⑴ 租戶換人了沒通知房主,房主有權讓他搬離嗎
如果原租戶的租房合同沒有到期的話，房主是沒有權利讓新租戶搬走的，因為新租戶只是舊租戶將房子轉讓給他的，也就是說新租戶也是交了錢的，交了錢就存在事實合同關系。只有等到房租合同到期後，房主要麼重新給新租戶簽訂合同要麼通知他搬離。
⑵ 經我同意，租戶轉房，和原租戶合同是否已失效，是否需簽定新的合同，如果簽，我可有多大改動
如果你同意轉租，那你就應該和新租戶重新簽訂合同，原租戶合同在你簽完新合同後即失效！
簽訂新合同時，你可以用原合同版本也可以使用新版本，最關鍵一點，你肯定要保證自己的利益不受傷害,而新租方也沒異議！
⑶ 原始房東和現在房東對租戶有交接手續嗎
原始的房東和現在的房東對租戶有交接手續嗎？那肯定是有交接手續的，租戶因為要和房東簽合同，如果你和原來的房東簽合同，說明現在房東就有資格找你要房租，所以如果她要是想成為合法的房東，必須的，讓座股和現在的房東簽合同，轉一下合同就可以了
⑷ 戶主是我,但是交房時原房主與租戶之間有租賃合同,怎樣維護我的權益
首先要明確的是如果租賃合同合法有效，你無權要求租戶搬出去，因為買賣不破租賃，但是你可以要求原房主賠償你的損失，比如你的租金損失。
⑸ 二手房過戶後新房東和原租戶要辦什麼手續
新房東要和原租戶重新訂立租房合同。
⑹ 我的房子原租戶把房子轉租給其他人了,我現在和新租戶要怎麼簽協議
最好是終止原合同，重新和新租戶簽合同。如果中間有個二房東比較麻煩，出了糾紛關系復雜。 現在明白你的意思了，這相當於兩人合租房屋，一種是兩人分別與你簽訂合同，同時交租，另一種修改原來的合同，寫明押金和租金的支付方式和權利人，即寫明押金是誰出的，到期退換個誰，租金想誰收取，這種一般是只向一個人收錢。希望可以幫到你。
⑺ 房屋有使用權轉讓一說嗎
您好
房屋使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後，當事人雙方持下列①－④項相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續。
①申請書；
②雙方當事人身份證；
③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；
④房屋所有權證和共有人同意意見書。
當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委託他人代為辦理。受委託人應當提交當事人出具的授權委託書。
以房屋使用權交換住房產權，當事人雙方須按規定到房地產行政主管部門辦理交易及產權變更登記手續。
(3)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前，公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用；以房屋使用權交換住房產權的，住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。
(4)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後，該房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。
(5)通過房屋使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得房屋使用權的新承租人，可以將房屋使用權再次上市交易。
(6)公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的，應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務，但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。
(7)合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優先權。合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設備設施的正常使用權。
(8)可能將公有住房轉租給外地來京務工人員的，也可以將公有住房轉租給廉租戶，但應當按照相關規定執行。使用權買賣的風險 使用權買賣實際上是限定在直管公房的范圍內，這不包括已購公房、商品房和私房，也不包括產權不明的房屋，但在實際操作過程中，由於違規開發商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。
⑻ 房屋使用權
房子使用權是指承租人承租的直管公有住房。房子使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用
⑼ 二手房過戶後新房東和原租戶要重新辦什麼手續
重新簽訂租房合同就可以了。