下列國有建設用地使用權不得轉讓：①以出讓方式取得的國有建設用地使用權回不符合《中華答人民共和國城市房地產管理法》第38條規定的條件的；②司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；③依法收回國有建設用地使用權的；④共有房地產未經其他共有人書面同意的；⑤權屬有爭議的；⑥未依法登記領取權屬證書的；⑦法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
⑵ 建設用地可以買賣嗎
如果要轉讓土地使用權的，需要繳納一定金額的土地出讓金。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第3條規定：「中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。」
第24條規定：「地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。」
(2)建設用地使用權可以轉讓嗎擴展閱讀：
劃撥土地使用權轉讓有以下三個特點：
1、行政干預性強。由於劃撥土地使用權與國家的產業政策有著密切聯系，因此其轉讓須經土地行政主管部門審查並經有批准權的人民政府審批後才可有效，審查的內容包括轉讓雙方的情況及轉讓協議是否合法、轉讓後用途及土地使用權類型是否符合規劃和國家供地政策、土地權屬是否清楚等。
這就是說在劃撥土地使用權轉讓中行政管理機關雖然不是一方當事人，但十分重要，它不僅僅限於土地使用權辦理變更登記手續，而還要進行之前的審查，只有存在它許可以後，劃撥土地使用權轉讓行為才可發生。
2、不對稱性。由於劃撥土地使用權是一種特殊的土地使用權，因此，這種權利在市場中的轉讓也必須受不定期的條件限制，劃撥土地使用權在流轉過程中作為一個整體進行流通的情況極少，只有兩個同時符合使用劃撥條件的主體之間才存在著一個完整意義上的劃撥土地使用權轉移。
在多數情況下是受讓方不符合使用劃撥土地的條件，轉讓過程中要通過補辦手續，將劃撥土地使用權變為出讓土地使用權或上繳劃撥土地的收益金。
3、有償性。2008年2月13日國土資源部發布了《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，首先明確了企業國有劃撥土地權益，承認劃撥土地使用權是一種財產權。
這就為其流轉提供了可靠的內部動力，國有劃撥土地使用權人長時間使用土地不可能對土地沒有投入，況且用地者在取得劃撥土地時也並非是「無償」，也付出了補償、安置等相關費用。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第23條：「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。」
⑶ 建設用地地所有權可以依照法律的規定轉讓嗎
在我國，土地的所有權只有兩種形式：（一）城鎮土地屬於國家所有；（二）農村土地屬版於集體所權有。根據我國憲法的規定，土地的所有權不可以依照法律的規定轉讓，但是土地的使用權可以轉讓，
補充：《憲法》第十條 第四款規定 「 任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。」即土地所有權禁止轉讓，只有土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
望採納！
⑷ 什麼是國有建設用地使用權轉讓
國有建設用復地使用權轉讓制 土地使用者依照有關法律法規規定將國有建設用地使用權再轉移的行為。包括出售、交換、贈與等。國有建設用地使用權轉讓時，地上建築物和其他附著物的所有權隨之轉讓，國有建設用地使用權出讓合同和登記文件所載明的權利和義務也隨著轉讓。
國有建設用地使用權出售（買賣）土地使用者（賣方）將國有建設用地使用權轉移給他方（買方），由他方（買方）按國有建設用地使用權剩餘年期的價值支付轉讓金給土地使用者（賣方）的行為。國有建設用地使用權出售後，賣方獲得了國有建設用地使用權轉讓金，對該土地不再享有權利，也不再承擔責任。
⑸ 國有土地使用權可以轉讓嗎
可以轉讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權； （2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件； （3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人； （2）領有國有土地使用證； （3）具有地上建築物、其他附著物合 的產權證明； （4）經有批准權的人民政府審批。
據《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
⑹ 建設用地規劃許可證可以轉讓嗎
建設用地規劃許可證是針對某一建設地塊所頒發的行政性證件。其上面的建設單位指的是土地使用權人。按照我國法律規定土地是不能買賣的,但是使用權可以合法轉讓。只要土地使用權合法轉讓了,建設用地規劃許可證需要重新審批而不是轉讓。
⑺ 為什麼用益物權不包括處分功能呢建設用地使用權不是可以轉讓嗎謝謝。
用益物權人可依法將其享有的用益物權轉讓、抵押等，但不具有對財產的所有權進行處分的權利。所以依你所述，應明確處分的定義，應該是所有權的處理，其他的權利不限制。