『壹』 商鋪使用年限到了後怎麼辦
1、純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開發商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎麼定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質就不是商鋪了。對於開發商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權證件。
2、我國房地產行業產權證沒有明晰所以造成了很多96年年之前購房或者96年左右報批的地塊可以報建住宅和商鋪，用地性質上並沒有區分，商鋪在房產證上會註明為商業用房，可以辦營業執照，但使用年限沒有單獨註明。後來規范用地性質的劃分，出讓的用地就區分了住宅和商鋪的性質，商鋪的房產證會註明40年產權。
3、有40年產權和70年產權兩種商鋪。明確土地使用權和房屋所有權的區別，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，其年限是永久的。
商鋪產權到期後怎麼辦：
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
2、根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。產權銷售是最近幾年房地產業才開始興起的一種銷售方式，隨著經濟發展到一定程度，社會游資開始關注商鋪的高額回報；或是一些小型開發商涉入該行業，其資金回收的要求緊迫，產權銷售就應運而生了。
3、不動產證使用歸屬產權，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而是土地使用權和海域使用權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續約。
門面房的土地性質是不同於普通住宅的，他是屬於商業用地，所以才會有使用年限。門面房使用年限一般是40年。如果門面房使用期限到期之後我們可以補簽來延長使用時間，所以總的來說投資門面房還是有利可圖的。
『貳』 門面房產權到期怎麼辦
想必很多朋友都知道,在我國,房屋產權是有期限的,根據相關規定,一般的住宅產權期限為70年,而商業用地的產權期限則只有40年,而咱們這里要講述的門面房產權就屬於是商業用地的一種,也就是說,門面房產權只有40年。這也是很多房主關注的一個焦點,40年的時間不長,若是門面房產權到底了要怎麼處理呢?房產是否就不屬於自己所有了呢?下面,咱們不妨就來說說這個問題吧!
在此之前,咱們不妨說說房屋產權與土地使用權之間的關系。在之前的文章中,我們就有提到,真正擁有房產的房主可以提供兩個證件,一個是房產證,一個是土地證,只有擁有了這兩個證件,才算是真正的擁有了房產。那麼屋產權與土地使用權之間有什麼關系呢?
其實嚴格來說,房屋的所有權是永久的,只要房屋還存在,沒有倒塌,那麼房主就擁有房屋的絕對權力。但是房屋建造的土地卻是屬於國家的,房主只擁有一定年限的土地使用權。一般來說,,民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建築用地和綜合類用地最高為50年,商用建築用地最高為40年。
土地使用權和房屋所有權的區別在於從某種意義上來說，房屋產權是沒有期限的，也就是永久的，,只要房屋還存在，沒有消失，沒有被摧毀，那麼房屋的產權便是歸屬於房主所有的;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也正是土地使用權的緣故，造成了咱們的房屋產權也被冠上了年限，對應的也就是40年、50年、70年。
那麼這個40年的期限到期之後要怎麼辦呢?其實,咱們也是有具體的處理方式的:
1、延長土地使用權期限。由房屋的業主聯名進行申請,提出續約土地使用權的要求，之後補交土地轉讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。
2、也有可能因為規劃的原因，國家會對原房屋進行拆遷，不過拆遷也會給之前的住戶提供另外的安置房並給與補償。
通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。