㈠ 一公司用抵押給銀行的廠房租給我五年，租金結清。現該公司破產，銀行要收回該廠房，我這租約還有效嗎
根據《物權法》規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押版權的影響。抵押權權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
所以首先要區分抵押合同訂立時間與廠房租賃時間的先後順序，出租合同在先的，租賃關系不受影響。由於該公司已經破產，如果是廠方抵押在先導致無法繼續租賃的，剩餘的租金返還和違約賠償需要作為破產債權進行申報。
㈡ 一房東有權利直接趕我走嗎
從二房東（承租人、轉租人）建立承租合同關系時，必須要審查二房與房主的合同期限，在專合同有期內屬建立合同關系，還需要弄清房主與二房東的承租合同中是否允許轉租，以確定合同標的物（物的轉租權）的是否成立。你這情況是房主與二房東明確約定了不得私自轉租，說明標的物（物轉租權）不成立，合同是無效的。你的損失可以向二房東主張。