㈠ 居住權是什麼概念
㈡ 居住權與用益物權
該房是你朋友和其父共有的財產，其父不能私自處分該房，該合同是無權處分行為產生的合同，效力待定，你朋友有權起訴否認該合同效力或要求優先購買權~滿意請採納
㈢ 居住權是用益物權嗎
我國物權法定，居住權不是用益物權
㈣ 居住權與產權有什麼區別
居住權內涵十分豐富，在國際公約、憲法行政法等公法領域以及物權法等私法領域含義並不相同。在國際公約及憲法中，通常的表述是居住的權利，或稱住房權、住宅權。如《世界人權宣言》第十三條第一款規定：「人人都享有在其國境內自由遷徙及居住的權利」。這里所說的居住的權利是指空間意義上的在什麼地方停留的問題，是與遷徙相對應的在某一地方常住的狀態，對這種權利的保護是人身自由的重要內容。 國際公約中還有一種作為生存權這一基本人權意義上的居住的權利(又稱住房的權利)。《世界人權宣言》第二十五條規定：「人人有權享受為維持其本人和家屬的健康及福利所需的生活水準，包括食物、衣著、住房、醫療和必要的社會服務」。聯合國經濟、社會和文化權利委員會《關於獲得適當住房權的第四號一般性意見(第六屆會議，一九九一年)》第一條規定：「適足的住房之人權由來於相當的生活水準之權利，對享有所有經濟、社會和文化權利是至關重要的。」 這里所說的居住的權利是指為生存而必須提供的住房方面的保障。我國憲法第三十九條規定了公民的住宅不受侵犯，以保障公民居住的安全與安寧，雖然不是從正面直接規定憲法保障公民居住的權利，但通過反向解釋可以推斷出這一精神。而在私法領域內，在物權法上，居住權則有其特定含義，是指非所有人因居住而使用他人住房及其附屬設施的權利，是他物權中的用益物權之一種。
上述國際公約和憲法中的居住權與物權法中的居住權在適用范圍上明顯不同。國際公約中的居住權是要求締約國承認和保護的基本人權，其適用的主體是國家;憲法作為公民權利的保障書，其中的居住權主要是調整國家和公民之間的住房財產關系，以保護公民的居住權利，防止遭受公權和他人的侵害;物權法中的居住權則是用於調整平等民事主體之間的房屋用益關系。
在私法領域，對他人住房進行居住的權利可由兩種法律關系創設，一種是通過物權法律關系創設，即產生作為他物權的居住權;另一種是通過債權法律關系創設，即產生承租權、借用權等。由於物權與債權性質上的不同，所以居住權與承租權、借用權在法律效力、權利內容、權利保護方式等方面均有所不同，不可將二者混淆。