行為？「回購」會突破工業用地界限，進而在商業用地、住房用地等領域內大量復制嗎？ 首次回購迎來東風落地 據介紹，作為武漢經濟開發區建區以來首個重量級項目，東風汽車有限公司總部遷漢，曾一度受困於用地問題。 2003年上半年，在東風來漢之前，便有部分前期項目在開發區內落戶。但當東風總部及研發中心兩個重頭來漢後，想要與這些前期項目連為一體，卻被中間大量的「閑地」擋住了路。 「整個東風項目需2000多畝地，現有土地根本不夠，還要為將來的二期項目預留，土地成為決定東風總部最終能否落地的關健因素。」龍善國說，當時的金色港灣項目前景誘人，但考慮到東風這樣的大戶，開發區只好忍痛割愛，主要領導親自上門協商，最終用回購的方法將包括金色港灣在內的300多畝小項目用地收了回來。 至此，武漢經濟開發區從首次土地回購嘗試中意識到，開發區用地必須科學規劃、走節地增效道路。 至今節約工業用地4600畝 「開發區的節地增效嘗試，最早可以追溯到2001年。」武漢經濟開發區規劃局土地利用處負責人龍善國說，當時國家開始對開發區加強「兩個從緊」(即緊縮項目資金和項目用地)的宏觀調控政策。「如何用有限的土地，發揮更大的經濟效益，成為開發區土地管理部門的重要課題。」 「開發區先後出台了多個指導性文件，包括回購低效用地、給農民劃地建房、集中建園區、廠房等，大多都是結合各地經驗，嘗試著在提高土地產出效益上闖出一條新路。」龍善國說，截至2007年底，開發區通過回購土地、廠房集中等方式，共節約工業用地4600畝，節地嘗試初顯成效。 耀華玻璃的「回購」風波 實際上，土地回購制度的嘗試並非一帆風順。 1994年，與英國合資的上海耀華玻璃企業來到了武漢開發區，佔地300多畝。但因資金和市場等原因一直沒有投產。 一位曾在耀華工作的人員說：「耀華想做神龍的配套企業，按神龍生產10萬輛汽車的需求量設計，但實際上神龍產能達到10萬輛用了很長時間。」 2004年，開發區提出通過「回購」方式收回空閑了10年的土地，但回購價格成為雙方爭論的焦點。 據介紹，耀華投資達5000多萬元，加上10年沒有投產以及設備的折舊，耀華希望回購能按市場價以挽回損失。而開發區提出的方案是以土地成本為主，在此基礎上適當增加部分設備折舊費。雙方經過十幾輪談判，耀華最終以4000萬元的價格將土地退出來。 龍善國說，該地塊後來安排給了一個液晶電子項目，如今它的二期、三期工程都在投產。「土地利用起來了，還發揮了更大的經濟效益，從這個角度上講是國家賺了。」 今年推行三大「殺手鐧」 據龍善國介紹，開發區今年還將推行三大節地政策：提高招商項目的入區門檻，即土地每畝投資額度要高於20%、動工面積超過三分之一，同時重污染、能耗大、效益低的項目用地一律不批；對於部分空閑地、低效地，將通過協商回購的方式，陸續收回，以保障高新技術產出效益高的重大項目急需，實現高效集約利用；壓縮企業「花園式工廠」規模，將企業綠化率壓縮在30%以下。 - 示範效應 將把軍山建成三大基地 雖然進行了一系列節地嘗試，但隨著開發區的發展，依然存在著產業用地不足的情況。至去年上半年，開發區可開發的41.3平方公里用地中，僅剩3.1平方公里。 解決開發區土地問題迫在眉睫。 2006年6月26日，武漢市委市政府發文，將蔡甸區軍山街正式移交武漢開發區託管。武漢開發區原面積90.7平方公里，而面積102平方公里的軍山融入後，使開發區空間擴大1.2倍。 「有了先前的教訓，軍山不會是沌口的『克隆』，為了節約土地，接管過來的土地一律先規劃再開發。」龍善國說，為了更好的節約用地，開發區共投入上千萬請國內外專家反復論證，將把軍山建成三大基地，發展先進製造業，布局研發中心，形成物流配送點。 - 訪談 「回購是為了盤活土地，而不是炒地」 ——對話武漢經濟開發區規劃局副局長張德華 長江商報：開發區解決土地緊缺的最主要做法是什麼？ 張德華：走集約化道路。在土地資源非常緊張的情況下，各地對節約用地的探索有很多，包括項目用地提高要求。盡量壓縮空間收回閑置土地，建多層廠房，對辦公場所要求多層化，立體化。其中通過回購收回低效和空閑地就是探索之一。 長江商報：在新的節地政策下，開發區對入區企業有何新的要求？ 張德華：現在環保要求高，污染大的企業即使效益再大也排除。要求多層化辦公，基礎設施配套功能齊全，投資強度增加，以前每畝最低225萬，現在實際執行每畝400多萬。 長江商報：相對於其他新區，在發展規劃上有沒有什麼可以借鑒的經驗？ 張德華：各大新區在發展過程中所面臨的問題基本一致，對閑置、空閑土地的回收及低效用地的問題。在這方面沒有什麼捷徑可走，沒有什麼經驗可以模仿，只能是具體問題具體分析，合理解決。 長江商報：政府回購土地，會不會給企業造成一定的損失？ 張德華：開發區發展過程中，得到企業的大力支持，因此回購時，我們堅持尊重歷史、實事求是的原則。以歷史取得和投資成本為基礎，在此基礎上，充分考慮使用年限，盡最大能力幫助企業挽回損失，力求雙贏。 長江商報：再轉賣給第三方，這是不是一種炒地行為？ 張德華：我們嚴格規范回收程序保護國有資產，在土地回購協議或者交換協議上，力求公正、公開，土地拿回來，還是用於企業，政府並沒有從中漁利，嚴格來說，回購是對國有資產的保護，屬盤活土地，不是炒地。 長江商報：這種回購會不會突破工業用地的界限，進而在商業用地、住宅用地等領域內大量「復制」？ 張德華：不會，工業用地與商業用地、住宅用地不同，其回購的主體是政府，而在土地使用性質不變的情況下，回購商業用地、住宅用地很困難，因此不會復制這一做法。
Ⅲ 求《國有土地使用權回收方案》
收回國有土地使用權的條件和程序2010-7-6 16:43:34收回國有土地使用權涉及到國家利益以及土地使用者的合法權益。目前，我國的法律法規對收回國有土地的條件做出了明確規定，但對於收回程序則無專門的規定。國土資源部《閑置土地處置辦法》中對因閑置土地收回國有土地使用權的程序作了一些規定，但由於收回土地的情形十分復雜，筆者結合管理實踐經驗提出一些自己的看法。
收回國有土地的條件
綜合《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規，收回國有土地的法定條件包括以下5種情形：符合《土地管理法》第五十八條、《城市房地產法》第十九條、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條規定，為公共利益需要或者實施城市規劃進行舊城改建需要使用土地的；符合《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條規定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地；
土地使用者違反《土地管理法》第三十七條第一款、《城市房地產管理法》第二十條閑置土地的；土地使用者違反《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條第二款未按照合同規定的期限和條件開發、利用土地的；符合《城市房地產管理法》第二十五條、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條規定，土地使用權使用期限屆滿的。
收回國有土地的審批許可權
對因公共利益需要或者實施城市規劃進行舊城改建需要收回土地使用權的，應當由新的建設項目單位向原批准用地的市或縣級人民政府土地行政主管部門提出調整用地申請，由市或者縣級人民政府決定。
對無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地，由擬遷移、解散、撤銷、破產的企業或者其上級主管部門向原批准劃撥土地的縣級以上人民政府土地主管部門提出申請，由市或者縣級人民政府決定。
對土地使用權使用期限屆滿的，或者未按照出讓合同規定的期限和條件開發、利用土地的，以及閑置土地的，由市或者縣級人民政府土地管理部門提出處理意見，報市或者縣級人民政府決定。
收回國有土地的程序收
回國有土地需要經過以下幾個方面的程序：擬訂收回方案、聽證、報批、下達決定書、注銷登記、補償等。
擬訂收回方案。土地行政主管部門根據市或縣級人民政府的批准調整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產的企業（或其上級主管部門）的申請或者土地管理部門決定收回的處理意見，擬訂收回國有土地使用權方案，並將擬收回國有土地使用權事宜通知原土地使用權人，並告之聽證的權利。
聽證。土地使用權人要求聽證的，應當在接到收回國有土地使用權通知後的一定期限內向市或者縣級人民政府土地行政主管部門提出。土地行政主管部門接到聽證申請後，應該按照《國土資源聽證規定》中規定的期限內組織聽證。
報批。土地行政主管部門在組織聽證後規定的一定期限內，將所擬訂的收回國有土地使用權方案連同聽證結果報市或者縣級人民政府審批。
下達收回決定書。根據市或縣級人民政府批準的收回國有土地使用權方案，土地行政主管部門應當在批准之日起一定期限內，向原土地使用權人下達《收回國有土地使用權決定書》，同時告知原土地使用權人申請復議和提起訴訟權利。對收回國有土地使用權決定不服的，可以在接到提前收回國有土地使用權決定後若干期限內（按照《行政復議法》規定，一般是60天），依法向上級行政機關或者人民法院申請行政復議或者起訴。
注銷登記。土地行政主管部門在下達《收回國有土地使用權決定書》後，由原登記發證機關辦理注銷土地登記，收回國有土地使用證，並發布收回國有土地使用權公告。對於出讓的土地，還應當依法終止國有土地使用權出讓合同。
被收回土地已經設定抵押的，在收回土地使用權之前，由抵押人與抵押權人協商解除抵押合同，並向登記機關辦理注銷抵押登記手續。
原土地使用權人或者抵押權人對收回國有土地使用權決定提出異議的，不影響收回國有土地使用權行政行為的執行。
補償。因使用期屆滿，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用權，或者因土地使用權人違法等自身原因收回土地使用權的，對原土地使用權人不予補償。
對因公共利益需要收回土地使用權的，由新的土地使用權人負責補償。
採用貨幣補償的，其補償標准由市或者縣級人民政府在評估的基礎上，依據實際使用年限和開發土地的實際情況確定。收回土地使用權涉及地上物處理的，按照《城市房屋拆遷管理條例》執行。
有償收回國有土地使用權，由市國土資源局擬訂收回國有土地使用權方案。收回方案應包括以下內容：
1.收回土地的位置、范圍、面積、權利狀況；
2.建設項目規劃設計條件；
3.土地利用現狀調查表及調查報告；
4.詳細的土地補償標准和金額；
5.收回國有土地使用權的法律依據。
基本上圍繞上面5個方面來組織文本就行了，具體的圖件要看報批部門的要求。