1. 民法典到底一共有多少冊
對於這個社會關注的熱點問題， 今年全國兩會審議的《民法典·物權編(草案)》第282條明確規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，應當屬於業主共有。
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應的，靠電梯廣告所獲營收也是一筆不小的數目。
北京地區電梯靜態框架廣告基本上每塊每周的廣告費在120元至150元之間。一年下來一塊靜態框架的廣告費在六千至八千元左右。一個電梯起碼可以安裝3塊靜態框架廣告，一年下來僅靜態框架廣告費就高達2萬元左右。可以播放動態視頻的電子廣告屏收費更高。以秒為單位計費，算下來一塊電梯電子廣告屏一周的廣告費就高達六千元左右。
在廣告商們口中，每一個電梯上的每一塊廣告屏，無論靜態還是動態，都被稱為一個「點位」。廣告商們不僅會把各個社區的具體位置、社區里的樓棟數、單元數和電梯總數提供給客戶，還會把社區的交房時間、房價和房租水平、業主入住人數和入住率，包括入住人群大概是哪種企業甚至具體是哪個單位的都調查得清清楚楚，有針對性地提供給有不同需求的客戶。
這些廣告投放的合同，絕大多數都是由廣告公司和物業公司簽訂的。據北京某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年一兩千元。一個中等規模的社區，一年電梯廣告費收入少則十幾萬元，多則幾十萬元。
2. 中國物權變動模式
在物權法出台之前，通過對我國民法體系中關於物權變動規則分析，很容易看出我國採取的是一種相當於折衷主義的立法模式。我國《民法通則》第72條規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或當事人另有約定的除外。」《擔保法》41條關於不動產和准不動產的抵押規定為：「當事人依本法四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。」 第43條關於動產抵押規定：「當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。」等等。我國的這種立法模式，一方面認為債權的意思表示即為物權變動的意思表示，不承認物權行為；同時又認為僅有物權變動的意思不能產生物權變動的效果，還必須經過登記或交付，也就是公示才能產生物權變動的效果。需要特別指出的是，在動產抵押上，我國民法規范採取的卻是登記對抗主義。
總體說來，我國民法現有規范關於物權變動採取的變動規則是從實用的角度出發，但是卻缺乏理論和制度上的邏輯性。
我國目前正在討論中的《物權法草案》規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；未經登記，不發生物權效力，但法律另有規定的除外。 同時規定， 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第二十七條規定， 動產所有權的轉讓和動產質權的設立等，除法律另有規定外，自交付時發生效力。第二十八條 規定船舶、飛行器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人，等等。
物權法草案採取的立法模式大體上是繼承了我國民法原有的立法模式，採取的是折衷主義，不動產的公示為登記，動產的公示為交付，經過公示後，物權才能發生變動的效果。由於准不動產的價值大小不一，對其無論是以登記為公示方式還是以交付為公示方式，都不能完全符合社會經濟流轉關於交易安全和迅速的要求，所以對於准不動產物權的變動，物權法草案以交付為物權發生變動的要件，以登記作為對抗善意第三人的要件。
在我國現行理論及實踐框架下構件物權變動規則以及對善意第三人的保護的思考
物權變動不管採取的是哪一種立法模式，其最重要的效果就是能夠維護市場交易的安全和迅速，要維護交易安全和迅速，關鍵在於能夠在保護交易時善意第三人利益的同時，兼顧交易雙方的交易公平。法國式的「公示對抗主義」偏重於交易的迅速，但是卻是以不安全的交易為代價的，為了保障交易的安全，法國的動產與不動產都使用的是善意取得制度。但是在我國現在市場經濟民事法律體系下，顯然是不能對動產交易和不動產交易都適用善意取得制度的。德國式的「形式主義」立法，將物權行為與債權行為相分離，只要物權行為一經設定，物權就告移轉。物權行為的無因性，使得在原因行為有瑕疵的時候，如債權合同被撤銷或者無效的時候，物權的權屬狀況仍不改變，賣方只能夠依照不當得利向買方行使請求權。但是，物權行為無因性卻能夠很好的保障第三人的利益，符合交易迅速的要求，第三人再向買方交易的時候，只要求買方的物權符合法定公示的要求，而不必擔心其物權原因是否有瑕疵。我國採取的是相當於折衷主義模式，我國的物權法理論的主流並不贊同物權行為無因性，當債權合同因為瑕疵被撤銷或無效後，賣方可以以物上請求權向買方請求返還，這樣更有利於保護買賣雙方的利益。這種折衷主義模式可以說在一定程度上是承認了物權行為的客觀性，但是我國的物權法理論為了避免無因性對出賣人的利益造成損害，否定了物權行為的無因性。本人認為，我國的這種立法模式有利於保護交易中第三人的利益，在一定程度上也保護了交易雙方當事人的利益，但是，應當從理論上對它進行完善，並從形式上構建邏輯嚴明的立法模式。
首先，應當承認物權行為的客觀性，這樣才能使我國的物權變動立法找到理論上的依據，但是，承認物權行為並不意味著必須承認物權行為無因性。物權行為的有因還是無因只應該是立法的選擇而已，應當從實踐上，從制度是否能實現市場經濟的交易迅速、安全和公正上來確定。
其次，我國的物權變動理論規定了公示公信原則，但是不能僅僅依照這個原則來實現交易的迅速和安全，而是要對它進行一定的補充和完善。公示原則規定物權的變動必須以一定的可以從外部查知的方法表現出來。公信原則是指物權的變動公示後，當事人如果信賴這種公示而為一定的行為，即使登記或者交付所表現的物權狀況與真實的物權狀況不相符合，也不能影響物權變動的效力。物權法草案中也規定了相應的原則，不動產以登記，動產以交付為公示方式。可以說公示為處於交易之外的第三人提供了保障，只要沒有公示就沒有物權變動，以公示確定權利的性質與歸屬，能夠在一定程度上定紛止爭，維護交易安全。公示的公信力重在保護第三人，真正的權利人即使能夠舉出確鑿的證據證明公示暇疵確實存在，而且自己對於公示的暇疵並無過錯，對公示的公信力仍不產生影響，第三人仍可藉公示的正確性推定和自己對於公示的暇疵不知情而獲得保護。 最後，不動產和動產雖然都屬於財產范疇，但是他們的性質卻有很大的差別，在我國現有的立法框架中，不動產的公示方式和動產的公示方式從效力上來說也是有差別的，所以，本人認為應當區分不動產和動產，確定物權變動的規則以達到有利於促進交易，保障交易安全的目的。
關於不動產物權變動規則
對不動產適用公示公信原則來確定財產的歸屬與變動符合物權變動迅速和安全的要求。
不動產權屬和變動的公示為登記。不動產登記是權利人申請國家有關登記部門將物權的設定移轉、變更、消滅等物權事項依據法定的程序記載於登記簿的事實。它包括以下幾個要素:第一，登記機關。此即對不動產的權屬和相關事項進行記載的人或機構;第二，登記對象。即作為物權客體的物。 第三，以書面記載的方式實現。口頭的方式一般不能成立登記。但是書面記載可能包括多種形式，可以表現為一般的記載，也可以表現為正式的登記表格填造，還可能是計算機資料庫的建立等等。以不動產的登記作為物權公示的方式有以下幾個優點，首先，由於登記機關是國家的相關部門，所以其形式上的准確性可以得到保障，並且不會有被隨意更改的危險。其次，這種登記能夠以一定方式被外界知曉。不動產登記制度作為不動產物權的公示方式，具有相當的公信力。第三人基於不動產公示，能夠取得不動產的所有權，這對於保護善意第三人是十分有利的。最後，不動產物權的登記，很少會產生錯誤登記，即使產生了錯誤，由於其責任在登記機關，而登記機關是公權力機關，對於利益的損失人，能夠進行有力的賠償。當然，不動產登記公示的優勢是建立在登記審查制度的嚴格、嚴密的條件下的。在建立了完善的登記制度後，不動產物權的變動，使用公示公信制度就能夠很好的保障交易的迅速和安全。
我國的物權法草案也正是基於這種考慮進行了法條上的規定。這種不動產物權的公示公信制度適合我國的市場經濟的發展要求，同時這種立法模式，實質上是承認了物權行為的客觀性。債權行為不能直接產生物權變動的效果，而是要經過登記，登記後才能產生物權變動。並且這種物權在轉給第三方的時候，第三方不需要考慮前手的交易是否有瑕疵。我國的物權法理論主流不承認物權行為的客觀性，但是在立法實踐中，卻體現了承認性的效果。
3. 如何理解憲法的基本框架
中國的法律體系大體由在憲法統領下的憲法及憲法相關法、民法商法、行政法、經濟法、社會法、刑法、訴訟與非訴訟程序法等七個部門構成，包括法律、行政法規、地方性法規三個層次。
1、憲法及憲法相關法。憲法及憲法相關法是中國法律體系的主導法律部門，它是中國社會制度、國家制度、公民的基本權利和義務及國家機關的組織與活動的原則等方面法律規范的總和。它規定國家和社會生活的根本問題，不僅反映中國社會主義法律的本質和基本原則，而且確立各項法律的基本原則。最基本的規范體現在憲法中。除此之外，還包括了國家機構的組織和行為方面的法律，民族區域自治方面的法律，特別行政區方面的基本法律，保障和規范公民政治權利方面的法律，以及有關國家領域、國家主權、國家象徵、國籍等方面的法律。
2、民法商法。民法商法是規范社會民事和商事活動的基礎性法律。中國採取的是民商合一的立法模式。民法是調整平等主體的自然人之間、法人之間、自然人和法人之間的財產關系和人身關系的法律規范的總和。民法是市場經濟的基本法律。它包括自然人制度、法人制度、代理制度、時效制度、物權制度、債權制度、知識產權制度、人身權制度、親屬和繼承製度等，如民法通則、婚姻法、合同法等。商法調整的是自然人、法人之間的商事關系，主要包括公司、破產、證券、期貨、保險、票據、海商等方面的法律。
3、行政法。行政法是調整國家行政管理活動的法律規范的總和。它包括有關行政管理主體、行政行為、行政程序、行政監察與監督以及國家公務員制度等方面的法律規范。行政法涉及的范圍很廣，包括國防、外交、人事、民政、公安、國家安全、民族、宗教、僑務、教育、科學技術、文化體育衛生、城市建設、環境保護等行政管理方面的法律等。
4. 物權法怎樣來學
1、買一本法律出版社的《中華人民共和國物權法釋義》，對物權法逐條內進行學習容理解。
2、買一本好的物權法教材，對物權法的理論框架進行學習掌握。
3、去課堂上聽老師講授物權法，加深對物權法的理解。
4、找一些現實中發生的物權法案例，與同學們一起分析探討。
通過以上這些方法來學習物權法，我相信你一定能把物權法學好的。祝你成功！
5. 誰能簡單的總結一下民法總論的知識框架結構阿
第一章 導言
第一節 法律分立中的私法
第二節 我國民法的制度語源
第三節 民法概念及調整對象
第四節 民法的法律淵源
第五節 民法法條
第二章 法律關系和權利
第六節 民法的基本原則
第七節 民法體系和體例
第八節 民法的效力及其范圍
第九節 民法的適用
第三章 權利主體
第一節 法律關系
第二節 權利主體
第三節 自然人概述
第四節 自然人的行為能力
第五節 監護制度及其改革
第六節 自然人的人格權
第七節 自然的其他法律屬性
第八節 法人概述
第九節 法人的權利能力
第十節 法人機關
第十一節 法人的行為能力責任能力
第十二節 法人的成立及其管理
第十三節 法人的其他屬性
第十四節 法人人格的否認
第十五節 法人終止和清算中的法人
第十六節 無權利能力社團
第十七節 合夥
第四章 法律行為
第一節 法律行為的概念和理念
第二節 法律行為的分類
第三節 法律行為的成立
第四節 法律行為的生效
第五節 意思表示瑕疵
第六節 不符合生效要件的法律行為
第七節 附條件和附期限的法律行為
第八節 法律行為的交易基礎瑕疵學說
第九節 法律行為的解釋
第十節 物權行為的理論和應用
第十一節 代理
第五章 民法上的時間
第一節 時間的民法意義及其規范屬性
第二節 期日和期間
第三節 時效
第四節 除斥期間
6. 合作辦廠框架協議書範本
合作辦廠協議書範本
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著自願合作、平等友好、共同投資、共同受益、風險共擔、利益共享的原則，經雙方協商同意，在甲方所在地共同建造缸瓦廠。為明確雙方的責任和義務，共同制定本協議如下，以便雙方共同遵守執行。
第一條本協議的履行地點是__________________。雙方的出資總額為人民幣_________元。雙方協商確定的出資情況如下：
1、a甲方負責提供建設本瓦廠所需的全部土建工程（包括大窯及哈風、烘乾洞及鐵路、瓦機房、配電室、辦公室、宿舍等），所需費用由甲方負責。該項費用是甲方的出資，為人民幣_________元，占出資總額的_________％；建設本瓦廠所需場地租賃費由甲乙雙方共同承擔（金額： ）。
b甲方負責提供工廠用電源、水源、協商協調當地各種社會關系，保證工廠能夠正常生產經營，不受外界非法干擾。該項所需費用由甲乙雙方共同承擔。
2、乙方負責提供缸瓦廠所需全部生產設備和生產技術；負責缸瓦廠日常生產經營活動；負責提供建廠初期所需的原材料、周轉資金；負責提供生產所需的裝載機一輛、變壓器一台（型號315）、低壓全部設備（包括配電盤、電纜等）；乙方該項投資摺合人民幣_________元，占出資總額的_________％。
雙方一致同意，甲方本條a項中的義務於___年___月___日履行完畢；乙方的義務於_________________履行完畢。
雙方一致同意，各方投入的物權無論協議期間或協議期滿，仍然由各方所有，但物權的行使需不違反本協議的約定。
第二條利潤分享和虧損分擔
投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資經營的利潤，分擔共同投資經營的虧損。
投資人的出資形成的權益及其孳生物為投資人的共有財產，由共同投資人按其出資比例共有。
在本缸瓦廠償還完建廠初期所借得周轉金、預備下足夠的生產資金（拾萬元人民幣左右）後，剩餘利潤一季度分配一次；當產生利潤較大時，一月分配一次。
第三條事務執行
1．委託乙方代表投資人執行日常事務；
2．甲方有權檢查日常事務的執行情況，乙方有義務向甲方報告投資的經營狀況和財務狀況；
3.甲方提供財務會計一名、收貨人或發貨人一名，乙方提供出納一名。賬目做到日清月結，並提供給投資人財務報表一份，做到賬目清楚明白。其他人員由乙方負責安排。
4．乙方執行投資事務所產生的收益歸全體投資人，所產生的虧損或者民事責任，由投資人承擔；
5．乙方在執行事務時如因其過失或不遵守本協議而造成其他投資人損失時，應承擔賠償責任。
6．甲方可以對乙方執行投資事務提出異議。提出異議時，應暫停該項事務的執行。如果發生爭議，由投資人共同決定；
7．下列事務必須經甲方同意：（1）轉讓投資於缸瓦廠權益；（2）以上權益對外出質；（3）更換甲方提供的管理人員；
8、在生產過程中，因一切不能避免的外界因素所引起的費用由甲乙雙方共同承擔。
第四條投資人向投資人以外的人轉讓其在投資中的全部或部分出資額時，須經另一投資人同意；在同等條件下，另一投資人有優先受讓的權利。
第五條其他權利和義務：1．本廠成立後，任一投資人不得擅自抽回出資額；2. 本廠不能成立時，對設立行為所產生的債務和費用按各投資人的出資比例分擔。
第六條違約責任
如任何一方不履行本協議，違約一方應當向對方支付出資總額百分之三十的懲罰性違約金，並應賠償對方的經濟損失。
第七條雙方協商同意，雙方的合作期限為五年。合作期內如遇國家政策調整，不能實現合同目的，雙方協商解除本合同；合作期滿，雙方根據實際情況另行協商。
第條其他
1．本協議未盡事宜由另行簽訂補充協議。
2．本協議經投資人簽字蓋章後即生效。本協議一式兩份份，投資人各執一份。
甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________年____月____日____年____月____日
7. 論述民事權利制度的基本框架
1.物權的概念、特徵與種類
物權是指權利人直接支配特定的物並排除他人干涉的權利。物權具有以下特徵：
（1）物權是權利人（自然人、法人）對於物的權利；
（2）物權是由權利人直接行使的；
（3）物權是以權利人直接支配標的物並享受其利益為內容；
（4）物權是排他性的權利。
我國民法物權體系包括財產所有權、用益物權、擔保物權三種形式。其中財產所有權是最完整、最典型的物權。
2.物權的優先效力
（1）物權對於債權的優先效力；（2）物權相互間的優先效力。 3.財產所有權
（1）財產所有權的內容
①佔有權：
②使用權
③收益權：天然收益和法定收益。
④處分權：事實上的處分和法律上的處分。
所有權的四項權能可以與所有權本身相分離。（2）財產所有權的取得方式
①原始取得：
生產；
收取天然孳息；
拾得遺失物、漂流物；
發現埋藏物、隱藏物；
先佔（先佔是指誰最先佔有無主財產。先佔只適用於法律對於無主財產的歸屬沒有特別規定的情形。）；
添附取得：附和、混合、加工；
「善意取得」制度：原物由佔有人轉讓給善意第三人（即不知佔有人為無權轉讓而取得原物的第三人）時，善意第三人一般可取得原物的所有權，所有權人不得請求善意第三人返還原物。（傳統民法認為，原物只限於動產，不動產不適用善意取得。07年10月1日實施的我國物權法已將善意取得范圍擴大到不動產）。②繼受取得：買賣、贈與、繼承等。
財產所有權取得的時間：
在繼受取得財產所有權的方式中，尤其是在買賣關系中，財產所有權是從標的物交付時起轉移；標的物意外損毀、滅失的風險也隨之轉移。
4.用益物權與擔保物權
（1）用益物權的概念與種類
用益物權是從所有權分離出來的他物權，是指對他人財產進行使用和收益的權利。用益物權的標的物是不動產。
①建設用地使用權；②土地承包經營權；③宅基地使用權；（註：以上三種權利為我國07年頒布的「物權法」中的正式稱謂，傳統民法將以上三種用益物權統一表述為「地上權」，教科書將其表述為「土地使用權」）④地役權：是指為了自己使用、經營土地的方便而使用他人土地的權利；（2）擔保物權的概念與種類
擔保物權是以確保債務的履行為目的，在債務人或第三人所有或經營管理的特定財產上所設定的一種物權。
①抵押權：是指債權人對於債務人或第三人 不轉移佔有而供擔保的不動產或其他財產，在債務人不履行債務時，債權人有權依照法律的規定就該財產（即抵押物）折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優先清償其債權的權利。
②質押權：是指債務人或第三人將其動產或權利憑證移交給債權人佔有，作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權以該動產或權利折價或者以拍賣、變賣該動產所得的價款優先清償其債權的權利。
③留置權：是指債權人依照合同約定佔有債務人的動產，在債務人逾期不履行債務時，債權人有權依照法律的規定留置該動產，以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產所得的價款優先清償其債權的權利。留置權是一種法定擔保物權，而非約定。
8. 論述物權法框架下的國有物權保護,簡單一點。
lalala