廣州地上地下空間使用權

⑴ 我在廣州有一塊建築用地，20年前買下的，但現在才建房子，是否合法

你好···20年前買下的 是否有國有土地使用權證明呢···· 有的話 上面的年限是多少？
如果年限是20年 接著的兩年你還是可以使用的 只是再去辦個延期
如果超過這個限定的話 土地你就不能使用了····你買下的土地沒這個證 你一樣不能使用
不知道 講清楚沒···

關鍵是年限問題···你要有國有土地使用證···農村的地的 找村委會了解更好··

建設用地集體和國有基本"同權"
很多投資者在投資前都要問，這塊建設用地是國有的，還是集體的？成都市統籌委副主任趙浩宇回答說，"成都目前已經實現了國有和集體土地的同權同價。"他解釋說，集體建設用地使用權不能用於商品住宅開發，但還有很多其他用途，可以是工業、商業、旅遊業、服務業、建設農民房屋以及農村集體經濟組織租賃性經營房屋等。
記者在成都市國土局了解到，投資者取得的集體建設用地使用權年限和用途與同類型的國有建設用地使用權基本一致。
為維護投資者的土地和房屋權益，區（市）縣相關職能部門還可以為投資者辦理《集體土地使用證》和《房屋所有權證》。使用者在依法登記使用權之後，可以按照規定對使用權進行再次流轉。
市國土部門有關負責人說，投資者可以通過"增減掛鉤"的模式整理集體建設用地，並按照規范的集體建設用地流轉程序，參與競買；或者參與存量的集體建設用地競買。
"增減掛鉤"的模式整理集體建設用地需要符合土地利用總體規劃、城鄉規劃和產業發展規劃，經過該集體經濟組織2/3以上成員同意，按照"增減掛鉤"項目的規范立項、實施、驗收後，將整理出來的集體建設用地經區（市）縣人民政府確權變更登記後，按照集體建設用地流轉程序就可以流轉。流轉形式可以是使用權出讓、出租、入股、聯營。
"增減掛鉤"的通俗解釋是，把甲鎮建設用地復墾為耕地，得到建設用地指標，用這個指標把乙鎮符合規劃的農用地變為建設用地。兩地的耕地總量不減少、耕地的質量得到提升和建設用地總量沒有變化，只是建設用地的位置發生了平移。
土地綜合整治，農民說了算
農村土地綜合整治由農用地整理和建設用地整理兩大類組成。
記者在市國土局了解到，投資者既可以通過農村土地綜合整治獲得建設用地指標，也可以在農交所購買建設用地指標。
現在土地綜合整治的主體是農民集體和農戶，是否參與、如何籌資、怎樣建房、收益分配等重大事項都由農民集體和農戶自主決定。其中涉及農民集體產權的由農民集體討論決定，涉及農戶產權的由農戶自主決定，鄉鎮和村只是土地綜合整治的組織者。
按照規定，整治項目立項需向當地縣級國土部門申請，農民集體和農戶可以自己作為申報主體，持立項批復到農交所掛牌，尋求投資者，如果不在農交所掛牌，能通過其他渠道找到投資者也可以。"企業在立項的時候，就可以參與進去，跟農民簽訂合同約定建設用地指標的歸屬。"市國土局相關負責人說。
據記者了解，在實際操作過程中，農戶的集體建設用地很少，一般不作為整治項目的申報主體，大多數是整村推進，或者幾個村聯合申報，而且一般會委託他人或者其他經濟組織申報，比如委託具有農村土地綜合整治經驗的社會投資人或者各縣的土地整理中心組織申報。
而如果投資者整理出來的建設用地指標比較多，用不完，就可以拿到農交所出讓。得者不用，可以再轉讓。
指標落地 必須要有項目
指標只是指標，不是土地使用權。要想取得集體建設用地，還需讓指標落地。
就地使用集體建設用地。實施整治項目的投資者，需要使用整治項目所在鄉（鎮）符合規劃范圍內集體土地的，可依法按程序，經批准後，通過集體建設用地流轉的方式，依據驗收後確定的面積就地使用集體建設用地。
建設用地指標落地情況大致可分為兩類。首先，需要使用整治項目所在鄉（鎮）符合規劃范圍內集體土地的，可依法按程序，經批准後，通過集體建設用地流轉的方式，依據指標面積就地使用相應面積的集體建設用地。還有一種情況是，指標的異地使用，成都市行政區域內規劃的有條件建設用地區農用地轉為建設用地，必須持有同面積的《建設用地指標證書》。鼓勵非公益性項目在符合規劃的區域，使用集體建設用地，確需徵收為國有土地的，依法實施徵收。通過使用指標徵收的國有建設用地必須要採取招標、拍賣、掛牌的方式在成都市土地拍賣中心公開出讓。
凡是要改變土地性質，把集體用地徵用為國有用地的，必須獲得省國土資源廳批准。凡是跨縣使用的建設用地指標，不管是否改變集體建設用地性質，都必須獲得省國土資源廳批准。其餘不改變土地所有權性質和不跨縣使用建設用地指標的，只需成都市國土局批准即可。
成都商報記者在市國土局了解到，建設用地指標落地必須通過項目落地。
利益分配向農村傾斜
指標值錢，政府每年都制定一個保護價，今年的保護價是15萬元/畝。農民集體和農戶按照成交價的10%繳納基礎設施配套費及其他費用後，其餘的歸自己支配。
集體建設用地使用權初次流轉收益大部分歸集體經濟組織所有，縣、鄉政府可按一定比例，從流轉收益中提取為城鄉統籌配套建設的資金，用於農業農村發展。集體建設用地再次流轉的收益，土地使用者與集體土地所有者有約定的，從其約定；沒有約定的，歸土地使用者所有。
土地綜合整治最早是為了實現占補平衡。1999年，為了保持耕地總量不減少，國家實施耕地佔補平衡，即佔用一畝耕地就必須開墾一畝新的耕地。
2009年，市國土局曾做過調研論證，提出用5～6年，整理300萬畝土地，30萬畝集體建設用地。"300萬畝農用地通過整理，可以產生10%的新增耕地，也就是30萬畝的耕地佔補平衡指標。30萬畝集體建設用地，可以復墾出70%，也就是21萬畝的耕地，這些復墾面積即建設用地指標。"

⑵ 土地使用權空間權是什麼意思

您好，目前國家法律層面，沒有明確地上空間建設用地使用權的概念，僅在蘇州市、南寧市出台地上空間建設用地使用權的規定中，明確地上空間建設用地使用權是指依法批准利用地上空間開發建設建築物及其附屬設施， 並對該地上空間享有佔有、使用、 收益的權利。
(一)國家層面法規
1、《物權法》的規定
根據《物權法》第136條規定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權不得損害已設立的用益物權。可以看出，《物權法》對地表、地上或者地下的建設用地使用權做了原則性的規定。
2、 根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第33條規定，城市地下空間的開發和利用，應當與經濟和技術發展水平相適應，遵循統籌安排、綜合開發、合理利用的原則，充分考慮防災減災、人民防空和通信等需要，並符合城市規劃，履行規劃審批手續。《城鄉規劃法》只對地下空間開發做了原則性的規定，對地上空間開發沒有做出任何規定。但是對於地下空間開發和利用提出一個重要的原則：符合城市規劃，履行規劃審批手續。同樣，我們認為地上空間開發和利用也需要遵守這條原則。
2008年1月3日，國務院發布的《國務院關於促進節約集約用地的通知》(國發〔2008〕3號)明確要求：「國土資源部要會同有關部門，依照《中華人民共和國物權法》的有關規定，抓緊研究制訂土地空間權利設定和登記的具體辦法」。
根據物權法和規劃法關於地下空間建設用地的規定，由此我們可以推出以下結論：1、可以設立地上建設用地使用權，但不得損害已設立的用益物權;2、地上空間開發和利用需要符合城市規劃，履行規劃審批手續。
(二)地方層面法規
《物權法》出台後，各地對於地下空間開發利用出台了諸多規定，但是對於地上空間的開發和利用，只有個別地區蘇州市、南寧市出台，但這仍不影響我們對地上空間的研究。
1、2011年江蘇省蘇州市出台了《蘇州市地下(地上)空間建設用地使用權利用與登記暫行辦法》。該《暫行辦法》第2條規定：「建設用地使用權根據規劃利用空間界限，除設立地表建設用地使用權外，可分層設立地下、地上空間建設用地使用權。」第6條規定：「地下、地上空間建設用地使用權的取得應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃，並且應當充分考慮相鄰空間的發展需要和相互銜接，不得損害已經設立的不動產物權。」
2、2014年南寧市政府辦公廳出台了《南寧市地上地下空間建設用地使用權審批與確權登記暫行辦法》，該《辦法》對地上地下空間及地上地下建設用地使用權的概念、審批程序、供地方式、出讓金最低價格、驗收和等級等做出了規定。
其中《辦法》明確，地上地下空間建設用地使用權是指經依法批准利用地上地下空間開發建設建築物及其附屬設施，並對該地上地下空間享有佔有、使用、收益及處分的權利。地上地下空間建設用地使用權實行有償使用制度，採用招標拍賣、掛牌的方式出讓，但依規定可以劃撥的除外。出讓年限根據法律、法規規定的用途確定，但不得超過相同用途的地表建設用地使用權出讓最高年限。
《辦法》強調，地上地下空間建設用地使用權審批與確權登記的具體審批程序和要求適用地表建設用地使用權管理的一般規定。對於同一主體結合地表建築工程一並開發建設的地上地下工程，應當連同地表工程一並規劃和供地，獨立開發的地上地下工程屬於經營性項目，應當採用招標拍賣、掛牌的方式出讓地上地下空間建設用地使用權。以出讓方式取得的地下、地上空間建設用地使用權可以轉讓、抵押，但需遵循建設用地使用權轉讓、抵押相關法律法規規定。
(三)合同範本關於地下或地上空間的約定
除了以上法律法規、地方規章等， 2008年4月29日，國土資源部、國家工商行政管理總局發布的《國有建設用地使用權出讓合同》示範文本(gf-2008-2601)明確指出出讓宗地空間范圍是以平面界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍，並要求「出讓宗地的平面界限按宗地的界址點坐標填寫;出讓宗地的豎向界限，可以按照1985年國家高程系統為起算基點填寫，也可以按照各地高程系統為起算基點填寫。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：出讓宗地的豎向界限以標高+60米(1985年國家高程系統)為上界限，以標高-10米(1985年國家高程系統)為下界限，高差為70米」 。

⑶ 地下空間使用權如何登記

在中國，可以單獨設立地下空間使用權，可以參見《物權法》第136條，其設立、登記事項可以參見建設用地使用權的相關規定。

⑷ 地下空間土地使用權

地下空間土地使用權等同於地上土地使用權，可以發產權證書，具體用途由發證單位確定，出讓金按照地下空間土地使用權價格的40%收取。用途不可能既是公共又是商業。

⑸ 廣州最大的地下空間，到底什麼時侯竣工在哪裡

地下空間是指屬於地表以下，主要針對建築方面來說的一個名詞，它的范圍很廣，比如地下商城，地下停車場，地鐵，礦井，軍事，穿海隧道等建築空間。廣州現有最大的是番禺萬博商務區的地下空間，總投資33億，是珠江新城地下空間的三倍，預計明年內完工。

⑹ 廣州 有宅基地證 土地的使用權還有30年 聽說現在要征地 ，剩餘的30年能得到補償嗎

現在補償都是按照土地面積多少畝來進行補償，宅基地證是屬於集體內土地，土地被容國家徵收國家是要將土地補償款補償到你們村集體，土地是有屬於國家和集體的，村民享有的是集體土地使用權，這個在宅基地證上是明確寫著。
那麼國家征地，你們得到的是宅基地上建築物補償款，是按照你房屋建築物面積大小補償。還有你們可以獲得青苗附著物補償款，就是村民在村集體土地上種植按照農作物價值補償。

⑺ 土地上空使用權，

您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的專問題，國有土地出讓屬合同和相對應的規劃，會對建築物進行限高設置，地下空間也會標注高程。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

⑻ 商品房主體結構35層,地上33層,地下2層,地下兩層算不算是業主的

我國法律規定，地上使用權和地下使用權是分開審批和管理，自然規劃設計也是分開，，所有權和使用權都是分開，但作為商品房的配套設施，該地下空間的使用權業主有優先使用權。至於是否無償使用還是有償使用，那就看當地政府的政策規定。通常來說是需要花錢購買或承租。

⑼ 小區車位使用權歸誰是否有法律法規規定

使用權歸業主。

中華人民共和國物權法第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

(9)廣州地上地下空間使用權擴展閱讀

面積分攤說指的是依照小區車位、車庫的建築面積是否計入小區的公攤面積作為判斷車位、車庫權屬的依據。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。依據相關的規定，房屋的銷售面積是套內面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業主來共同享有公用面積的產權。

因此有學者指出，在房屋買賣合同中註明的分攤范圍，是我們判斷附屬設施所有權是否屬於全體業主的基本依據。如果小區車庫和車位在銷售中並沒有被計算在分攤面積范圍之內，那麼車位、車庫的產權應當歸開發商所有。

若反之，那麼業主應當可以享有車位、車庫的產權。這種做法符合公平交易的原則，找到了業主與開發商間及各業主間的平衡點。而且在現實生活中，車庫大多作為小區的專有部分，其有獨立的產權。下所以在銷售的時候，小區車庫的面積一般是不計入商品房的公共部分面積進行分攤的，若是進行了分攤就代表否定了車庫的專有部分的屬性。

同時，並非每戶業主都有私家車並有停車的需求，將車庫的建設成本分攤到公攤面積，對於沒有私家車的業主來說也是極為不公的，亦不符合這些業主的意願。

參考資料來源：網路-中華人民共和國物權法

參考資料來源：網路-車位