黃浦區使用權房屋交易實錄

『壹』 在廣州買二手房需要什麼條件

在廣州買二手房需要在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

根據廣州市下發的《關於進一步嚴格執行我市商品住房限購政策的通知》第一條 對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

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購房人向房地產交易登記部門申請房地產轉移登記時，應提供以下附加申請材料：

1、買方為境內居民的，須提供《家庭成員情況申報表》和《承諾書》（附件2）原件、戶口本原件、結婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。

2、買方為非戶籍境內居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

3、買方為境外個人（不含港澳台居民和華僑）的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房；港澳台居民和華僑須提供在本市工作、學習和居留的證明，書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房。

4、買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。

參考資料來源：黃浦區政府——關於進一步嚴格執行我市商品住房限購政策的通知

『貳』 買了房子，都過戶好了，但住在裡面的人不搬走（非法佔用），之前去了當地的公安局，公安局說這不歸他們管

您好，您屬於善意取得，遇到這樣的煩心事您不能著急，應該從容面對，我建議找賣主協商要求騰房，您與租戶沒有關系，實在不行到法院要求騰房，法院會支持您的訴求。希望對您有幫助，祝您2018年幸福快樂！

『叄』 黃浦區經適房批准了，自己的使用權房可出售嗎

答: 黃浦區經適房批准了，自己的使用權房5年後可以出售
如有疑問
請繼續追問

『肆』 上海黃浦區新橋路的房子什麼時候拆房齡應該超過30年了吧

30年的老房子，沒有產權呢？我看夠嗆。沒有財產權，你不想貸款一分錢。非法貿易，但肯定獲得貸款，是一次性全額付款。
70 - 90年代的老公房，財產，合法的交易過程中的一部分。如果沒有產權，甚至一些棚戶區改造，或閣樓，一次性付款，合同違法房交易合同，是很危險的。

『伍』 上海市黃浦區房屋交易中心地址

www.fangdi.com.cn 上面有的 另外還有辦事電話

『陸』 上海市黃浦區房屋交易中心在什麼路

因黃浦區房地產交易中心搬遷，我局駐交易中心稅務窗口也做相應調整，2012年9月8日起個人、企事業房地產涉稅受理、契稅業務受理、涉稅咨詢等業務調整至新址辦理。

地址：魯班路158號（麗園路口）

郵編：200023

電話：63012508*122

因調整給您帶來不便敬請諒解！

特此公告。

上海市地方稅務局黃浦區分局

二○一二年八月二十六日

『柒』 我須要黃浦區房屋交易中心公積金貸款辦公室電話號碼發給我

黃埔區房屋交易中心公積金貸款辦公室電話，你自己撥打當地114查號，用人工查詢。

『捌』 上海黃浦區產權交易中心有地鐵可坐嗎

公交線路：地鐵9號線，全程約23.8公里

1、從泗涇乘坐地鐵9號線,經過12站, 到達打浦橋站

2、步行約530米,到達黃浦區房地產交易中...

『玖』 黃浦區,分得廉租房補助,自己的使用權房可出售嗎

五年以後可以出售。和政府4六開或3七開

『拾』 上海拆遷補償是按戶口人頭還是按面積補償呢

按面積補償。

根據新頒布的《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，房屋徵收補償，都是以房屋建築面積和房屋所佔用的土地使用權面積進行補償的，不考慮居住人口和戶籍人口因素的。

新條例規定，對被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被徵收房屋價值的補償不得低於類似房地產的市場價格。

對符合條件的被徵收人除給予補償外，還要優先給予住房保障。新條例重視對被徵收人的補償，爭取使被徵收人滿意的基礎上實施徵收，這樣就減輕被徵收人以往對低補償拆遷的抵觸情緒，減輕徵收工作的阻力。

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拆遷補償方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

3、重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。