公寓使用權合法嗎

① 商住房屬於合法固定住所嗎

合法穩定住所，更多的應該是治安方面的考量，而跟土地性質無關。如果你在城市裡擁有唯一的一套用於自住的商住房（40年產權公寓樓），長期穩定居住著，公安部門應該給與落戶。有這個住所，比當下使用的集體戶口總要「穩定」很多！！但各地還是以政府能賣多高的地價為考慮，縮小了「合法穩定住所」的范圍。違背社會主義總原則，是典型的國家資本主義行為！

② 只有使用權的公寓買的過嗎

合法的，但是沒有產權證，無法辦理按揭，投資這樣的房產風險很大，主要專原因是產權得屬不到保障。

只有使用權證，沒有產權證，那麼房屋還是有所有權人的，但是如果賣方沒有經過所有權人同意進行出賣的，屬於無權處分，所有權人可以收回。

你們之間簽訂的合同是合法有效的，權利義務責任以合同約定為准，但是產權是拿不到的，因此具有風險，賣方只是將使用權轉給了你。

(2)公寓使用權合法嗎擴展閱讀

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》

第四條

國家實行房屋所有權登記發證制度。

申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

第五條

房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權利受國家法律保護。

第六條

房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

第二十一條

有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：

（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；

（二）無人主張權利的房屋；

（三）法律、法規規定的其他情形。

③ 開發商要求客人開公司購買公寓合法嗎

您好：
合法，但會因此產生很多問題。
針對公寓不能出售給個人，只能賣給公司。新政將對公寓銷售帶來一定影響。
走訪1：刪掉廣告 關閉樣板房
在海珠區的一個項目的銷售中心，銷售人員告訴記者，賣的是辦公樓與寫字樓，而且只針對公司和企業購買。銷售人員很堅定地稱項目從來沒有賣過公寓，但記者其後在銷售中心外的巨幅宣傳板上，看到介紹項目的「創業商業 城市廣場 寫字樓」字樣後面貼著一塊綠色膠帶，揭下膠帶，宣傳板上寫著「定製loft公寓」。
同在海珠區的另一個項目的銷售人員表示， 目前項目的公寓只能公司買，而且不能按揭。目前該項目把居住用的樣板房關閉，只開放辦公用的樣板房。
走訪2：可「賣」使用權 實為租賃
番禺區興南大道附近的一個公寓項目的銷售人員則表示該項目「不限購、不限貸」，個人可以「購買」使用權。記者仔細了解發現，原來該項目是村集體用地，開發公司只是與該村簽訂土地租賃合同，擁有該地塊的使用權和租賃權，產權仍為村集體擁有，並且不能分割。因此客戶只是與開發公司簽訂租賃合同。銷售人員說，開發公司擁有使用權至2045年，客戶與公司簽訂長期租賃合同，可獲得27年使用權，其中租賃合同期限簽20年，之後7年「續約，不再簽合同」。不過記者其後了解到，根據我國合同法，租賃合同的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
走訪3：一條龍服務注冊公司
記者走訪時，位於新港西路的一家中介的工作人員極力推薦位於逸景路附近的一個公寓項目，並稱自己直接對接開發商，一條龍服務客戶注冊公司。
其後記者電話咨詢該項目銷售人員，銷售人員表示該項目的「北區」仍在銷售，公司有專人幫助客戶注冊公司，需要繳納幾千元的注冊公司費用，另外需要客戶到銀行開戶和提供身份證復印件，35天左右可成功注冊。該銷售人員還表示，以公司名義和以個人名義買賣公寓稅費不會差太多，但如果以轉讓股權的方式轉讓，可以省不少稅費。
業內人士：公司名義購房稅費成本高
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉告訴記者，用法人單位名義購買公寓，持有和轉讓的成本都將增加。比如持有期間每年要繳納房產稅和土地使用稅，轉讓時也要繳納企業所得稅、土增稅等，企業所得稅稅率要比個人所得稅的稅率要高，消費者要注意項目的投資收益的風險。
公寓持有期間，每年還需要繳納房產稅和土地使用稅。按照目前廣州市的規定，公司名下的房產，每年需繳納房產稅具體為：每年房產原值 70% 1.2%。若房產出租，則按房產租金收入計算繳納房產稅，稅率為12%。土地使用稅則按土地級次繳納，每平方米年稅額在3~27元之間，按年繳納。而個人所有非營業用的房產免徵房產稅和土地使用稅，若個人出租房產則亦需繳納房產稅和土地使用稅。
公司名下房產轉讓時，還要繳納企業所得稅、增值稅及附加，以及土地增值稅。與個人相比，企業所得稅25%的稅率要比個人所得稅20%的稅率要高。
律師：「購買」公寓使用權存在法律風險
另一方面，通過長租的方式「購買」公寓使用權也存在一定風險。肖文曉指出，此類項目的地塊一般是集體用地，消費者要搞清楚用地性質到底是商業服務、工業用地還是農地；另一方面開發商的報建手續是否齊備，會不會存在違建現象；此外，還要看清楚租賃合同的條款，避免違約風險。
記者了解到，公司購入公寓比個人繳納的稅費要多，在購買時要繳納契稅、印花稅，其中契稅與個人購買公寓一樣，不能享受減半優惠，需要按轉讓價的3%繳納契稅。

④ 只有使用權的公寓什麼情況下可以買，或者說需要注意什麼呢

只有使用權的公寓最好不要購買，因為萬一以後出現什麼事情的話，可能就會被收回的

⑤ 公寓只有使用權是什麼意思

正常來說我們購買到公寓會有使用權跟產權。只有使用權意思就是您拿不到這個公寓的產權，行使不了佔有、收益和處分的權利。

⑥ 公寓不動產權證新房只有31.5年使用權合理嗎

你好，來你說的31.5年的使用權，應自該是公寓所佔土地我的剩餘使用年限，因為房子的產權是永久性的，土地使用年限剩餘31.5年也可能是合理的，你先看一下你這個公寓的土地性質是城鎮住宅用地還是商業用地，估計商業用地的可能性比較大，商業用地的使用年限為40年，這個40年是從開發商拿地保證開始算的，所以還剩31.5年很有可能。

⑦ 政府政策買公寓沒有房產證只有房產使用權嗎

獨立產權和使用權是兩種概念。紅本那個不動產產權證那個那才是真正的產權，回上面是你的名字。綠本答那個是使用權，你只有使用的權利，但真的產權不是你，有可能是某個部門，某個單位，就是說你想賣必須得通過人家，你個人說了不算

⑧ 購買只有使用權的公寓是否合法

不受法律護保

⑨ 只有使用權，沒產權的公寓，合法嗎

合法的，但是沒有產權證，無法辦理按揭，投資這樣的房產風險很大，主要專原因是產權得不到屬保障。

只有使用權證，沒有產權證，那麼房屋還是有所有權人的，但是如果賣方沒有經過所有權人同意進行出賣的，屬於無權處分，所有權人可以收回。

你們之間簽訂的合同是合法有效的，權利義務責任以合同約定為准，但是產權是拿不到的，因此具有風險，賣方只是將使用權轉給了你。

(9)公寓使用權合法嗎擴展閱讀

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》

第四條

國家實行房屋所有權登記發證制度。

申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

第五條

房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權利受國家法律保護。

第六條

房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

第二十一條

有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：

（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；

（二）無人主張權利的房屋；

（三）法律、法規規定的其他情形。