洗手間頂部管道物權

『壹』 我家衛生間吊頂處下水管道滲水，是該由樓上，還是我家維修

根據你說的情況，你應該已經裝修了。如果裝修後才發現這種問題的話，是由自己負責。因為已經無法證明是不是由裝修造成根據《中華人民共和國物權法》第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。因為廁所頂部的下水管屬樓上業主因排水利用了你樓下業主的不動產，顯然應由樓上業主負責。先不要談責任的問題先仔細觀察是樓上漏水還是說只是簡單的你家衛生間頂部的水管漏水的問題房頂濕的話就是樓上漏水房頂不濕應該就是簡單的水管漏水TAOBAOWANG上有個漏水發霉不求人的店鋪專注於讓家庭用戶自己動手不刨不拆輕松營。造不漏水不發霉的美好家園!真的很不錯店主很專業一直在線的漏水的事情只要找到了漏水的原因治理起來是非常簡單的得相互溝通清楚才會有解決方案的

『貳』 樓下的衛生間頂部水管漏水應該由誰負責

衛生間頂部的下水管屬樓上業主因排水利用了樓下業主的不動產，顯然應由樓上業主負責。 根據《中華人民共和國物權法》第九十二條：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

也就是說，如果是樓上的下水管管道出現滲漏到地面主下水管道管壁與樓板接觸的縫隙處滲漏到樓下，導致樓下衛生間頂部下水管漏水，責任是由樓上承擔的，包括相關的維修及賠償。屬於樓上裝修施工單位責任的，由樓上向裝修施工單位追償。

『叄』 下水管在樓下的部分，產權歸誰，由誰負責維修

並非只要毗鄰而居，漏水問題就應由相鄰方承擔責任。相鄰關系問題本質上為物權問題，所以應先行確認漏水設施的物權歸屬問題。

漏水原因主要有三類：

一是因開發商建房質量問題導致漏水，應由該房屋開發商承擔損害賠償責任；

二是房屋內共有設施設備年久失修導致漏水；

三是房屋所有權人或使用人裝修、改建、不當使用等原因導致漏水，應由相鄰的房屋所有權人或使用人按照各自責任程度承擔損害賠償責任。

根據《民法通則》第83條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。

給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。若證據證明是樓上住戶水管爆裂導致唐阿姨家中財物受損，唐阿姨可以向法院起訴，要求樓上業主賠償因水管爆裂造成的損失以及維修產生的費用。

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房屋質量問題種類繁多，為了避免日後產生不必要的麻煩，業主在購買時要注意選擇資質良好的開發商，不僅對房屋情況要有基本了解，對開發商已建樓盤的質量和承建商資質做全面細致的了解，謹慎購房，將風險降低到最小。

入住後出現質量問題，業主要採取積極的態度與開發商、物業等積極溝通，但一定要注意保留證據，包括購房各種書面憑證，如合同、發票以及能夠房屋質量問題的照片、鑒定意見等等。

物業管理辦法 第三十四條 發生下列危及房屋使用安全的緊急情況，需要立即對共用部分進行維修、更新、改造的，按照有關規定使用專項維修資金：

(一)屋面防水損壞造成滲漏的；

(二)電梯故障危及人身安全的；

(三)高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；

(四)樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；

(五)專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；

(六)消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。

『肆』 廁所頂部的下水管漏水誰負責

先不要談責任的問題 先仔細觀察是樓上漏水 還是說只是簡單的你家衛生間頂部的水管漏水的問題 房頂濕的話 就是樓上漏水 房頂不濕應該就是簡單的水管漏水
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『伍』 樓上家裝修改變了衛生間風道的內部結構和大小尺寸,物權法對此作何規定

國家的眾多的建築的裝飾法規中，都明確的規定禁止對通風管道進行改動。屬於違反國家法規的做法，房屋主管部門有權對其進行罰金處罰及責令恢復原樣。如：《GB50327住宅裝飾裝修工程施工規范》、《建築裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001》等。

『陸』 物權法有沒有規定衛生間排污主管破裂由業主自負

正常來說，如果過了5年的保修期，排污管主管道破裂是由用戶自己負責的。

『柒』 樓下衛生間房頂的水管漏水，應該誰負責維修

當樓上衛生間出現漏水的問題時，應讓專業部門來鑒定造成漏水的原因，如果是因樓上業主造成的漏水問題，應由樓上業主負責維修，如果是房屋本身結構出現問題導致的漏水，應聯系房地產開發商，讓房地產開發商進行維修，並承擔因漏水造成的一切損失。

如果是上下水道導致的漏水問題，因為水道埋在地下，施工時需將瓷磚鏟除，但無需對衛生間進行重新的裝修，如進水管漏水，可直接使用明管，無需再用漏水的水管，如果是下水道漏水，需先找到漏水的位置，再根據實際情況確定瓷磚是全部鏟除還是部分鏟除。

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衛生間水管使用注意事項：

1、衛生間下水管安裝以後一定要做增壓檢驗，增壓檢驗一般是在1.5倍水壓的狀況下實行測試,在測試看看是否有漏水現象。

2、沒有加壓條件下可以採用簡單測試方式，首先關閉水管總閥，在打開室內水龍頭20分鍾，要確定沒水滴以後再關閉室內所有水龍頭，還有馬桶水箱和洗衣機等有蓄水功能設備開關。

3、用戶需要打開水管的總閥，打開之後20分鍾需要觀察水表是否走動，包括緩慢的走動。如果水表有走動，那麼就是漏水。如果沒有走動，就說明沒有漏水跡象。

『捌』 求標准法律條文： 關於家中衛生間管道的歸屬問題，家中廁所中樓上用戶落水管道因時間出現漏水問題，求解決

根據《物權法》的相關規定，下水管道作為住戶們共用的設施，如果被堵，所有住戶有義務共同來解決，並共同承擔費用。如果管道需要疏通、維修，相應樓層的住戶有義務提供便利。

以下內容摘錄於《中華人民共和國物權法》：
第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
第八十條建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
第八十六條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。
第八十八條不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

參考案例：

http://epaper.ssrb.com.cn/html/2009-10/04/content_93952.htm

『玖』 我家下水管道堵塞，樓下不讓修，這一段管道的物權歸誰應當以什麼樣法律理由起訴

整個管道和天台一樣都是整棟樓的住戶所有的,樓下的做法不合理.建議你們讓物業出面協調解決.如果訴訟的話,成本高而且時間長,不利於解決問題.