建設用地規劃許可證宅基地使用權

1. 宅基地建房須要建設工程規劃許可證嗎

不需要。 農民在本村自己的宅基地上建自住房，不超過2層，只需要村出具宅基地證明即可。 如果要辦理房產證，就還要去鄉里辦理准建證，然後去房管局辦理房產證。

2. 建設用地使用權是不是包含宅基地使用權

不包括。建築用地使用權的對象是國家所有的土地，使用權人有收益權、流轉的權利；宅基地使用權的對象是集體所有的土地，使用權人基本上沒有收益權和流轉權。
兩者有交叉的部分，但不是包含關系。

3. 建設用地許可證能證明土地的使用權嗎

你好，你說的問題還是比較少遇見的，國家一般規定土地批復2年之內就要動工建設，如果沒有建設國家是要收回的！你這個最好咨詢一下當地土地局，宅基地屬於農民永久產權，土地局如果說這個土地使用權屬於你，那麼你就可以向當地司法部門起訴該地產公司！

4. 有土地使用權證,規劃許可證和准建證,可以蓋房子嗎

符合要求，完全可以開工。
農村宅基地，取得集體土地使用權證，鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證，《建設工程施工許可證》後，可以進行施工。
農村村民建造住宅，應嚴格按照批準的宅基地面積、規劃層數、高度及質量標准進行施工。各鄉(鎮)人民政府、村應加強農戶建房過程中的監督管理，縣土地行政主管部門對農戶建房要做到審查、放樣、驗收三到場。

5. 鄉村建設規劃許可證和私人建房建設用地規劃許可證有什麼不同

鄉村因為是集體土地所以需辦理鄉村規劃許可證；個人取得土地使用權、私人宅基地的辦理建設用地規劃許可證！

6. 請問，只辦了建設用地規劃許可證，沒辦國有土地使用證的土地是什麼性質！

土地的性質是國有的，但辦理國有土地使用證可以證明合法擁有土地的使用權。而題目中已經辦理的建設用地規劃許可證，只是作為建設單位向土地主管部門申請徵用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。

1、參照《中華人民共和國土地管理法》第二條，第八條，第九條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。

2、參照《土地管理法實施條例》第四條規定，單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發《國有土地使用證》，確認使用權。

3、參照《中華人民共和國土地管理法》第十一條，第十三條規定，單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

4、參照《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條規定，在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批後，由土地主管部門劃撥土地。

(6)建設用地規劃許可證宅基地使用權擴展閱讀

一 、參照《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定，國家徵用土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。

二、申辦國有土地使用證辦理程序：

1、土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。需要攜帶以下材料：

(1)有關宗地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

3、土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

7. 建設用地使用權與宅基地使用權的區別

建設用地使用權與宅基地使用權的區別如下：

1、兩者的定義不同

建設用地使用權是指在回國家或集體所有的土地答上建造並經營建築物、構築物及其附屬設施的權利；宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。

2、兩者的使用主體不同

宅基地使用權是村民在集體經濟組織內部享有的權利，非本集體成員並不享有宅基地使用權；建設用地使用權對主體並沒有限制。

3、兩者的土地許可權不同

宅基地使用權人使用的土地只限於農村集體土地；根據《物權法》第十二章第一百三十五條的規定：「建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。」建設用地指的是國家所有的土地。

4、兩者取得的費用條件不同

宅基地使用權的取得是無償的；建設用地使用權的取得大部分情況下都是有償的，需要交納土地使用費，只有在劃撥的情況下不用交納。

8. 農村集體土地所有權，農村集體建設用地使用權和宅基地使用權有什麼區別與聯系

1、農村集體所有權來是指土源地的所有權歸村集體或村民小組所有。
2、農村集體建設用地使用權也叫宅基地使用權，是指村民對農村可以進行建設的非農業用地建設房屋的使用權。
3、村民對宅基地只有使用權沒有所有權，所有權還是歸村集體或村民小組。
《土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

9. 擁有建設用地規劃許可證的屬於農村集體所有的土地如何辦理抵押

農村集體房屋辦理抵押登記，限於集體荒地土地使用權和企業建設用地使用權，對於宅基地，耕地的土地使用權是不可以抵押的。
抵押的程序
1.取得集體土地使用權土地所有者的同意
2.對土地使用權價格進行評估
3.簽訂抵押合同
4.申請辦理抵押合同登記5.辦理土地抵押登記證