『壹』 求告知建設用地使用權抵押權有哪些規定
土地使用權是可抄以抵押的。
地使用權、的抵押是一種不動產權利的抵押，
(1)用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。(2)土地使用權抵押權設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。(3)土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附著物隨之抵押。地上建築物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建築物及其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。(5)土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。
『貳』 以動產抵押的抵押權自什麼是設立
一、不動產抵押權的設立
不動產主要指建築物和其他地上附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權及正在建造的房屋（其實只能辦理抵押權的預告登記）。
由於這些財產的價值都比較高，法律在設置抵押權的規定上也相應的提高了門檻。這些不動產設置抵押權需要滿足三個條件：1、抵押合同有效；2、抵押權人具有處分相應不動產的權利；3、辦理抵押登記。其中辦理抵押登記是最剛性的條件，前面抵押合同和抵押權人具有處分權在後期可以補充約定，但是你不辦理登記就認為你沒有抵押權，補都不補了。
二、動產抵押權的設立
動產，最明顯的例子就是汽車，一般除了房屋和土地都是動產。動產抵押的設立只需要有兩個條件：1、抵押合同有效；2、抵押權人具有處分動產的權利。所以，動產抵押是不需要登記的！！！這是和不動產抵押的最大的區別。
當然，法律是建議（不是強迫性的）動產抵押權人辦理登記的，因為登記後就相當於昭告天下：1、這車子等動產以後有可能被我拿去抵債，你們買的時候小心點；2、如果有其他後來辦理抵押登記的債權人要拍賣債務人的車子時，我有權先把欠我的錢拿走之後，才輪到你們分錢。
動產抵押登記就相當於給債權加了一份商業保險，可買可不買，因人而異，因物而異。
『叄』 動產抵押登記應注意的問題
根據物權法，動產抵押的，抵押合同生效時抵押權就成立，但是輸了抵押登記的，可以對抗第三人，具體對抗效力。
一、申請人須使用標准A4紙張、黑色鋼筆或簽字筆填寫登記書。
二、申請人應當保證其所提供的材料及信息真實有效。登記書內容應當與抵押合同以及主合同相關內容一致。
三、《中華人民共和國物權法》第一百八十八條規定以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
四、《中華人民共和國物權法》第一百八十四條規定下列動產不得抵押：
（一）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（二）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（三）依法被查封、扣押、監管的財產；
（四）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
五、《中華人民共和國物權法》第一百八十九條規定企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。
國家工商行政管理總局《動產抵押登記辦法》第二條規定，企業、個體工商戶、農業生產經營者以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押的，應當向抵押人住所地的縣級工商行政管理部門辦理登記。
六、國家工商行政管理總局《動產抵押登記辦法》第三條規定，當事人申請動產抵押登記，應向工商行政管理局提交下列文件：
（一）經抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押登記書》；
（二）抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。
委託代理人辦理動產抵押登記的，還應提交代理人身份證明文件和授權委託書。
『肆』 什麼是動產抵押，動產抵押存在哪些法律問題
動產抵押（Chattel Mortgage），也就是指債權人對於債務人或第三人不轉移佔有而供作債務履行擔保的動產，在債務人不履行債務時，予以變價出售並就其價款優先受償的權利。動產抵押基本上具備了不動產抵押所具有的一切屬性。但動產與不動產相比可知動產是可自由移動的物，是比不動產豐富多樣而其價值又不亞於不動產的物。
公示方法
由於我國的動產抵押制度基本沒什麼內容，所以我國的動產抵押制度漏洞百出，對於當事人的保護嚴重不足，嚴重危害了交易安全。為此，有很多學者為動產抵押制度設定了一些理論規定。如，採取輔助公示方法，具體做法有打刻抵押標記、粘貼抵押標簽等，其規定有三：
第一，輔助公示方法僅適用於本有登記制度之外的其他適宜採用該方法的動產。如機器設備、電器工具、原料、半成品等（可由有關部門制定其類別目錄）。至於已有登記制度的機動車輛、船舶、航空器等，不必採用，此類動產抵押的公示，以登記為已足；無法打刻標記、粘貼標簽的價值不大或體積過小、質地特殊的動產（如珠寶古玩、鑽戒、項鏈等），也不宜採用。
第二，輔助公示方法，應由登記機關在辦理抵押登記的同時，一並採用。也即是說，凡適宜打刻標記、粘貼標簽的動產抵押權，須在登記與打刻標記或粘貼標簽同時完成的情況下，方告成立，並取得物權效力。
第三，登記機關打刻的標記或粘貼的標簽，不得擅自塗銷、毀損，否則，應受法律的嚴厲制裁。非有懲戒措施的配合，明認的標記將會失去其意義，故應賦予抵押標記或標簽具有與人民法院的封條相當的權威性。對於擅自塗銷、毀損抵押標記或標簽的行為人，應根據情節給予訓誡、責令具結悔過、拘留等懲戒，情節嚴重、構成犯罪的，還可依法追究其刑事責任。
另外，為進一步增強抵押公示的效用及方便當事人和利害關系人查閱，還可考慮將來在條件具備時通過計算機聯網的輔助方法公示抵押登記的內容。當然，對於網路上公開的內容以及允許當事人和利害關系人查閱的抵押登記之內容，可有所取捨，以維護抵押當事人之合理的商業秘密權益。
辦理登記
登記資料
動產抵押登記可由抵押合同雙方當事人共同向動產抵押登記機關辦理,也可以委託代理人向動產抵押登記機關辦理。
當事人辦理動產抵押登記，應當向動產抵押登記機關提交下列文件：
（一）經抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押登記書》；
（二）抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。
委託代理人辦理動產抵押登記的，還應提交代理人身份證明文件和授權委託書。
登記內容
（一）抵押人及抵押權人名稱（姓名）、住所地；
（二）代理人名稱（姓名）；
（三）被擔保債權的種類和數額；
（四）擔保的范圍；
（五）債務人履行債務的期限；
（六）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；
（七）抵押人、抵押權人簽字或者蓋章。
動產抵押登記機關受理登記申請文件後，應當當場在《動產抵押登記書》上加蓋動產抵押登記專用章並註明蓋章日期。
合同變更
《動產抵押登記書》內容變更的,抵押合同雙方當事人或者其委託的代理人可以到原動產抵押登記機關辦理變更登記。辦理變更登記應當向動產抵押登記機關提交下列文件：
（一）原《動產抵押登記書》；
（二）抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押變更登記書》；
（三）抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。
委託代理人辦理動產抵押變更登記的，還應當提交代理人身份證明文件和授權委託書。
動產抵押登記機關受理變更登記申請文件後，應當當場在《動產抵押變更登記書》上加蓋動產抵押登記專用章並註明蓋章日期。
注銷登記
在主債權消滅、擔保物權實現、債權人放棄擔保物權等情形下，動產抵押合同雙方當事人或者其委託的代理人可以到原動產抵押登記機關辦理注銷登記。辦理注銷登記應當向動產抵押登記機關提交下列文件：
（一）原《動產抵押登記書》；
（二）《動產抵押變更登記書》；
（三）抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押注銷登記書》；
（四）抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。
委託代理人辦理動產抵押注銷登記的，還應當提交代理人身份證明文件和授權委託書。
動產抵押登記機關受理注銷登記申請文件後，應當當場在《動產抵押注銷登記書》上加蓋動產抵押登記專用章並註明蓋章日期。
『伍』 可以動產和權利---抵押權
（四）用益物權與擔保物權之間原則上為相斥關系，例外地存在相容關系 由於基地使用權、農地使用權、鄰地利用權及典權等用益物權的標的物為不動產，而作為擔保物權的質權、留置權的標的物為動產或財產性權利，故其相互間不發生於同一標的物上並存的問題。所謂用益物權與擔保物權之間相斥與相容關系問題，主要存在於其與不動產抵押權之間。由於此兩類權利，一為佔有標的物的實體支配、用益權利，一為非佔有標的物的價值支配、擔保權利，故二者之間於客觀上並不發生成立上的排他效力，而僅發生行使與實現上的排他效力。在允許土地私有的國家和地區，法律上通常允許用益物權與抵押權並存於同一不動產之上，也允許以用益物權本身作為抵押權的標的（惟鄰地利用權由於是從屬性的物權，故不得單獨以此為標的設定抵押），用益物權與抵押權之間原則上為相容關系。但在我國，實行的是土地的社會主義公有制，土地所有權不能依民事方式流轉，允許流轉的僅是土地使用權。而在土地上設定抵押權，意味著可能發生所有權的轉移，因此以土地設定抵押權同樣為法律所禁止。這樣，因物權法之公共性及物權法定主義之貫徹，在我國法律制度上，不發生土地上之用益物權與擔保物權並存的問題。用益物權與抵押權的並存，惟有房屋典權與房屋抵押權並存之一種情形，即房屋所有人將房屋出典後，可以再設定抵押權，反之亦然。 依用益物權與抵押權之間關系的通行規則，如果抵押權的實現與典權發生沖突時，應以權利設定之先後確定其效力關系：抵押權若設立在先，而後設立之典權妨害到抵押權之實現時，則典權得被破除；而若抵押權設立在後，縱使其實現遇到障礙，在先設立的典權也仍然有效，抵押權人不得要求破除。 另須說明的是，我國法律上允許以基地使用權作為抵押財產，農村的「四荒」等荒地的使用權也允許設定抵押（除此之外，農地使用權既不得轉讓，也不得抵押）。這是否為土地使用權與抵押權並存的情形呢？回答應是否定的。因為土地使用權是「不動產物權」，其標的是土地，即不動產本身，而土地使用權抵押權是「權利物權」（權利抵押權），其標的是土地使用權，而不是土地本身，二者的客體不同。所以，這種情況不屬於本文探討的諸物權於同一標的物上的相容或相斥問題。將抵押權、質權或留置權連同其所擔保的債權一並轉設權利質權，亦屬同類情況，自不待言。
『陸』 土地使用權是否可以抵押
這塊地的使用權在法律上稱為「建設用地使用權」，是可以抵押的。版在向銀行抵押之後，銀行便權取得了抵押權，但土地使用權仍然是原權利人的，原來的使用權人仍然可以使用。只是到時如果還不上銀行貸款的話，銀行會將這塊地的使用權賣掉，從賣得的價款當中扣下欠款。如果有剩餘，銀行還得退還剩餘的錢。
『柒』 特殊動產抵押權與所有權之間的關系
動產抵押也就是指債權人對於債務人或第三人不轉移佔有而供作債務履行擔保的動產，在債務人不履行債務時，予以變價出售並就其價款優先受償的權利。
我國的動產抵押的標的物范圍很廣，有如下幾類：
1．飛機、船舶、汽車等特殊動產。這類動產的特殊性在於其權屬狀態以登記而確 定，其交易也須進行過戶登記。故而有人稱其為類不動產，亦可稱注冊不動產。對這類動產 強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產進行行政管理的需要。對其自可象不動產那樣可通過登記來實現抵押的公示效果。
2．企業之機器設備、農業用具、牲畜。這類動產是企業或農人生產所必須，只能 設立抵押之擔保方式。因而，我覺得對此類動產應當分別設立專門的登記制度及登記機關。應該說，對這種 動產進行專門的抵押登記，規定第三人的查詢義務，比較便於第三人掌握。且這幾類動產流 動性小，采登記制度不會對交易之順暢產生太大影響。但需說明的一點是，可抵押之牲畜應僅限於生產性牲畜，而對於羊、豬、雞、鴨之類不具生產力者，則不應允許設立抵押。
3．企業之產品、材料等動產。此類動產因其流動性較大，允許設立抵押顯然不利 於對抵押權人及第三人利益的保護。而採取登記制度，規定第三人的查詢義務、又勢必影響 交易的正常進行。因而，此類動產不應允許單獨設立抵押，但可與企業其他財產一並設立浮動擔保。
『捌』 房屋使用權能否質押
由於你公司抄一次性付了十年的租金，並簽訂的長期的承租合同，使這一使用權處於穩定狀態，同時因為租金的全部支付，也使得使用權有了明確的價值尺度，從而使這一權能出現了特殊的變化，區別於其它房屋使用權，只要徵得房屋所有人同意得情況下，可以抵押。