抵押物房權

A. 房屋產權狀態是抵押，是什麼意思

抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
抵押特徵
（一）抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條；「抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同」。
（二）抵押不轉移抵押財產的佔有。《擔保法》第33條；「本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償」。
（三）當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

B. 抵押房產產權人什麼意思

房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
房地產抵押人，也稱為「抵押房產產權人『，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的自然人、法人或者其他組織。 房產產權人並非一定是一個人，如果是共有房產，則有多個房產產權人。
與此相對的，房地產抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的自然人、法人或者其他組織。

C. 房屋產權抵押流程 房產證抵押所需條件

很多時候我們都會遇到房屋產權的問題，那麼如果遇到要抵押房屋的情況，就需要先將房屋產權證抵押。房屋產權證抵押的流程是怎麼樣的？房產證抵押的條件是那些？下面我們來為大家一一解析。

房屋產權抵押流程

雙方簽訂借款合同和擔保抵押合同，然後到房管部門辦理抵押登記。

一、辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下

1、現房抵押

（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；

（2）房屋所有權證；

（3）土地使用權證復印件（驗原件）；

（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；

（5）銀行借款合同；

（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

（1）購房預售合同；

（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；

（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；

（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；

（5）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

房產證抵押所需條件

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

（以上回答發布於2017-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 房權 證抵押後轉賣負什麼責任

第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》

67、抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。

如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。

轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。

抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償

E. 已經設定抵押的房屋產權被撤銷了,抵押權怎麼辦

房產權不合法，抵押權當然就不存在了，你只能向其追討賠償。
當然，如果你們的房產抵押關系由房管局進行過抵押登記的，可以要求房管局負擔一部分的責任。

F. 被抵押後的房屋可不可以贈與他人

房屋設定抵押後，房屋所有權人不得隨意處分房屋。所以，除非徵得抵押權人同意，不然房屋所有權人不可以贈與房屋。而且房產在抵押狀態下是不能做過戶手續的。

房屋贈需要滿足條件如下：房屋所有權轉移登記申請書(原件留存)；申請人身份證明(查驗原件、復印件留存)；房屋所有權證書(原件留存)；經公證機構公證的贈與合同(原件留存)；契稅完稅憑證(查驗原件)。

(6)抵押物房權擴展閱讀：

抵押特徵：房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，以原主合同的合法有效存在為，前提條件，本身不能獨立存在。

抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管，保管人應謹慎保養所抵押房屋。

負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。

抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍；房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。

參考資料來源：網路-房屋抵押

G. 房屋所有權與抵押權問題

你好！房屋所有權屬於物權，物權法上對房屋等不動產實行的是登記主義，只回有答房產證記載的才是房屋的合法所有人，除非有相反的證據證明的除外。A雖然把房屋賣給了B，但這買賣行為只在AB兩人之間成立，因為尚未登記過戶，並不能對抗善意的第三人，即C在不知情的情況下，成為了房屋的抵押權人，法律為了不特定多數人的利益，是承認並保護C的，因此這個抵押權是合法有效地，C若行使抵押權，B可以清償C，使抵押權消滅後向A追償即可。