A. 房子的土地使用權是歸誰啊
在沒有取得土地使用權前,土地使用權還是政府的.
如取得了土地使用權證後,這土地就屬於你個人管理的權力.
不過現在國家規劃新農村，你可以和政府協商下，怎麼補償你們吧。
B. 請問農村有房產證，房子周邊有土地使用權嗎
我媽媽06年買了套房子，土地是村裡的，屬於集體，現在房產證和土地使用權還內是原房東的，請問我容可以把房產證和土地使用權轉成我媽媽的名字嗎？應該到哪個部門去辦理手續？如果不能轉是否可以去公證一下？公證有效嗎？和轉讓後的待遇一樣嗎？房屋如果拆遷了我媽媽是否可以得到一樣的補償待遇？謝謝！
C. 擁有土地使用權在其土地上建房違規嗎
建房要三個證：建抄設用地規劃許可證，國有土地使用證，房產證。你只有一個證，當然違章了。
現在的辦法是，先看看有沒有別的路子來運作。比方好來查你的應當什麼部門？如果他們那個部門走不通，你不妨找找城管局，找關系，把這個房子先辦成臨時建築，回頭再慢慢轉正。
當然，最好的就是直接疏通把這個房子留下來。
D. 購入土地使用權建造房屋建築物時如何進行
以農村為例，建房需使用土地，符合宅基地申請條件的集體經濟組織成員可向集體申請，經縣級人民政府批准後就可建房了。
《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
農村宅基地審批程序
(1)申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布期內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。
(2)現場勘查。鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。
(3)填申請表。國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
(4)村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。
(5)審核上報。鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
(6)審批。縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。
(7)放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。
(8)驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
E. 個人如何購買土地使用權，蓋房子用，貴不貴的
個人購買土地看你所復夠土地位置
城區制是國有土地，去拍賣會吧
不是城區，應該不會是國有土地，屬於集體土地。
1、先看土地的所有權人或使用權人是誰；
集體土地為農民集體所有，一般由村集體或村委會經營管理。
2、再看土地的用途是什麼；
如果是農用地，轉用須經有批准權的人民政府核准。
如果是集體建設用地，須取得所有權人的同意。
3、土地利用應符合相關規劃。價錢要看具體情況
F. 房地產開發企業建造房屋，土地使用權的處理
1.投資性房地產抄,是為了嫌取租金或者為了資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產.用於以增值為目的的或用於出租的土地使用權是作為投資性房地產核算的，其他情況下都是作為無形資產的.(注意:確認條件就不說了)⑴.如果是作為投資性房地產核算:按成本進行初始計量.分:①外購的②自行建造
列如:2007年4月20日乙公司購買一塊土地使用權，購買價款為2000萬元，支付相關手續費30萬元，款項全部以銀行存款支付。企業購買後准備等其增值後予以轉讓。
2007年4月20日購入時
借：投資性房地產——成本
2030
貸：銀行存款
2030
如果是無形資產:
2.房地產開發公司用於銷售的房地產是應該作為存貨核算的，不屬於投資性房地產.
3.房地產開發公司持有準備建造用於對外出售的房屋建造物,相關的土地使用權應記入所建造物的成本.
G. 2020年自己的土地有使用權不可以在修建房子是真的嗎
農村土地承包也是有土地使用權，但這樣的土地是只能種莊稼的，不可以蓋房子，如果在承包地里建房，就會被當做違法建築拆除。
H. 今年才開始造房子，土地使用權還有效力嗎
關於農村來房屋的買賣問題，目前確源實個頭疼的問題。
我們國家的土地是兩種所有制：國家所有制、農村集體所有制。
農村就是集體所有制土地。關於集體所有制土地的建設用地使用問題，我國土地法規定就只有四種情況：興辦鄉鎮（村）企業、村民建設住宅、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設。就是說，只有在這四種情況下，才可以使用農村的建設用地。否則，是不能使用土地搞建設的。所以，你不是本村村民，要想取得農村土地中的建設用地，只有投資鄉村企業或者投資鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設。
如果你通過投資鄉村企業而取得農村建設用地，然後再通過批准建房，便可取得集體土地使用權、房屋所有權。而且，這房屋、土地的權利，可以通過企業產權交易的程序發生轉移。並且，可以抵押等充分發揮物權。
但你想通過購買農村住宅房屋，而你又不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，這種情況，你的房屋買賣合同是無效的。原因是：宅基地是分配所得，只能在農村集體經濟組織成員之間轉移。我國《房屋登記辦法》第八十七條明確規定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
I. 個人如何購買土地使用權，蓋房子用的
個人購買土地看你所夠土地位置
城區是國有土地，去拍賣會吧
不是城區，應該不專會是國有土地，屬於集屬體土地。
1、先看土地的所有權人或使用權人是誰；
集體土地為農民集體所有，一般由村集體或村委會經營管理。
2、再看土地的用途是什麼；
如果是農用地，轉用須經有批准權的人民政府核准。
如果是集體建設用地，須取得所有權人的同意。
3、土地利用應符合相關規劃。