土地使用權續期評估6

Ⅰ 土地使用權轉讓價格評估的方法怎麼續期，要多少費用

土地使用權轉讓不需要評估。
應該是你的土地是劃撥土地，劃撥土地不可以交易轉讓內，只有繳納出讓容金變成出讓土地才可以交易轉讓。
具體要繳納多少出讓金要土地局進行評估。
因為各個城市出讓金不一樣，而且出讓金屬於土地局內部資料一般不外泄。

Ⅱ 法律對土地證到期續期是怎樣規定的

1、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規定：」土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。」

2、到國土相關部門申請續期。

3、交多少要經地評估機構評估。

4、住宅用地到期後自動續期，期它性質的土地使用權到期後如不申請或申請未被批准國家將無償收回土地使用權及房屋所有權。

5、地產到期的解決辦法國家還沒有明確。物權法在今年10月1日起實施，實施時候估計會有配套措施出台。物權法規定土地到期後自動順延，但要交費用，具體怎麼交，交多少還沒有明確。全國人民都在關心這個。

6、根據現行的土地法律法規，對於商業用地到期後，如果界時規劃不改變，應與國土主管部門續簽土地使用合同，並交納相應的土地出讓金後，可繼續使用土地。

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土地證到期續期：

1、目前有部分土地證到期的城改房土地使用性質是國有劃撥，劃撥得土地當初開發商是從國家那裡無償獲取的，沒有支付土地轉讓的費用。

2、如果這國有土地劃撥性質的城改房土地證到期，還想要繼續續期，那麼就要將城改房土地證上寫著國有劃撥字樣的房子假如要轉為國有出讓。這樣土地證到期的商業用房在轉為國有出讓後，可重新取得70年使用權。

3、依據我國1994年出台的《城市房地產管理法》第二十一條規則：土地運用權出讓合同商定的運用年限屆滿，土地使用者需求繼續運用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請商業用房土地證續期，除依據社會公共利益需求收回該幅土地的，應當予以批准。

4、經過批准准予請城改房房土地證續期的，應當重新簽署土地運用權出讓合同，按照規則支付土地運用權出讓金。

Ⅲ 如何辦理國有土地使用權續期手續

應當在土地使用年限屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的情況，經地級市政府批准准予續期的，將重新簽訂土地使用權出讓合同並依照規定支付土地使用權出讓金。

一、需要提交什麼材料？

提交用地申請，身份證復印件，土地證原件及復印件，如果是企業還需提供組織機構代碼副本復印件，營業執照副本復印件及法人代表證明等，有房產證的提供房產證復印件。以上復印件均需核對原件。

保持現狀建築物不變辦理續期手續的，按原建設用地規劃許可證辦理；宗地分割轉讓後的土地按照分割轉讓前相關指標辦理，原《國有建設用地使用權出讓合同》未約定指標的，按照現時基準地價的標准容積率（工業0.6，住宅1.2，商業1.2）評估備案，不再申領規劃設計條件申辦規劃許可證。

用地項目需新建、改建、擴建的，要依據城鄉規劃法規定，按照新一輪城市規劃重新辦理規劃手續。應由政府收回土地使用權另行安排使用的，由政府依法收回。

二、可以申請續期多少年？

商服用地續期最長40年，原則上不低於10年。

三、需要交納多少土地出讓金？

土地出讓金按照評估地價的100%交納。

四、具體的辦理流程是怎樣的？

提交申請後由我們工作人員查檔、實地踏勘、測量出圖，並進行評估；材料齊全後提交會審會研究；會審通過後提交政府常務會研究；常務會研究通過後通知您來交納土地出讓金；費用交齊依法報經市政府批准後簽訂土地出讓合同；交齊契稅後申請土地登記手續。

五、如果因資金問題暫不申請續期，明年期滿後再申請可以嗎？需要額外交費嗎？

可以申請，不需要處罰及繳納罰金，但續期時間是從土地使用年限屆滿那日算起，即您如果2014年12月申請續期40年，繳納40年的土地出讓金，出讓年限只能續到2053年12月。

Ⅳ 關於商品房土地使用權續期的問題

居住用
土地使用權
，到期自動續期；其他性質用地要在到期前一年申請續期，如果需要交納土地使用權使用費，應由土地使用權人交納。但，各地未對續期交費情況做出明確。

Ⅳ 土地使用權續期 補繳地價怎麼算

土地補地價計算方法一般有三種。具體公式如下：

1、土地使用者改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件，需要向國家補交的地價的計算公式為：補地價=改變後的地價-改變前的地價。

2、如果改變容積率，樓面地價不變，補地價的計算公式為：補地價=原樓面地價×(現容積率－原容積率)

3、如果容積率及樓面地價都有所變化，補地價的計算公式為：補地價=現樓面地價×現容積率－原樓面地價×原容積率。

一、如果土地使用權到期後，需要怎麼續期，怎麼收費?

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

《城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

70年產權房和40年產權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

二、土地使用權到期續期的步驟：

(1)、續期申請的提出,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)、續期申請的審批,土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)、續期的性質土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

土地證續期費用交到哪裡?

1、土地證續期費用應該交到土地和房管部門，咨詢當地土地和房管部門就會知道你所在地的具體的續期費用。

2、《城市房地產管理法》第二十一條規定,土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

3、土地使用權期滿，商品房土地使用者可以申請續期。商品房土地證需要續期的，應當依照相關規定重新簽訂合同，支付商品房土地使用權出讓金，並辦理登記。

(5)土地使用權續期評估6擴展閱讀：

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期流程：

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

Ⅵ 土地抵押登記續期需要重新評估嗎

需要重新評估
1、如果本次抵押貸款能到期償還，可以繼續以該土地使用權進行抵押，雙版方簽訂抵權押合同，並持原他項權利證書，土地使用證，身份證明等材料到縣級以上土地管理部門申請土地使用權抵押登記，土地抵押評估報告也是必備材料。
2、 如果不能到期償還，你可以和抵押權人簽訂借款合同和抵押合同（以新貸還舊貸），雙方約定土地使用權繼續設定抵押，等合同簽訂後，你們雙方再到抵押登記部門辦理抵押物登記時，抵押登記部門會在所持有的原他項權證書上加蓋「續期登記」的印章，並且由抵押權人繼續持有抵押財產的權利憑證。土地抵押評估報告也是必備材料。

Ⅶ 關於土地使用權續期問題

居住用土地使用權，到期自動續期；其他性質用地要在到期前一年申請續期，如果需要交納土地使用權使用費，應由土地使用權人交納。但，各地未對續期交費情況做出明確。