1. 小區公共用地使用權應歸誰所有
現在法律規定，公用設施歸全體業主所有。
2. 物權法：小區的業主如何享有建設用地使用權
建設用地使用權是土地使用權的一種。
一般只能在規劃的情況下使用。該土地上的房屋和共用部分一般都已經被劃分了。
當然，如果業主大會召開，並同意在公共部分進行一些有益全體業主的使用行為是可以的。
3. 住宅小區土地使用權歸開發商還是小區業主具體怎麼區分
是共有吧，但也看產權，看你買了多久。一般是七十年。
4. 生活小區共有土地使用權是歸業主還是原單位
根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》規定，專可分攤的公用建築面積為：屬1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多棟房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。「房屋公攤面積」與「小區公共用地」是兩個不同的概念，分別涉及不同的權利。公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。
5. 住宅小區共有土地使用權被開發商侵佔業主委員會能否是訴訟主體
住宅區的權利歸業主委員會，財產被侵佔原告即是業主委員會。
6. 小區的土地使用權抵押給銀行
1.開發商將土地使用權抵押給銀行是正常現象和通行做法。
2.銷售許可回證根據小區內各樓的施答工進度分別辦理也是正常的。
3.現在很多地方都是銷售許可證下來之前就收取購房定金的，銷售許可證下來後房子肯定是要漲價的。
如果想購買，又害怕風險，建議還是欲購房屋的銷售許可證下來後購買。
因為如果土地使用權有抵押，是辦理不下來銷售許可證的。一般見到預購房屋的銷售許可證，證明本房屋的土地使用權抵押已經撤銷。
7. 小區共用土地使用權是誰
講具體 小區內的土地使用權是屬於全體業主的 但是土地所有權是國家的，要是國家的管道要過小區的道路，業主無權阻擾。 要是私人要改管道挖道路，要經過相關業主的同意。
8. 小區土地使用權屬於業主
對於城鎮住宅小區內土地使用權的分攤問題，住宅小區內業主分戶小土地證的分攤總面積為各樓房的建築佔地面積，而不是小區業主們所認為的小區內全部土地面積。