土地使用權分期付款

『壹』 繳納土地契稅時，土地出讓金分期付款產生的利息、滯納金或（違約金）計入契稅計稅依據嗎

「出讓國有土地抄使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。」
（一）土地受讓人因分期支付土地出讓金而支付給出讓人的利息，屬於取得土地使用權約定的支付價款的一部分，需要繳納契稅，應計入契稅計稅依據，一次性徵收契稅。
（二）土地受讓人因遲延支付土地出讓金而向出讓人繳納的滯納金（或違約金），視延遲支付等情況是否出現而產生，具有不確定性，與土地出讓金的價格沒有必然關系，不屬於土地出讓的成交價格，不計入契稅計稅依據徵收契稅。
【政策依據】《財政部、國家稅務總局關於土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令 第224號）

『貳』 個人承包農用土地20年可以分期付款嗎

可以啊，不過每年都有漲價的風險，如果一次性付清的話，你只有使用權和經營權，沒有產權，承包費會便宜點，

『叄』 土地出讓金可以分期付款嗎可以的話需要利息嗎

不能分期付款，必須在規定的時間繳納完畢。

『肆』 跪求！高分！企業購土地建廠房採用分期付款，會計分錄怎麼做

首先根據規定，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。地地使用權用於自行開發建造廠記等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算成本，而仍作為無形資產進行核算。
所以購土地時，可做如下分錄，
1、如果是支付款項時，即取得土地使用權的憑具，做：
借：無形資產
貸：銀行存款等
其他應付款
以後分期支付款項時，做分錄：
借：其他應付款
貸：銀行存款等

2、如果是分期付款，待款項付清，才取得使用權憑據的，每期做分錄：
借：其他應收款
貸：銀行存款等
等取得使用憑據時，做分錄：
借：無形資產
貸：其他應收款

建廠房，做分錄：
自營方式建造廠房領用的工程物資、原材料或庫存商品，應按實際成本轉入所建工程的成本，支付訴職工薪酬，輔助生產部門為之提供的水、電、修理、運輸等勞務支出也應計入所建工程的成本。

分錄：
借：在建工程
貸：原材料
庫存商品
應付職工薪酬等
（以上貸方科目可能會涉及更多的科目，據具體情況）

待該工程達到可使用狀態時，將在建工程的科目余額轉入固定資產科目

借：固定資產
貸：在建工程。

『伍』 購入無形資產分期付款的分類有哪些

長期應付款的現值=20×4.3295=86.59(萬元)(已知5年期5%利率，其年金現值系數為4.3295)，故無形資產--商標權的入賬價值為86.59萬元。2009年度未確認融資費用的攤銷額=86.59×5％=4.3295(萬元)。

（1）2009年1月，無形資產下現值為：

100*20%*4.3295=86.59(萬元)

未確認的融資費用=100-86.59=13.41（萬元）

借：無形資產 865900

未確認融資費用 134100

貸：長期應付款 1 000 000

（2）2009年12月付款時：確認融資費用——財務費用

借：長期應付款 200 000

貸：銀行存款 200 000

借：財務費用 43290

貸：未確認融資費用 43290

（3）2010年12月付款時：

借：長期應付款 200 000

貸：銀行存款 200 000

借：財務費用 35460

貸：未確認融資費用 35460

（4）2011年12月付款時：確認融資費用 ——財務費用

借：長期應付款 200 00

貸：銀行存款200 00

借：財務費用 27230

貸：未確認融資費用27230

『陸』 分期付款取得土地契稅納稅義務發生時間

分期付款土地契稅納稅義務發生時間是在備案日期後90日內交納。
根據《中華人民共專和國稅收徵收管理法》屬第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
辦理契稅需提交的申請材料：
1、商品房買賣合同原件和復印件；
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；
3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；
4、如果購房人需委託他人代辦契稅的，應提供委託書原件和代理人身份證原件和復印件（委託書需本人簽名、按指印）。
購房契稅發票的作用：
1、購房契稅發票證明原房屋按規定繳納了契稅。
交清契稅稅款時，收稅機關會出具相關的憑證，用來證明該房產為已稅房。如果沒有繳納契稅的（免徵除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。
2、契稅發票用於核定房屋原值和辦理過戶，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個標准，也能證明原房屋上次交易時的交易價格。
3、在做房屋交易抵押公正文書時，公證處要求提供合同及契稅發票。

『柒』 想分期付款買車呢，沒收入證明有土地使用權證明，還需要其他什麼條件什麼資料求高人詳細點說說

一般申抄請貸款的條件要有房產證明，如果您沒有，得找個有房產的擔保人給您擔保。您還要出示您的收入證明，您的月工資要有月還款金額的2倍到4倍這個區間。
沒有不良的銀行信用記錄，例如信用卡有您未按時還款的記錄等。
4S店還有收2千到4千元的手續費。

您這種情況有點麻煩，要找個朋友幫您開假證明。做個假收入證明，要蓋個公章。最好寫個公司的電話號碼，朋友能幫您接聽做偽證的。

銀行的流水帳是必要的，如果您沒有，那就要花三個月時間去弄，先辦張自己名字的卡，然後每個月定期存入收入證明上填寫的金額，連續存三個月，這樣就可以拿到銀行流水帳了。

我的車按揭就是這樣弄的，不過我比你更麻煩，我們這的4S店要求半年的流水賬，我足足准備了半年。

『捌』 新辦企業在籌建期間購買土地使用權，與政府約定採取的是分期付款情況下的一些情況該怎樣處理

1、《財政部,國家稅務總局關於房產稅,城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）第二條規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
你單位應從取得土地使用權的次月起開始繳納土地使用稅。
2、《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。
你單位應從簽訂合同的當天繳納契稅，你單位應當自納稅義務發生之日起十日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、相關賬務處理如下：
（1）2011年10月：借款付購地款未報賬：
借：其他應收款－×××
貸：銀行存款
（2）2012年2月：購地款報銷沖賬：
借：預付賬款－×××
貸：其他應收款－×××
（3）支付契稅：
借：無形資產－土地使用權
貸：銀行存款
（4）付清購地款取得土地使用權入賬：
借：無形資產－土地使用權
貸：預付賬款－×××
4、從你單位付清購地款擁有所購土地的使用權後，開始攤銷無形資產－土地使用權，從上述內容看，2011年你單位應未付清購地款；以上分錄不涉及以前年度損益調整。

『玖』 請問一下，中小型企業融資租賃取得土地與分期付款和一次性付款取得土地有什麼區別嗎

中小型企業融資租賃與分期付款的區別主要表現在以下幾個方面：

1、中小企業融資租賃和分期付款在會計處理上也有所不同。中小企業融資租賃中租賃物所有權屬出租人所有，因此作為出租人資產納入其 資產負債表中，並對租賃物攤提折舊，而承租人將租賃費用生產成本。而分期付款購買的物品歸買主所有，因而列入買方的資產負債表並由買方負責攤提折舊。

2、分期付款是一種買賣交易，買者不僅獲得了所交易物品的使用權，而且獲得了物品的所有權。而中小企業融資租賃則是一種租賃行為，盡管承租人實際上承擔了由租賃物引起的成本與風險，但從法律上講，租賃物所有權名義上仍歸出租人所有。

3、上面兩條導致兩者在稅務待遇上也有區別。中小企業融資租賃中的出租人可將攤提的折舊從應計收入中扣除，而承租人則可將攤提的折舊費從應納稅收入中扣除，在分期付款交易中則是買方可將攤提的折舊費從應納稅收入中扣除。

買者還能將所花費的利息成本從應納稅收入中扣除，此外，購買某些固定資產在某些西方國家還能享受投資免稅優惠。

4、中小企業融資租賃期滿時租賃物通常留有殘值，承租人一般不能對租賃物任意處理，需辦理交換手續或購買等手續。而分期付款交易的買者在規定的分期付款後即擁有了所交易物品，可任意處理之。融資租賃的對象一般是壽命較長、價值較高的物品，如機械設備等。

5、中小企業融資租賃與分期付款交易在付款時間上也有差別。後者一般在每期期末，通常在分期付款之前還有一寬限期，中小企業融資租賃一般沒有寬限期，租賃開始後就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期韌。

6、分期付款不是全額信貸，買方通常要即期支付貸款的—部分;而中小企業融資租賃則是一種全額信貸，它對租賃物價款的全部甚至運輸、保險、安裝等附加費用都提供資金融通。

雖然中小企業融資租賃通常也要在租賃開始時支付一定的保證金，但這筆費用一般較分期付款交易所需的即期付款額要少得多(例如在進出口貿易中買方至少需現款支付15%的貸款)。因此，同樣一件物品，採用中小企業融資租賃方式提供的信貸總額一般比分期付款交易方式所能夠提供的要大。

7、在期限上，分期付款的付款期限往往低於交易物品的經濟壽命期限，而中小企業融資租賃的租賃期限則往往和租賃物品的經濟壽命相當。因此，同樣的物品採用中小企業融資租賃方式較採用分期付款方式所獲得的信貸期限要長。

(9)土地使用權分期付款擴展閱讀：

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。

租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

『拾』 未取得土地使用權證,分期支付的土地出讓金的處理

土地所有權的轉移是以政府劃撥或者簽訂土地出讓（轉讓）協議為准，和分期支付出讓金以及是否辦理土地使用證沒有關系（具體可以看一下企業會計准則第六號--無形資產），至於攤銷開始時間，法律規定是購置的當月起分期攤銷，滯後攤銷說明你放棄了攤銷的權利，既然屬於權利，當然可以放棄，不過最好和管理層溝通一下。