什麼是產權什麼是物權

1. 什麼是物權什麼是產權二者的異同什麼是林業物權什麼是林業產權異同

一般情況下，兩者是可以混用的。大陸法系一般稱所有權為物權，英美法系則一般稱為財產權，即產權。兩者從邏輯角度基本沒有大區別。當然，也有部分學者認為是不同的，但是，不是通說。

我國通說認為兩者並沒有本質區別，可以通用，我個人也是認為可以通用，不宜做區分。

##############以下一些網路上的觀點可以參考一下：
http://www.rmloho.com/user1/57/archives/2006/41514.html

物和財產、物權和財產權是兩個概念，是不能混淆的。物不一定是財產，財產也不一定有物的形態。例如打狗棒是物，未必是財產吧？債權是財產，不一定具有物的形態吧？具有物權不一定具有產權。物可以是借來的，租來的，承包的，寄存的，也可能是騙來的，搶來的，偷來的，撿來的，反正物在誰手裡，誰就具有物權，但是未必具有產權。

房屋的承租人具有物權，可以使用該房屋，即使房屋產權人也不能隨意進入，因為物權不在他手裡。承租人雖有物權但不具有房屋產權，產權人的財產權是通過房租來實現的。小偷偷了人家的自行車，只是偷走了物權，但是合法的財產權是偷不走的。當自行車的物權在小偷手裡是時，產權人也不能去偷或搶，只能以產權人的權利去主張返還。而返還時可以是原物，如果原物滅失，損壞，也可以返還等價的財產。法律只能保證產權人財產權利不受損害，但是不能保證原物返還。

有網友問車被偷了又找回來，車是誰的？把物權和產權弄清楚就好回答了，財產權始終是你的，但物權曾經轉移過，例如在小偷手裡，或者在派出所存放過。

又如拾得物，法律上叫無因管理。拾得人取得了物權，有責任保管好拾得物，其物權也受法律的保護，但當產權人出現時，拾得人又必須原物返還，而產權人應向拾得人支付保管的費用。所以根本不是物在誰手裡財產就是誰的。非法所得的財產，即使通過各種手段取得了合法的手續，也只能取得物權，財產權仍然是非法的，一旦東窗事發，財產（不一定是原物）還是要返還的！

所以專家們說物權是絕對權是錯誤的，物權是相對權，財產權才是絕對權。物權可以出租，借用，但財產權卻沒有改變；相反即使財產權變更了，物權卻不一定變更，購物付款後，已經取得了財產權，但沒提貨之前，物權還沒轉移，賣方仍有責任保護物的安全。

如上所述，房屋出租了，產權人就不能隨意進入，就不具有物權了，但是財產權還是沒變。又如房屋拆遷了，物權沒有了，但是給了你補償安置，財產權未受損害。所以物權的保護是受限制，是相對的；而財產權的保護是絕對。即使因搶險等緊急情況動用了你的物，此時物權人不能對抗。但在事後，國家仍然會給予財產上的補償。

即使是產權人，在使用物時權利也是受限制的。例如房屋你可以自己居住，但是你無權放一把火燒掉；作為物，你不能故意破壞，但是作為財產，你可以無償送人。又如你種的樹木，產權是你的，但是你無權隨意砍伐。雖然你無權隨意砍伐，但財產權卻還是你的，你可以賣錢。又如國家級的文物，產權可以是你的，但你不能隨意攜帶出國，物權受到限制；但是作為財產權，你可以依法拍賣或贈送給他人。

物權和財產權相分離的情況是普遍現象，講財產和財產權，一切就清楚了；而講物權，把物和財產相混淆，只能是製造混亂。

物和財產最大的區別，在於財產可以等量置換，而物卻無法原樣返還。物在每分每秒都在變化之中。對於生產資料來說，所有人可以用來剝削他人的勞動，可以用來產生超額利潤，所以他們死也不肯用等量置換。當年對資本家的生產資料不是了採用贖買政策嗎？資本家在財產上沒有損失，但是失去了物化的生產資料，他們也是於心不甘的。今天之所以拚了命要搞物權法，其原因，恐怕也正在於此吧？

2. 房子產權是什麼意思

房子產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。

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土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

3. 房產物權是什麼

包括所有權、地上權、地役權、永佃權、典權、抵押權6種。不動產物權以登記為其公示方法，不經登記不發生法律效力。近現代由於抵押權的投資，使不動產證券化，因而發現了淡化動產與不動產區別的趨向。在社會主義國家，永佃權已被廢除，典權也曾失去存在的意義。從中國《民法通則》來看，除永佃權、典權外，其他不動產物權均有規定。

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不動產歸屬

物權的確認，是指當事人在物權歸屬發生爭議或者權利狀態不明時，請求有權機關確認物權歸屬、明確權利狀態。在民事審判中，經常會遇到需要確認物權的案件，例如，在「一房兩賣」情況下確認該房屋所有權究竟歸誰；

在買賣合同中確定所有權是否已轉移給買受人；以及在復雜的抵押合同中分辯抵押物的所有人究竟為誰，誰的權利優先等等。物權，這個民事審判中最基本的問題，源於其自身不同於其他權利的特性，對於市場經濟的發展以及法治社會的確立具有至關重要的意義。

對於物權歸屬的判斷，直接關繫到一個法律關系的終結和另一個法律關系的更新，關繫到權利的優先，也關繫到民事判決的傾向。雖然《合同法》的頒布為中國物權法的出台奠定了一定的基礎，但是，由於我國立法對於物權規定的有限，物權理論混亂不一，司法實踐中處理物權歸屬問題仍然具有很大的困難。在加快物權立法步伐、物權法行將出台的今天，筆者試從民事審判實踐出發，結合案例對如何確認不動產物權歸屬談一談自己的看法，與大家商榷。

參考資料來源：網路-不動產物權

4. 產權和物權一個意思嗎

個人產權和使用權是不一樣,比如房子,有個人產權就是屬於你自己的,你可以賣;使用權只能使用,沒有賣的權力。

5. 知識產權跟物權什麼區別

物權與知識產權都屬於私權，都是民法中的權利——民事權利。
物權回是指權利人答依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，而知識產權是人們對其創造性的智力成果依法享有的專有權利。
相同點：1、性質上都是一種支配權； 2、都有對世性 3、絕對權 4、法定性 5、公示性 6、排他性
不同點：1、知識產權的客體主要是無形物，而物權主要是有體物；2、期限上不同；3、知識產權有地域性，而物權沒有；4、取得方式不同
總之，物權與知識產權都屬於民事權利中不同的權利，各自有不同的性質，只有對他們性質進行比較，才能正確認識他們的性質，更好地利用和保護物權與知識產權，使其發揮更大的作用。

6. 物權指的是什麼

權利人在法定范圍內，直接支配一定的物並排斥他人干涉的權利。與債權共同構成民法上的財產權制度。分自物權與他物權、用益物權與擔保物權等。

7. 什麼是物權

物權，是對物的權利。這里所指的物，主要是不動產和動產。物權是一種財產權內，財產權是直接體現經濟利益的容權利，財產權主要有知識產權中的財產權、物權、債權和繼承權。知識產權主要有注冊商標專用權、專利權和著作權。債權主要是根據合同產生的權利。財產可分為有形財產和無形財產，物權是對有形財產的權利，物權法是調整有形財產關系的法律，調整無形財產關系的法律主要有合同法、商標法、專利法、著作權法等法律。

8. 物權是什麼意思

物權，是對物的權利。這里所指的物，主要是不動產和動產。物權是一種回財產權，財產權是直接答體現經濟利益的權利，財產權主要有知識產權中的財產權、物權、債權和繼承權。知識產權主要有注冊商標專用權、專利權和著作權。債權主要是根據合同產生的權利。財產可分為有形財產和無形財產，物權是對有形財產的權利，物權法是調整有形財產關系的法律，調整無形財產關系的法律主要有合同法、商標法、專利法、著作權法等法律。
《中華人民共和國物權法》對特權的基本原則、物權的設立、變更、轉讓和消滅等都有明確規定。

9. 什麼叫物權

物權，顧名思義就是權利人對物享有的權利。在法律上，物權是權利人在法律規定的范圍內，直接支配物並排除他人干涉的財產性權利。民法上的物不同於現實生活上的物。民法上的物指在事實上、法律上能供人佔有、使用、收益和處分的物質實體和自然力。雖然是物，但不能為人所支配的就不是法律上的物，例如太陽。同時，人體器官為人體的一部分，也不是法律上的物，但是已經與人體分離的內臟、血液、殘疾人的假肢可作為物。智力成果可以表現在書等物上，但其本身不是物。物權是財產權的一種，因此物的范圍比財產的范圍要小。

物權有下列特徵：

（1）物權是一種對物支配權。物權的作用在於保障權利人對物的支配，從而享受物的利益。其他權利如人身權、知識產權雖然也是一種支配權，但其支配對象不是物。根據對物支配范圍的大小，物權有完全物權和限定物權之分，不同物權有不同的支配力。完全物權指所有權，它有全面的支配力，保障物的所有人能夠依法按照自己的意志，對自有物享有佔有、使用、收益、處分的權利。限定物權則只有部分的支配力，保障權利人能在法律或合同所限定的范圍內，對他人的物享有佔有、使用、收益、處分中的部分權利。

（2）排他性。這主要是指一物之上不能同時有兩個以上內容互不相容的物權；物權具有直接排除不法妨礙的性能。

（3）對世性，物權的義務人是除權利人之外的所有人，因此其義務主體是不特定的。

（4）絕對權，物權的實現不需要義務人的積極協助，以權利人對標的物進行合法支配為惟一要件。

物權可以按照不同的標准分為多類。按照權利人是對自有物享有物權還是對他人之物享有物權，將物權分為自物權和他物權。所有物是自物權，所有權之外的其他物權就是他物權。根據標的物是動產還是不動產，將物權分為不動產物權和動產物權。

不動產指土地、附著於土地的建築物等不能移動或雖可移動但移動就會損害價值的物。不動產之外的物就是動產。因為土地的重要性和有限性，不動產物權的重要性高於動產物權。他物權制度主要就是為不動產設定的。他物權根據設定目的不同，又可分為用益物權和擔保物權。用益物權顧名思義就是以實現對物的使用、收益為目的而設立的他物權，如士地承包經營權、國有土地使用權等。擔保物權是指為擔保債務履行而在債務人或第三人的物上設立的他物權。如抵押權、質押權、留置權等。物權分類中最主要的就是自物權與他物權，本書中除了介紹所有權外，對他物權僅作了簡要介紹。