『壹』 關於有土地而無資質的企業如何委託房地產開發
總公司在漳州市，分公司在漳州市漳浦縣（只有一個分公司，只開發一個項目，項目在分公司所在地）開發資質用的是總公司的名稱原來暫定三級，後來由於延期了2次，不能再延期了，就想把它更改為房地產四級開發資質。但行政中心經辦人員告訴我說，你公司的土地使用證、建設用地規劃許可證上用的都是分公司的名稱，總公司又沒有授權證明，卻要用總公司的開發資質去開發分公司的項目，我們沒法給你辦理，給退了回來。
『貳』 A公司沒有房地產開發資質，但擁有土地使用權
注冊一個房地產公司，有了土地就去當地房地產開發管理局申請房地產開發資質，一開始都是暫定，就可以開發了，然後自己銷售，為各家辦理房地產權證，這樣麻煩比較少，就是對自己公司資金要求高。
如果資金不充足，可以委託一個房地產公司代建，也可以同一家專業房地產公司組建項目公司，但易產生糾紛。關鍵是土地產權證是你的，各項手續也都得以你的名義來辦，但如果你沒有房地產開發資質，作為住宅無法銷售，因此建議還是得取得開發資質，再考慮是自己開發還是合夥開發。
『叄』 土地開發需要什麼資質
一級資質
1.注冊資本不低於5000萬元; 2.從事房地產開發經營5年以上;
3.近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 4.連續5年建築工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 9.未發生過重大工程質量事故。
二級資質
1.注冊資本不低於2000萬元; 2.從事房地產開發經營3年以上;
3.近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 4.連續3年建築工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 9.未發生過重大工程質量事故。
三級資質
1.注冊資本不低於800萬元; 2.從事房地產開發經營2年以上;
3.房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額; 4.連續2年建築工程質量合格率達100%;
5.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 8.未發生過重大工程質量事故。
四級資質
1.注冊資本不低於100萬元; 2.從事房地產開發經營1年以上; 3.已竣工的建築工程質量合格率達100%;
4.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;
6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 7.未發生過重大工程質量事故。
房地產開發企業資質等級實行分級審批。一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。
『肆』 有土地使用權沒有開發資質
由有資質的房地產開發公司代建（代為開發建設）就可以！
答案來自：網路房產交流團，敬請關注！
『伍』 沒有房地產開發資質，能參加土地競拍嗎
可以參與土地競拍。
如果是參與拍賣人沒房地產開發資質，取得土地使用權後，可以注冊一家單項公司，聘請專業人員，達到房地產開發資質就可以了。
如果是買得土地使用權，但沒有資質開發，向轉讓土地使用權。因合同一般約定要求投資達到25%才可以轉讓，因此，這個轉讓比較困難。
如果是買得土地使用權，但沒有資質開發，但開發了房地產，現在銷售，這種房子應該是不能交易的。至少沒有預售證。
『陸』 持有土地使用權的一方不具有房地產開發資質如何合作開發房地產
1、股權入股有開發資質的房地產開發商
2、收購一個具有開發資質的房地產公司，講地轉移至公司名下
『柒』 拍賣土地未取得開發資質房產可不可以交易
這個問題有不同理解
如果是參與拍賣人沒房地產開發資質，取得土地使用權後，可以注冊一家單項公司，聘請專業人員，達到房地產開發資質就可以了。
如果是買得土地使用權，但沒有資質開發，向轉讓土地使用權。因合同一般約定要求投資達到25%才可以轉讓，因此，這個轉讓比較困難。
如果是買得土地使用權，但沒有資質開發，但開發了房地產，現在銷售，這種房子應該是不能交易的。至少沒有預售證。
『捌』 A公司沒有房地產開發資質，擁有土地使用權
注冊一個房地產公司，有了土地就去當地房地產開發管理局申請房地產開發資質，一開始都是暫定，就可以開發了，然後自己銷售，為各家辦理房地產權證，這樣麻煩比較少，就是對自己公司資金要求高。
如果資金不充足，可以委託一個房地產公司代建，也可以同一家專業房地產公司組建項目公司，但易產生糾紛。關鍵是土地產權證是你的，各項手續也都得以你的名義來辦，但如果你沒有房地產開發資質，作為住宅無法銷售，因此建議還是得取得開發資質，再考慮是自己開發還是合夥開發。
『玖』 你好，想咨詢下你，我方以A公司簽訂了國有土地使用權出讓合同，但沒有開發資質，下面應該怎樣做比較好呢
很簡單 找個開發商掛名就行了 那你就是投資商了 實際上的老大 現在很多公司都是這樣進入房地產市場的 開發資質哪有那麼容易就拿到的 換個方式就行了 問題不在誰有開發資質 而在於誰拿錢 誰有錢誰說的算
『拾』 我公司有地，但無房地產開發資質，准備與地產商合作開發，怎麼操作比較合適
我先理解一下你的問題，如果你覺得對可以繼續看下去：
有土地的使用權，無開發資質，想與具有開發資質的公司合作開發，並不單純是出賣土地的使用權獲利，如何操作？
你可以找一傢具備開發資質的開發企業，用你公司的土地使用權作為資本投入，商定好開發後獲得利潤的分配比例，這樣開發商有了，你公司就是這個項目開發的投資商，只不過變化的是，你投的不單純是錢，還有土地的使用權。
具體步驟就是要簽訂很多合同，這個我沒法細說還需要你們和找好的具備開發資質的企業去進行洽談，中間環節最好找相關法律人士給予一定幫助。
因為你的問題里就已經有所紕漏了，地的所有權是國家的，你公司有的只是使用權。