40年使用權公寓值得投資嗎

① 40年產權的公寓房還有沒有增值空間值得買嗎

很多人在購買商品房的時候，都應該選擇70年產權的商品房，年產權的商品房，雖然也是商品房，但是屬於小產權，也就是因為一些地方政府對於成交結合拆遷，所設定的一種集體產權回遷房，這種40年的產權公寓房，其實買了之後增值的空間並不大。

在南方一些大城市，比如說上海，廣州，成都這樣的超一線城市，房價一直都在猛烈上升，所以不同的地方城市發展各有不同，對於房價的影響也會有很大的不同。但還是不建議大家購買房地產來增加自身的財產，因為房地產變動太大。

② 投資商務公寓，受限40年產權到底值不值呢

首先土地年限問題不用太擔心，因為現在不動產登記，到期後續交土地出讓金就行了，如果有拆遷計劃，就走拆遷流程。其次，主要是考慮一下水電氣，是否是民水民電天然氣，可以降低生活成本。這部分成本很多人不看在眼裡，等到實際居住的時候就會有感覺了。

但是如果考慮投資，一定要算一筆賬，就是在15年以內，收回成本。並且還要有15年的剩餘期限。因為如果15年以內不能收回成本，相對來說投資回報率就有點低了。為什麼還要有15年的剩餘期，這就考慮你出手後的購買方能有收回成本的時間。

另外，投資房產，任何時候都建議優先考慮大中城市、核心位置的房子。首選也一定是稅費更低、流動性更好的住宅。就算預算少，也盡量不要考慮公寓或商鋪，尤其是別把自己寶貴的首貸資格浪費在上面。

③ 40年產權的公寓值得買嗎

其實值不值得買？是看有沒有投資價值？或者有沒有居住需求？大部分的公寓適合投資，基本上一二線比較吃香，三四線的小城市不太合適

④ 40年產權的小公寓值得入手嗎

（40年）產權劣勢：
1、水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。

2、交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。

3、一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。

（40年）產權優勢：

50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司注冊地址。

⑤ 我買了40年產權的公寓式住宅，以後好賣嗎，和70年

中國的土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：
1）民用住宅用地權屬年限最高為70年；
2）工業建築用地和綜合類用地最高為50年；
3）商用建築用地最高為40年。
購買40年商住房所具有哪些優勢呢？
1 、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
2、40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
3 、商業性質房屋可自住，也可注冊營業執照當辦公房用。
4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。
5 、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。業主一般多為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
6、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。同時，單身公寓一般比住宅的租金要高。
7、 商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便；物業管理會更加的規范和到位。
8、 商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
9、商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。

⑥ 買公寓房產權40年如果自己常住劃算嗎

你好，你的問題，直白說就是買40年產權的商業房還是70年住宅房的區別，接下來，我就來給你做個詳細的解析呢

1、40年產權和70年產權到底是什麼意思？

總體來說，70年住宅和40年商業公寓的區別就是一個是普通的住宅，一個是商業用的。如果打算投資的話可以考慮40年產權的，家庭住的話最好選擇70年產權的好。