抵押權抵押物扣押

❶ 抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及於該孳息。

eg：A欠抄B借款，並把房子抵押給B，後A無法清償到期債務，B佔有該房屋。若B通知房屋承租人C向其繳納房租，則該B可就該房租實現債權；如果沒有及時通知C，則C繼續向A繳納房租，並且B無權就該房租優先受償。
首先，前提一般是主債權到期，抵押物轉移佔有。其次，要將轉移佔有的事實通知孳息支付義務人（如例中的承租人）。第三，此時抵押權及於孳息，即該孳息可優先清償主債權。

❷ 在抵押期間，由抵押物產生的孳息如何處理

孳息可分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是指，依自然規律由抵押物產生的孳息，如果內樹結出的容果實，牲畜生出的幼犢等。法定孳息是指，依法律規定由抵押物產生的孳息，如存、貸款的利息、財產出租收取的租金等。在抵押期間，抵押物由抵押人佔有，抵押物分離的孳息由抵押人收取。債務履行期屆滿，因債務人不履行債務致使抵押物被法院扣押的，自扣押之日起，債權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。由於法定孳息過去一直由抵押人收取，所以在改為由抵押權人收取時，抵押權人應當將改為抵押權人收取的事實通知應當繳納法定孳息的義務人，抵押權人沒有通知應當繳納法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及於該法定孳息。也就是說，繳納法定孳息的義務人仍繼續將法定孳息交給抵押人的有效，不得作為抵押擔保的財產。債權人收取的孳息，按以下順序清償：1．收取孳息的費用；2．主債權的利息；3．主債權。

❸ 抵押物被法院另案查封的，抵押權人怎麼辦

抵押權人可以來在法院對該查封自物拍賣時，向法院申請，要求優先受償抵押款。我國《擔保法》第54條關於抵押權的清償順序作了如下規定，「同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：

（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規定清償；未登記的，按照合同生效時間的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先於未登記的受償。」

(3)抵押權抵押物扣押擴展閱讀

我國《擔保法》第33條規定，抵押權設定後，當債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押權人的優先受償權是抵押權人最主要的權利，也是抵押權最主要的效力，抵押權人若無此權利，抵押權將失去存在的意義。

值得注意的是，抵押權人實現抵押權時，只能依照《擔保法》規定的方式來實現，即抵押權人與抵押人協商以抵押財產折價、或拍賣、變賣該抵押財產。

❹ 物權法197規定的抵押物孳息

物權法197規定抵押物自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳專息，但抵押權人未通屬知應當清償法定孳息的義務人的除外。
請問什麼是「應當清償法定孳息的義務人」？
：本條規定應完整地理解。1、（抵押）財產的孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指物依照自然規律產生的收益，如樹木結的果實、牲畜產的幼畜；法定孳息指依照法律工資產生的收益，如出租人收取的租金等。2、抵押權設立後，抵押財產的佔有權、使用權和收益權仍由抵押人行使。無疑，其孳息應歸抵押人所有。3、但是，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人們法院依法扣押的，此時的孳息不能歸抵押人所有。否則，會變相鼓勵抵押人拖延處理抵押財產，不利於保護抵押權人的利益。4、抵押財產被扣押後，天然孳息取得不涉及第三人，但法定孳息的取得，卻依賴於義務人的給付行為。如果抵押權人未將扣押事實通知應當償付法定孳息的義務人，則義務人無法將孳息（如租金）交付給抵押權人，抵押權的效力也就無法及於該孳息。故《物權法》作出此項規定。
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❺ 有關抵押權人在法院扣押後的孳息收取權問題

按實際情況，債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及於該孳息。前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。相關法律規定《中華人民共和國擔保法》
第四十七條債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及於該孳息。
前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。

❻ 抵押權人是否有權將 對抵押物的租金主張權利

我國來擔保法第四十七條規定，「債自務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及於該孳息。」因此，抵押物被扣押後抵押權人應當將抵押物被扣押的情況通知抵押物法定孽息的清償義務人。抵押物法定孽息的清償義務人自接到通知之日起，不得再向抵押人清償抵押物的法定孽息，而應當向抵押權人清償。如抵押權人不為此通知，法定孽息清償義務人向抵押人所為之清償有效，抵押權人不得再要求清償。這就是說，如王某已為此通知，承租人自接到通知之日起，應當向抵押權人清償，那麼你就喪失了收取租金的權利。如王某未為此通知，承租人將房屋租金繼續交給你是對的，此時，王某也不得再要求清償。

❼ 最高法院：執行程序中抵押權人如何應對抵押物上

執行程序中，來抵押權人自可以直接申請參與被執行人財產拍賣款的分配。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五百零八條 被執行人為公民或者其他組織，在執行程序開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。

❽ 抵押物查封是否影響抵押效力

(三)法律規定 1.《中華人民共和國擔保法》第三十七條 ：下列財產不得抵押： (一)土地所有權; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外; (三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施; (四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產; (五)依法被查封、扣押、監管的財產; (六)依法不得抵押的其他財產。 2.最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋 第五十五條：已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。 3.最高院《關於人民法院執行工作若干問題得規定(試行)》第40條：人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。 (四)學理分析 在本案中，法院的判決是正確的。在這里，我們首先要了解一下何謂查封、扣押等財產保全措施。所謂查封是指執行員對債務人的財產加以封存的一種措施。未經執行員的允許，任何人不得隨意動用、轉移、使用和處分被查封的財產。查封一般就地進行，也可以易地進行。被查封的財產可由債務人看管。如債務人拒不看管，可委託或指定他人代為看管，其費用由債務人承擔。扣押是執行員將債務人的財產依法轉移至另外場所，加以扣留，不許債務人對該財產佔有、使用和處分。扣押的財產，既可以是動產，也可以是不動產。[譚兵 民事訴訟法學[M] 北京：法律出版社 1997.478] 我國《擔保法》第37條 第5項規定：依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押，這主要是考慮到依法被查封、扣押、監管的財產雖然所有權仍然屬於財產所有人，但所有權的行使卻受到了法律的限制。因此，法律規定這些財產不能設定抵押，但同時我們需要注意的是，如果債務人的財產已經設定了抵押權，其後財產又被依法查封、扣押、監管的，則此時債權人的抵押權是否受到影響呢?最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第五十五條對此問題作出了明確的回答，該條給定：已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。司法解釋之所以作出這種規定，主要是考慮到抵押權的追及效力和物上代位性。所謂抵押權的追及效力是指在抵押權成立後，標的物不論輾轉於何人之手，抵押權人都可以追及標的物之所在，直接支配標的物從而行使其抵押權。所謂抵押權的物上代位性是指抵押物因滅失、毀損所得到的賠償金或被拍賣、變賣所得價金都是擔保物的代替物，抵押權人可以就該代替物行使抵押權。

❾ 抵押房產被查封,抵押權如何實現

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如內個人住容房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❿ 抵押權人對抵押物租金法律問題是怎樣的呢

就抵押權人對抵押物租金法律問題，如下：我國擔保法第四十七條規定，「債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及於該孳息。」因此，抵押物被扣押後抵押權人應當將抵押物被扣押的情況通知抵押物法定孽息的清償義務人。抵押物法定孽息的清償義務人自接到通知之日起，不得再向抵押人清償抵押物的法定孽息，而應當向抵押權人清償。如抵押權人不為此通知，法定孽息清償義務人向抵押人所為之清償有效，抵押權人不得再要求清償。

1、抵押權對抵押物的出租。在物品上設了抵押後，由於物品的所有權依然在債務人身上，所以債務人依然可以將其出租，但一旦出現承租人做出可能降低抵押物價值的行為時，債權人（即抵押權人）有權要求債務人停止該出租行為，也就是說債權人有權要求債務人終止該物品的租賃合同，可能導致債務人違約；當然也可以要債權人提供相當於抵押物被降低的價值的其他擔保來進行補償。
結論：抵押權對抵押物的出租會造成限制
2、抵押權對抵押物的轉讓。設立了抵押權的物品在轉讓上會有很大的限制，這體現在：無論是否進行了抵押登記，抵押物轉讓必須經過抵押權人的同意，未經抵押權人同意的轉讓行為可能被法院判令撤銷，例：A將房子抵押給B，並進行了抵押登記，後A未經B同意，將房子轉讓給C，未辦理過戶（在此不討論已辦理過戶的情況），後B發現這個情況，將A起訴至法院，那麼法院就極有可能判令撤銷該房屋買賣合同，A同時對B、C構成違約。當然，如果抵押沒有進行登記，那麼上面的例子結果可能會有不同——C可能通過「善意取得」的方式取得房子，C對房子已經設立了抵押的事實並不了解，並且以合理的價格付了房款；但是A依然對B構成違約，需要另外提供擔保物或者通過其他方式對B進行補償。還有一種情況，如果C購買房子後，幫A清償B的債務，那麼該轉讓行為無需經過B的同意。
結論：抵押權對抵押物的轉讓會造成很大的限制。以上就是抵押權人對抵押物租金的法律問題。