長沙土地使用權基價

A. 什麼是土地使用權基價

土地使用權基價全稱為同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價，其內涵為區域內新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權價格

B. 長沙市國土資源局的細則

（一）承擔保護和合理利用土地資源、礦產資源等自然資源的責任。組織擬訂全市國土資源規劃草案，開展全市國土資源經濟形勢分析和綜合研究。強化土地儲備職責。
（二）承擔規范國土資源管理秩序的責任。起草國土資源管理地方性法規、規章草案，擬訂市級國土資源管理辦法和市域國土資源開發利用標准草案，執行國土資源調查評價技術規程。負責調查處理全市國土資源重大違法案件。
（三）承擔優化配置國土資源的責任。編制和組織實施全市國土規劃。指導和審核區、縣（市）土地利用總體規劃。組織編制全市礦產資源等有關專項規劃。承擔報國務院、省、市人民政府審批的涉及土地、礦產的相關規劃的審核報批工作。
（四）承擔規范國土資源權屬管理責任。組織調處土地權屬糾紛，指導和開展土地確權，承擔各類土地登記資料的收集、整理、共享和匯交管理責任。
（五）承擔全市耕地保護管理責任。承辦市區范圍內報國務院、省、市人民政府各類用地審核、報批工作。
（六）承擔全市城鄉地籍地政統一管理責任。參與全市建設項目聯合驗收，指導全市地籍調查、登記發證和土地分等定級工作。
（七）承擔編制市「兩型社會」建設國土資源領域規劃責任。負責為農村集體土地流轉提供交易平台。
（八）承擔節約集約利用土地資源的責任。管理和監督市域城鄉建設用地供應、政府土地儲備、土地開發與節約集約利用。承擔農村土地綜合整治管理責任。管理農村土地交易平台。承擔市政府審批的改制企業的國有土地資產處置責任。
（九）承擔規范土地、礦業權和測繪市場秩序的責任。承擔規范和監管國土資源中介組織、依法查處違法行為責任。
（十）承擔礦產資源開發管理責任。依法定許可權審批並頒發采礦許可證，審核礦業權的登記發證和轉讓登記，組織編制實施礦業權處置方案草案。
（十一）承擔地質勘查行業和礦產資源儲量管理責任，指導、協調、監管全市公益性地質調查和戰略性礦產勘查工作。
（十二）承擔地質環境保護管理責任。負責全市地質、農業地質、旅遊地質的勘查、評價工作。
（十三）承擔地質災害預防和治理的責任。組織擬定重大地質災害等國土資源突發事件應急預案草案並負責實施。
（十四）參與管理土地、礦產等資源性資產，負責國土資源資金、基金的預算草案編制和財務、資產管理與監督工作。
（十五）承擔開展國土資源對外合作與交流責任。監督對外合作勘查開採行為。
（十六）承擔監督管理全市測繪工作責任。依法對全市申請乙、丙、丁級測繪資質的單位進行初審。承擔管理全市基礎地理信息數據責任。
（十七）承擔征地拆遷管理責任。組織擬訂全市征地拆遷補償安置的法規、規章、政策草案和農用地徵收徵用管理辦法草案。
（十八）承辦市委、市人民政府交辦的其他事項。

C. 長沙市拆遷103號令

《長沙市征地補償實施辦法》已經 2008年2月17日市第13屆人民政府第3次常務會議通過，現予發布，自 2008年4月1日起施行。

市長：張劍飛
二〇〇八年二月二十七日 第一條為加強征地補償工作，維護被征地農村集體經濟組織、村民和其他權利人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《長沙市征地補償安置條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本市行政區域內的征地補償工作，適用本辦法。
第三條市人民政府統一領導本市行政區域內的征地補償工作。
區、縣（市）人民政府負責本轄區內征地補償工作的實施、協調、監督和管理並設立征地辦公室，履行以下職責：
（一）擬訂征地方案；
（二）發布征地公告並報市人民政府征地辦公室備案；
（三）審批征地補償安置方案；
（四）協調處理征地補償安置爭議；
（五）法律、法規、規章規定的其他補償安置工作。
市人民政府征地辦公室對區、縣（市）人民政府征地辦公室的工作進行指導、協調和監督。
第四條市土地行政主管部門對區、縣（市）土地行政主管部門征地補償安置工作的全過程進行指導和監督。
區、縣（市）土地行政主管部門負責以下征地補償工作：
（一）發布預征地公告；
（二）辦理征地補償登記，並組織進行現場調查核實；
（三）會同有關部門擬訂征地補償安置方案；
（四）發布征地補償安置方案徵求意見公告；
（五）發布征地補償安置方案實施公告並報市人民政府征地辦公室備案；
（六）按規定撥付征地補償費用；
（七）責令限期拆遷騰地；
（八）法律、法規、規章規定的其他征地補償工作。
各區的征地補償費用概算由市土地行政主管部門統一審核；各縣（市）的征地補償費用概算由各縣（市）土地行政主管部門負責審核，但應當由市土地行政主管部門審核的除外。
第五條土地行政主管部門可以將征地工作中的事務性和技術性工作委託給征地事務機構承擔。
第六條鄉（鎮）人民政府、街道辦事處承擔下列征地補償安置工作：
（一）協助征地補償登記、調查；
（二）督促、指導農村集體經濟組織實施征地補償安置方案具體事項；
（三）監督農村集體經濟組織對征地補償費用的管理、使用、分配、公開等情況；
（四）協助處理征地補償糾紛及遺留問題。
第七條征地補償費用總額的80%應當在征地公告發布前存入土地行政主管部門在財政開設的征地補償專用賬戶，其餘部分應當在征地補償安置方案實施公告發布前足額存入。未足額存入的，區、縣（市）土地行政主管部門不得發布征地補償安置方案實施公告。
第八條征地補償費用包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。
第九條土地補償費、安置補助費的征地年產值標准，按省人民政府的規定執行；土地補償費、安置補助費的征地年產值倍數，按照規定的標准執行。
另行提高安置補助費專項用於被征地農民的社會保障，直接撥入被征地農民社會保障資金專戶，提高的安置補助費按照一類水田征地年產值標準的5倍計算。
第十條青苗、林木、水產品的補償費按照規定的標准執行。
征地范圍外的專業魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業魚池的征地年產值標准予以補償；養殖水深度降到不足50厘米時，按照征地年產值標准予以補償。
第十一條取得市、縣（市）房屋產權管理部門 2006年7月1日以後頒發的房屋權屬證書的，其房屋合法建築面積以房屋權屬證書為依據。
第十二條未取得市、縣（市）房屋產權管理部門 2006年7月1日以後頒發的房屋權屬證書的，其房屋合法建築面積由區、縣（市）土地行政主管部門按下列規定認定：
（一） 1987年1月1日以後興建的房屋，一律以建設用地批准文件、建設工程規劃許可證為依據；
（二）市區范圍內， 1982年4月1日至 1986年12月31日興建的房屋，屬原基改建和佔用非耕地建房的，須經鄉（鎮、場、街道）批准；屬佔用耕地建房的，須經區建設行政主管部門批准；未經批準的，按違法建築處理。 1982年3月31日以前興建的房屋未進行改建、擴建的，按合法建築對待。
（三）縣（市）轄區內， 1987年1月1日以前興建的房屋，根據國家有關規定和實際情況進行認定。對房屋合法建築面積的認定有異議的，可以在征地補償安置方案徵求意見公告期間向區、縣（市）人民政府申請復查，區、縣（市）人民政府應當組織國土、規劃、建設、房產部門審查後予以確定。
第十三條拆除非農業戶或採取貨幣安置方式的農戶的住宅，按照規定的標准支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設施補償費和購房補助費。
第十四條拆除採取農村集體經濟組織統一安置方式的農戶的住宅，應當支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設施補償費。
拆除採取農村集體經濟組織統一安置方式的農戶的住宅，需要重建的，另行支付重建用地補助費給農村集體經濟組織，用於重建用地的規劃設計、用地和報建手續、補償安置、基礎設施建設等。
第十五條征地范圍內不能搬遷的室外生產生活設施、農業生產用房按照規定的標准予以包干補償。需要易地修建的水塘、水庫，按照原蓄水容積及規定的標准補償。
經批準的臨時建築，在規定的使用期限內按照建築結構的重置價格結合使用年限剔除殘值後補償。
第十六條拆遷電力、電信、廣播電視、給排水、燃氣等設施需要補償的，由市物價行政主管部門按照有關規定核定後再給予補償；廢棄不用的不予補償。
第十七條拆除企業房屋，按照規定的標准予以補償。涉及生產設備搬遷的，按照設備的拆卸、安裝、搬遷台班的實際工作量計算；不能搬遷的，按照規定的標准包干補償。
第十八條拆除房屋的搬遷補助費、房屋過渡補助費、按期拆遷房屋獎勵費，按照規定的標准執行。
第十九條拆除砂石場、預制場、磚場，按照規定的標准予以包干補償補助。
第二十條採取貨幣安置方式的農戶的農用工具、牲畜，由農戶自行處理，並按照規定的標准予以補助。
第二十一條征地范圍內墳墓遷移，按照規定的標准予以補助。
第二十二條各類征地年產值倍數、房屋補償標准、生產和生活設施補償標准、搬家補助費標准和過渡補助費標准等，由市人民政府頒布實施；並可根據社會、經濟發展水平適時調整（現行補償標准附後）。
第二十三條國家建設使用國有農用地以及鄉（鎮）村公共設施、公益事業、鄉鎮企業和村民住宅使用農民集體所有土地的，其補償、補助標准參照本辦法執行。
經批准依法收回國有農場、林場等農用地，其補償、補助標准參照本辦法執行。
第二十四條縣（市）人民政府可根據本辦法結合本地實際情況，制定除土地補償費、安置補助費和青苗補償費外的其他補償、補助費標准，報請市人民政府批准後執行。
第二十五條本辦法自 2008年4月1日起施行。 2000年3月16日發布的《長沙市征地補償安置條例實施辦法》同時廢止。
本辦法實施前已發布征地補償安置方案實施公告的，按原有規定辦理。

D. 征 長政發[2009]21號《長沙市國有土地上房屋徵收與補償安置工作規定》

這個規定是違法的，廢了
不知道原來按照這個規定做出的處罰、拆遷 等等是否再更改
長沙市人民政府所制定的《長沙市國有土地上房屋徵收與補償安置工作規定》（以下簡稱：《房屋徵收規定》）不符合法律規定。
一、長沙市《房屋徵收規定》違反我國《憲法》的相關規定。
我國《憲法》第十三條規定：「公民的合法的私有財產不受侵犯。國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行徵收或者徵用並給予補償」。
顯而易見，當國家為了「公共利益」的需要，對「公民的私有財產」實行「徵收」或徵用時，必須也只能依照「法律」的規定實施。
長沙市人民政府制定並實施的《房屋徵收規定》僅屬地方性規章文件，絕不屬於法律的位階。所以，長沙市人民政府頒發並已實施的《房屋徵收規定》違反了《憲法》的規定。
二、長沙市政府的《房屋徵收規定》違反了《中華人民共和國立法法》的相關規定。
《中華人民共和國立法法》第八條規定：「下列事項只能制定法律：（一）國家主權的事項；（二）各級人民代表大會、人民政府、人民法院和人民檢察院的產生、組織和職權；（三）民族區域自治制度、特別行政區制度、基層群眾自治制度；（四）犯罪和刑罰；（五）對公民政治權利的剝奪、限制人身自由的強制措施和處罰；（六）對非國有財產的徵收；（七）民事基本制度；（八）基本經濟制度以及財政、稅收、海關、金融和外貿的基本制度；（九）訴訟和仲裁製度；（十）必須由全國人民代表大會及其常務委員會制定法律的其他事項」。
從我國《立法法》第八條的第六項我們可以看出，「對非國有財產的徵收」只能由法律來規范。
長沙市政府的《房屋徵收規定》中，已經將屬於「非國有資產」的公民「個人所有的房屋」列入到了徵收的范圍之內。而該徵收規定又不屬於法律的范疇。顯然，該《房屋徵收規定》已超越了《中華人民共和國立法法》規定的許可權，是違法的。
三、長沙市《房屋徵收規定》違反了《中華人民共和國物權法》及《中華人民共和國城市房地產管理法》相關規定。
《中華人民共和國物權法》第四十二條第三款規定：「徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。」
新修訂的《中華人民共和國城市房地產管理法》僅增加的第六條規定：「為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。」
以上兩部法律均嚴格規定在「徵收個人房屋」時應當遵循的三項基本原則，即：
（一）必須是為了公共利益的需要，國家方可徵收公民個人的房屋；
（二）徵收房屋必須以法律為依據，即「依法進行」，這里的「法律」不能任意擴大到行政法規，只有法律授權時方可由國務院制定行政法規實施。按照《立法法》的規定，規章不可以設定徵收公民私有財產的程序及相關制度。
（三）徵收公民房屋的「還應當保障被徵收人的居住條件」。這是對徵收公民私人房屋給予補償安置的底線要求。
總之，我個人認為，長沙市政府出台的這個《長沙市國有土地上房屋徵收與補償安置工作規定》，是不符合《憲法》和相關法律規定的，人民法院在審理政府依據該《房屋徵收規定》徵收長沙市廣大居民的房屋而引起的行政案件時，應以徵收決定「適用法律、法規錯誤」和「程序違法」為由，而撤銷該類房屋徵收決定。
長沙市國有土地上房屋徵收與補償安置工作規定
（長政發[2009]21號）

第一條為規范我市國有土地上房屋徵收與補償安置行為，維護被徵收人及利害關系人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，結合我市實際，制定本工作規定。

第二條本市芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區國有土地上符合公共利益的建設項目需要實施房屋徵收與補償安置的，適用本工作規定。

第三條市人民政府加強對房屋徵收與補償安置工作的領導。

各區人民政府負責本轄區內房屋徵收與補償安置工作的組織和實施，區人民政府指定的工作部門（以下簡稱區徵收實施部門）負責房屋徵收與補償安置的具體工作。

長沙市城市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）負責房屋徵收與補償安置工作的監督管理。

第四條區人民政府作出徵收決定之前，區徵收實施部門應對擬徵收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建築面積、租賃、用益物權、抵押、查封等情況組織調查登記，並與房產、規劃等相關部門予以核實，相關部門和被徵收人應當予以配合。

第五條擬徵收范圍內國有土地使用權被依法收回後，區人民政府應根據區徵收實施部門提供的建設項目批准文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批准文件等資料作出房屋徵收決定，並在徵收范圍內發布公告。

房屋徵收決定公告應載明徵收目的、徵收范圍、徵收實施部門、徵收實施期限、行政復議、行政訴訟權利等。

第六條被徵收人或利害關系人對房屋徵收決定不服的，可以依法向市人民政府申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

第七條房屋徵收決定公告後，在徵收范圍內不得新建、擴建、改建房屋。不得改變房屋和土地用途，不得買賣、析產、租賃、抵押房屋。區徵收實施部門應及時通知建設、規劃、房產、工商等部門停止辦理相關手續。
第八條被徵收房屋所在地的區人民政府應按《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施＜城市房屋拆遷管理條例＞辦法》、《長沙市城市房屋拆遷管理條例》、《長沙市城市房屋拆遷管理若干規定》、《長沙市人民政府關於調整長沙市城市房屋拆遷補償有關標準的決定》等規定的方式和標准對被徵收人給予補償安置。

第九條區徵收實施部門應向市拆遷辦申請組織項目分類評估，市拆遷辦應按《城市房屋拆遷估價指導意見》和《湖南省城市房屋拆遷評估管理規定》組織實施。

房屋徵收的估價時點為徵收決定公告之日。

第十條區徵收實施部門根據分類評估價格和調查核實的情況，擬定項目房屋徵收補償安置方案，並在徵收范圍內發布項目房屋徵收補償安置方案徵求意見公告，徵求被徵收人和利害關系人的意見，被徵收人和利害關系人提出聽證的，區徵收實施部門應按規定組織聽證，市拆遷辦應當參加聽證。徵求意見公告期不少於7個工作日。

區徵收實施部門應對被徵收人和利害關系人的意見進行研究，確需修改的，應予以修改和完善。

項目房屋徵收補償安置方案的內容應包括：法律依據，徵收范圍，徵收實施步驟，被徵收房屋產權詳細情況，具體的徵收補償標准和安置方式，徵收補償資金的落實情況，安置用房及周轉用房的情況，徵收實施期限等。

第十一條區徵收實施部門將修改和完善後的項目房屋徵收補償安置方案報市拆遷辦批准，並提供如下資料：

1、房屋徵收決定、公告及相關資料；

2、被徵收人和利害關系人的意見採納情況，舉行了聽證的還應附加聽證筆錄；

3、徵收補償安置資金或安置用房、周轉用房證明；

4、徵收房屋拆除施工安全管理資料。

區徵收實施部門根據批準的方案在徵收范圍內發布項目房屋徵收補償安置方案實施公告，並組織實施。

第十二條徵收補償安置資金應當在項目房屋徵收補償安置方案公告發布前足額存入徵收補償專用賬戶，專款用於徵收補償安置，不得挪作他用，並接受市拆遷辦監管。未足額存入的，區徵收實施部門不得發布項目房屋徵收補償安置方案實施公告。

市拆遷辦應當根據徵收補償安置協議簽訂情況及時監控相應數量的資金，並對資金的使用情況進行監督檢查。

第十三條被徵收人應當在徵收實施期限內，依照經批準的項目房屋徵收補償安置方案與區徵收實施部門簽訂徵收補償安置協議，騰空房屋，完成搬遷。

區徵收實施部門應當在徵收補償安置協議簽訂之日起10個工作日內將協議報市拆遷辦備案。

第十四條房屋徵收決定公告規定的徵收實施期限屆滿，對於仍未達成徵收補償安置協議，需要下達徵收補償安置決定的，區徵收實施部門應按如下程序辦理：

1、區徵收實施部門依照《城市房屋拆遷估價指導意見》和《湖南省城市房屋拆遷評估管理規定》規定的程序，申請對被徵收房屋進行分戶評估；

2、區徵收實施部門根據分戶評估結果，擬定分戶的房屋徵收補償安置方案並書面告知被徵收人；

3、區徵收實施部門申請市拆遷調解，並提交擬定的分戶房屋徵收補償安置方案、分戶評估報告、協商筆錄、補償安置資金證明、安置用房和周轉用房權屬證明、被徵收房屋產權產籍等相關資料；

4、市拆遷辦應當在受理調解申請之日起7個工作日內組織調解，調解不成的，區徵收實施部門向區人民政府提出申請，由區人民政府下達房屋徵收補償安置決定。

第十五條房屋徵收補償安置決定應包括下列內容：

1、被徵收房屋及權利人的基本情況

2、徵收的依據和理由

3、徵收補償安置的價格和方式

4、搬遷期限

5、告知當事人的行政復議和行政訴訟的權利、途徑及期限；

E. 請問大家湖南省對劃撥地的土地出讓金是怎麼樣收取的，劃撥地買賣具體是怎麼樣的謝謝了啊

按照"劃撥土地使用權管理暫行辦法"之規定，劃撥土地補繳土地出讓金後可以轉讓（買賣），土地出讓金的收取根據用地性質的不同而異。
附：劃撥土地使用權管理暫行辦法。

劃撥土地使用權管理暫行辦法

第一條 為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和
轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》），加強對劃撥土地使用權的管理，
特製定本辦法。
第二條 劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以
外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
第三條 劃撥土地使用權（以下簡稱「土地使用權」）的轉讓、出租
、抵押活動，適用本辦法。
第四條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出
租、抵押活動進行管理和監督檢查。
第五條 未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出
讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土
地使用權。
第六條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批准，其
土地使用權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明；
（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地
市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益
抵交土地使用權出讓金。
第七條 土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨
同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。
原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受
讓人。
第八條 土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與等。
出售是指轉讓人以土地使用權作為交易條件，取得一定收益的行為。
交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為。
贈與是指轉讓人將土地使用權無償轉移給受讓人的行為。
第九條 土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨
同地上建築物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為
。
原擁有土地使用權的一方稱為出租人，承租土地使用權的一方稱為承
租人。
第十條 土地使用權抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用
權作為按期清償債務的擔保的行為。
原擁有土地使用權的一方稱為抵押人，抵押債權人稱為抵押權人。
第十一條 轉讓、抵押土地使用權，其地上建築物、其他附著物所有
權隨之轉讓、抵押；轉讓、抵押地上建築物、其他附著物所有權，其使用
范圍內的土地使用權隨之轉讓、抵押。但地上建築物、其他附著物作為動
產轉讓的除外。
出租土地使用權，其地上建築物、其他附著物使用權隨之出租；出租
地上建築物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。
第十二條 土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的，必須持
國有土地使用證以及地上建築物、其他附著物產權證明等合法證件，向所
在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。
第十三條 市、縣人民政府土地管理部門應當在接到轉讓、出租、抵
押土地使用權書面申請書之日起十五日內給予回復。
第十四條 市、縣人民政府土地管理部門與申請人經過協商後，簽訂
土地使用權出讓合同。
第十五條 土地使用權轉讓、出租、抵押行為的雙方當事人應當依照
有關法律、法規和土地使用權出讓合同的規定，簽訂土地使用權轉讓、租
賃、抵押合同。
第十六條 土地使用者應當在土地使用權出讓合同簽訂後六十日內，
向所在地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金，到市、縣人民政府土地
管理部門辦理土地使用權出讓登記手續。
第十七條 雙方當事人應當在辦理土地使用權出讓登記手續後十五日
內，到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權轉讓、出租、
抵押登記手續。
辦理登記手續，應當提交下列證明文件、材料：
（一）國有土地使用證；
（二）土地使用權出讓合同；
（三）土地使用權轉讓、租賃、抵押合同；
（四）市、縣人民政府土地管理部門認為有必要提交的其他證明文件
、材料。
第十八條 土地使用權轉讓，土地使用權出讓合同和登記文件中所載
明的權利、義務隨之轉移。
第十九條 土地使用權出租、抵押，出租人、抵押人必須繼續履行土
地使用權出讓合同。
第二十條 土地使用權轉讓後，受讓人需要改變土地使用權出讓合同
規定內容的，應當徵得所在地市、縣人民政府土地管理部門同意，並按規
定的審批許可權經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照《條例》和本辦
法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土
地登記手續。
第二十一條 土地使用權出租後，承租人不得新建永久性建築物、構
築物。需要建造臨時性建築物、構築物的，必須徵得出租人同意，並按照
有關法律、法規的規定辦理審批手續。
土地使用權出租後，承租人需要改變土地使用權出讓合同規定內容的
，必須徵得出租人同意，並按規定的審批許可權經土地管理部門和城市規劃
部門批准，依照《條例》和本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調
整土地使用權出讓金，並辦理土地登記手續。
第二十二條 土地使用權租賃合同終止後，出租人應當自租賃合同終
止之日起十五日內，到原登記機關辦理注銷土地使用權出租登記手續。
第二十三條 土地使用權抵押合同終止後，抵押人應當自抵押合同終
止之日起十五日內，到原登記機關辦理注銷土地使用權抵押登記手續。
第二十四條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散
、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押
財產。
因處分抵押財產而取得土地使用權的，土地使用者應當自權利取得之
日起十五日內，到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理變更土地登記
手續。
第二十五條 土地使用者轉讓、出租、抵押土地使用權，在辦理土地
使用權出讓手續時，其土地使用權出讓期由所在地市、縣人民政府土地管
理部門與土地使用者經過協商後，在土地使用權出讓合同中訂明，但不得
超過《條例》規定的最高年限。
第二十六條 土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押
等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40
％。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土
地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。
第二十七條 土地使用權出讓金，由市、縣人民政府土地管理部門代
表政府收取，按國家有關規定管理。
第二十八條 土地使用權出讓期屆滿，土地使用者必須在出讓期滿之
日起十五日內持國有土地使用證和土地使用權出讓合同，到原登記機關辦
理注銷出讓登記手續。
第二十九條 土地使用權出讓期滿後，土地使用者再轉讓、出租、抵
押土地使用權時，須按本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土
地使用權出讓金，並辦理變更土地登記手續。
第三十條 土地使用權出讓期間，國家在特殊情況下，根據社會公共
利益的需要，可以依照法律程序收回土地使用權，並根據土地使用者已使
用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
第三十一條 土地使用者未按土地使用權出讓合同規定的期限支付全
部出讓金的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。
第三十二條 土地使用權轉讓、出租、抵押，當事人不辦理土地登記
手續的，其行為無效，不受法律保護。
第三十三條 對未經批准擅自轉讓、出租、抵押土地使用權的單位和
個人，由所在地市、縣人民政府土地管理部門依照《條例》第四十六條規
定處理。
第三十四條 當事人對土地管理部門作出的行政處罰決定不服的，可
以依照《中華人民共和國行政訴訟法》向人民法院提起訴訟。
第三十五條 縣級以上人民政府土地管理部門應當加強對土地使用權
轉讓、出租、抵押活動的監督檢查工作，對違法行為，應當及時查處。
第三十六條 土地管理部門在對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進
行監督檢查時，被檢查的單位或者個人應當予以配合，如實反映情況，提
供有關文件、資料，不得阻撓。
第三十七條 土地管理部門在監督檢查中，可以採取下列措施：
（一）查閱、復制與土地監督檢查事項有關的文件、資料；
（二）要求被監督檢查的單位和個人提供或者報送與監督檢查事項有
關的文件、資料及其他必要情況；
（三）責令被監督檢查的單位和個人停止正在進行的土地違法行為。
第三十八條 土地管理部門辦理土地使用權出讓等業務活動的經費，
按照國家有關規定辦理。
第三十九條 經濟組織以外的其他組織從事土地使用權轉讓、出租、
抵押活動的，可參照本辦法辦理。
第四十條 以土地使用權作為條件，與他人進行聯建房屋、舉辦聯營
企業的，視為土地使用權轉讓行為，按照本辦法辦理。
第四十一條 對《條例》實施後，本辦法實施前發生的未經批准擅自
轉讓、出租、抵押土地使用權行為，市、縣人民政府土地管理部門應當組
織進行清理，並按《條例》規定處罰後，補辦出讓手續。
第四十二條 本辦法由國家土地管理局負責解釋。
第四十三條 本辦法自發布之日起施行。

F. 長沙市103號令文件拆遷補償標准

土地補償費、安置補助費的征地年產值標准，按省人民政府的規定執行。

依據《長沙市征地補償實施辦法》第九條規定：土地補償費、安置補助費的征地年產值標准，按省人民政府的規定執行；土地補償費、安置補助費的征地年產值倍數，按照規定的標准執行。另行提高安置補助費專項用於被征地農民的社會保障，直接撥入被征地農民社會保障資金專戶，提高的安置補助費按照一類水田征地年產值標準的5倍計算。

青苗、林木、水產品的補償費按照規定的標准執行。征地范圍外的專業魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業魚池的征地年產值標准予以補償；養殖水深度降到不足50厘米時，按照征地年產值標准予以補償。

(6)長沙土地使用權基價擴展閱讀：

長沙市征地補償的相關要求規定：

1、拆除採取農村集體經濟組織統一安置方式的農戶的住宅，需要重建的，另行支付重建用地補助費給農村集體經濟組織，用於重建用地的規劃設計、用地和報建手續、補償安置、基礎設施建設等。

2、征地范圍內不能搬遷的室外生產生活設施、農業生產用房按照規定的標准予以包干補償。需要易地修建的水塘、水庫，按照原蓄水容積及規定的標准補償。

3、拆遷電力、電信、廣播電視、給排水、燃氣等設施需要補償的，由市物價行政主管部門按照有關規定核定後再給予補償；廢棄不用的不予補償。

G. 長沙市103號令拆遷的具體內容是什麼

長沙市人民政府令第103號 《長沙市征地補償實施辦法》已經2008年2月17日市第13屆人民政府第3次常務會議通過，現予發布，自2008年4月1日起施行。 市長： 二〇〇八年二月二十七日 長沙市征地補償實施辦法第一條 為加強征地補償工作，維護被征地農村集體經濟組織、村民和其他權利人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《長沙市征地補償安置條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本市行政區域內的征地補償工作，適用本辦法。第三條 市人民政府統一領導本市行政區域內的征地補償工作。區、縣（市）人民政府負責本轄區內征地補償工作的實施、協調、監督和管理並設立征地辦公室，履行以下職責：（一）擬訂征地方案；（二）發布征地公告並報市人民政府征地辦公室備案；（三）審批征地補償安置方案；（四）協調處理征地補償安置爭議；（五）法律、法規、規章規定的其他補償安置工作。市人民政府征地辦公室對區、縣（市）人民政府征地辦公室的工作進行指導、協調和監督。第四條 市土地行政主管部門對區、縣（市）土地行政主管部門征地補償安置工作的全過程進行指導和監督。區、縣（市）土地行政主管部門負責以下征地補償工作：（一）發布預征地公告；（二）辦理征地補償登記，並組織進行現場調查核實；（三）會同有關部門擬訂征地補償安置方案； （四）發布征地補償安置方案徵求意見公告；（五）發布征地補償安置方案實施公告並報市人民政府征地辦公室備案；（六）按規定撥付征地補償費用；（七）責令限期拆遷騰地；（八）法律、法規、規章規定的其他征地補償工作。各區的征地補償費用概算由市土地行政主管部門統一審核；各縣（市）的征地補償費用概算由各縣（市）土地行政主管部門負責審核，但應當由市土地行政主管部門審核的除外。第五條 土地行政主管部門可以將征地工作中的事務性和技術性工作委託給征地事務機構承擔。第六條 鄉（鎮）人民政府、街道辦事處承擔下列征地補償安置工作：（一）協助征地補償登記、調查；（二）督促、指導農村集體經濟組織實施征地補償安置方案具體事項；（三）監督農村集體經濟組織對征地補償費用的管理、使用、分配、公開等情況；（四）協助處理征地補償糾紛及遺留問題。第七條 征地補償費用總額的80％應當在征地公告發布前存入土地行政主管部門在財政開設的征地補償專用賬戶，其餘部分應當在征地補償安置方案實施公告發布前足額存入。未足額存入的，區、縣（市）土地行政主管部門不得發布征地補償安置方案實施公告。第八條 征地補償費用包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。第九條 土地補償費、安置補助費的征地年產值標准，按省人民政府的規定執行；土地補償費、安置補助費的征地年產值倍數，按照規定的標准執行。另行提高安置補助費專項用於被征地農民的社會保障，直接撥入被征地農民社會保障資金專戶，提高的安置補助費按照一類水田征地年產值標準的5倍計算。第十條 青苗、林木、水產品的補償費按照規定的標准執行。征地范圍外的專業魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業魚池的征地年產值標准予以補償；養殖水深度降到不足50厘米時，按照征地年產值標准予以補償。第十 一條 取得市、縣（市）房屋產權管理部門2006年7月1日以後頒發的房屋權屬證書的，其房屋合法建築面積以房屋權屬證書為依據。第十二條 未取得市、縣（市）房屋產權管理部門2006年7月1日以後頒發的房屋權屬證書的，其房屋合法建築面積由區、縣（市）土地行政主管部門按下列規定認定：（一）1987年1月1日以後興建的房屋，一律以建設用地批准文件、建設工程規劃許可證為依據；（二）市區范圍內，1982年4月1日至1986年12月31日興建的房屋，屬原基改建和佔用非耕地建房的，須經鄉（鎮、場、街道）批准；屬佔用耕地建房的，須經區建設行政主管部門批准；未經批準的，按違法建築處理。1982年3月31日以前興建的房屋未進行改建、擴建的，按合法建築對待。（三）縣（市）轄區內，1987年1月1日以前興建的房屋，根據國家有關規定和實際情況進行認定。對房屋合法建築面積的認定有異議的，可以在征地補償安置方案徵求意見公告期間向區、縣（市）人民政府申請復查，區、縣（市）人民政府應當組織國土、規劃、建設、房產部門審查後予以確定。第十三條 拆除非農業戶或採取貨幣安置方式的農戶的住宅，按照規定的標准支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設施補償費和購房補助費。第十四條 拆除採取農村集體經濟組織統一安置方式的農戶的住宅，應當支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設施補償費。拆除採取農村集體經濟組織統一安置方式的農戶的住宅，需要重建的，另行支付重建用地補助費給農村集體經濟組織，用於重建用地的規劃設計、用地和報建手續、補償安置、基礎設施建設等。第十五條 征地范圍內不能搬遷的室外生產生活設施、農業生產用房按照規定的標准予以包干補償。需要易地修建的水塘、水庫，按照原蓄水容積及規定的標准補償。經批準的臨時建築，在規定的使用期限內按照建築結構的重置價格結合使用年限剔除殘值後補償。第十六條 拆遷電力、電信、廣播電視、給排水、燃氣等設施需要補償的，由市物價行政主管部門按照有關規定核定後再給予補償；廢棄不用的不予補償。第十七條 拆除企業房屋，按照規定的標准予以補償。涉及生產設備搬遷的，按照設備的拆卸、安裝、搬遷台班的實際工作量計算；不能搬遷的，按照規定的標准包干補償。第十八條 拆除房屋的搬遷補助費、房屋過渡補助費、按期拆遷房屋獎勵費，按照規定的標准執行。第十九條 拆除砂石場、預制場、磚場，按照規定的標准予以包干補償補助。第二十條 採取貨幣安置方式的農戶的農用工具、牲畜，由農戶自行處理，並按照規定的標准予以補助。第二十一條 征地范圍內墳墓遷移，按照規定的標准予以補助。第二十二條 各類征地年產值倍數、房屋補償標准、生產和生活設施補償標准、搬家補助費標准和過渡補助費標准等，由市人民政府頒布實施；並可根據社會、經濟發展水平適時調整（現行補償標准附後）。第二十三條 國家建設使用國有農用地以及鄉（鎮）村公共設施、公益事業、鄉鎮企業和村民住宅使用農民集體所有土地的，其補償、補助標准參照本辦法執行。經批准依法收回國有農場、林場等農用地，其補償、補助標准參照本辦法執行。第二十四條 縣（市）人民政府可根據本辦法結合本地實際情況，制定除土地補償費、安置補助費和青苗補償費外的其他補償、補助費標准，報請市人民政府批准後執行。第二十五條 本辦法自2008年4月1日起施行。2000年3月16日發布的《長沙市征地補償安置條例實施辦法》同時廢止。本辦法實施前已發布征地補償安置方案實施公告的，按原有規定辦理。

H. 求各位大蝦幫幫忙，求長沙市徵用土地土地補償費標準的文件

長沙市徵用土地正在執行的有效文件為《長沙市人民政府關於執行湖南省征地補償標准有關事項的通知》，現在將該文件轉發給你，敬請閱讀：

長沙市人民政府關於執行湖南省征地補償標准有關事項的通知

長政發〔2013〕9號

各區縣（市）人民政府、市直機關各單位：

為進一步規范我市征地補償安置工作，促進經濟社會持續健康發展，切實維護被征地農村集體經濟組織和農民的合法權益，根據《湖南省人民政府關於調整湖南省征地補償標準的通知》（湘政發〔2012〕46號），結合我市實際，現就我市執行湖南省征地補償標准有關事項通知如下：

一、各級各部門要認真貫徹落實湘政發〔2012〕46號文件精神，嚴格執行政策標准，扎實做好征地補償工作。

二、本徵地補償標准包含土地補償費和安置補助費兩項之和。徵收單位和個人的房屋及其他不動產、地上附著物和青苗補償等，按照《長沙市征地補償實施辦法》（市政府令第103號）所規定的標准執行。

三、對專業菜地、專業漁池和集體建設用地，給予高附加值補助：一類專業菜地58000元/畝、二類專業菜地40000元/畝；一類專業漁池22000元/畝、二類專業漁池11000元/畝。專業菜地、專業魚池的認定按照有關主管部門規定的標准、條件執行。企業建設用地（砂石場、預制場、磚廠等用地除外）補助費，根據合法建設用地面積按300元/平方米的標准支付。

四、征地補償區域（片）的劃分作相應調整（見附件）。

五、堅持征地補償費主要用於被征地農民的原則，由市政府有關部門另行制定集體資產管理、使用和分配指導意見。

六、確保被征地農民社保資金的落實。一是征地時在征地補償費（土地補償費和安置補助費兩項費用之和）中提取10%作為社保資金。二是芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區按征地面積收取社保費90元/平方米；望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣范圍內被征地農民的社保費用，由縣級人民政府統籌，在按照有關規定確保20元/平方米的社保費到位的前提下，可結合本地實際，科學制定社保費收取標准。

七、本徵地補償標准從2013年1月1日起施行。本標准實施前已發布征地補償安置方案實施公告的，按原有標准執行。

附件：長沙市各區縣（市）征地補償標准

長沙市人民政府

2013年5月21日

I. 長沙市政府108號令文件內容

長沙市人民政府令第108號《長沙市戶外廣告設置管理辦法》已經年4月9日市第13屆人民政府第30次常務會議通過，現予發布，自2010年9月1日起施行。市長 張劍飛二〇一〇年七月十五日長沙市戶外廣告設置管理辦法第一章 總則第一條 為加強本市戶外廣告設置管理，規范戶外廣告設置，創造整潔、優美的市容環境，根據《中華人民共和國廣告法》、《城市市容和環境衛生管理條例》等有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本市市區范圍內的戶外廣告設置及其相關管理活動，適用本辦法。下列穿越市、縣(市)兩級行政區域的重要道路、公路及特殊區域的戶外廣告設置及其相關管理，按本辦法規定執行：(一)機場高速、繞城高速沿線;(二)長永高速、長益高速、京珠高速、長潭西線高速長沙段沿線;(三)黃花機場及其周邊;(四)其他穿越市、縣(市)兩級行政區域的重要道路、公路及特殊區域。第三條 本辦法所稱戶外廣告設置是指出於直接或間接介紹商品、服務或者發布公益性內容的目的，依附戶外的場地、空間、水面、建(構)築物等設立戶外廣告設施的行為。本辦法所稱戶外廣告設施按設置方式主要包括：(一)獨立支撐式：指利用城市各類土地，用支架或支座直接設置的廣告設施，如立柱式廣告牌、燈箱、獨立的廣告招貼欄(柱)和電子顯示屏等;(二)拴系式：指用拴拉方式附著於設置載體上的廣告設施，如拱門、模型、氣球、布幅等;(三)吊掛附著式：指以連接固定裝置放置、吊裝或懸掛於設置載體上的廣告設施，如霓虹燈、發光字體、電子顯示屏、電子翻板裝置、懸挑廣告、檐下懸掛廣告、刀旗廣告等;(四)鑲繪式：指鑲嵌、繪制、粉刷在設置載體上的廣告設施，如壁畫廣告、嵌入式電子屏等;(五)在空中、水面利用移動設施、交通工具設置的廣告設施，如飛艇廣告、熱氣球廣告、船舶廣告等;(六)其他利用新型材料或科技措施設置的廣告設施，如激光束、光照圖案等。第四條 市城市管理行政管理部門統一負責戶外廣告設置的管理工作。市規劃行政管理部門負責戶外廣告設置規劃的組織編制和規劃實施管理工作。工商行政管理部門負責戶外廣告發布內容的登記管理工作。各區人民政府和公安、交通、公用事業、建設、消防等行政管理部門按照各自職責，協同做好戶外廣告設置的管理工作。第二章 設置規劃第五條 編制戶外廣告設置規劃，應當符合城市總體規劃和城市容貌規定，堅持總量控制、布局合理，做到與城市區域規劃功能相適應，與周圍環境相協調。第六條 有下列情形之一的，禁止設置戶外廣告：(一)未經規劃審批，擅自在建(構)築物頂部設置的;(二)利用臨街建築物玻璃牆體(面)通過懸掛、粘貼等方式設置的;(三)利用行道樹進行設置或設置行為將導致綠地損毀的;(四)利用交通安全設施、交通標志以及除公共汽車、船舶以外的交通工具進行設置的;(五)設置行為影響市政公共設施、交通安全設施、交通標志使用或影響電力運行、消防安全的;(六)設置行為擅自改變建築物結構、建築風格和色彩的;(七)在國家機關、文物保護單位的建築控制地帶和嶽麓山風景名勝區核心景區(麓山景區、天馬山景區、橘子洲景區以及嶽麓書院與牌樓口之間牌樓路兩側各30米范圍)內設置的;(八)在城市廣場、城市景觀帶、公園、學校教學區、居民區、住宅樓設置的;(九)利用高架橋、立交橋、人行天橋、城市標志性建(構)築物、路燈燈桿、電桿、變壓配電箱和殘疾人專用設施等設置的;(十)市人民政府規定的其他情形。第七條 戶外廣告設置規劃分為戶外廣告設置總體規劃和戶外廣告設置詳細規劃。編制戶外廣告設置總體規劃應當明確規定下列內容：(一)戶外廣告設置原則、類型及通用技術標准;(二)分區規劃、重要節點及風貌特色的控制要求;(三)總體規劃實施管理要求;(四)需要納入總體規劃編制的其他內容和要求。城市主次幹道、重點地段、重要區域應當編制戶外廣告設置詳細規劃，戶外廣告設置詳細規劃應當明確規定戶外廣告設施的數量、位置、形式、規格等內容，對其材質、色彩等提出指導性的意見。城市其他道路、地段、區域，根據需要可以編制戶外廣告設置詳細規劃。第八條 戶外廣告設置總體規劃和戶外廣告設置詳細規劃由市規劃行政管理部門會同市城市管理行政管理部門、市工商行政管理部門組織編制，報市人民政府批准、公布。第九條 編制戶外廣告設置規劃應當公開徵求社會各界意見。設置規劃草案涉及單位和個人的場地、建(構)築物的，市規劃行政管理部門應當徵得產權所有人同意並與其就規劃實施中的具體事項簽訂協議。編制戶外廣告設置規劃時，應當徵求市公安、交通、公用事業、建設等行政管理部門以及各區、縣(市)人民政府的意見。第十條 戶外廣告設置規劃批准、公布後，市規劃行政管理部門應當在其政務網站上予以公開，免費供公眾查閱。第十一條 戶外廣告設置規劃批准、公布後，任何單位和個人不得擅自調整;特殊情況確需調整的，應按原設置規劃批准程序進行。第十二條 規劃行政管理部門應當加強對戶外廣告設置規劃實施情況的監督檢查。第三章 設置審批第十三條 設置戶外廣告應當符合戶外廣告設置規劃，禁止任何單位和個人違反規劃擅自設置戶外廣告。第十四條 設置戶外廣告應當依照法律、法規的規定取得市城市管理行政管理部門同意，辦理審批手續。第十五條 申請設置戶外廣告時，應當向市城市管理行政管理部門提交下列材料：(一)申請書;(二)戶外廣告設置申請人的身份證明材料;(三)戶外廣告設置位置使用權的證明;(四)戶外廣告設施的數量、位置、形式、規格、材質、造型、安全性等的說明;(五)擬設置的戶外廣告設施效果圖;(六)法律、法規、規章規定的其他應提交的材料。利用單位和個人的場地、建(構)築物申請設置戶外商業廣告的，還應當提交市規劃行政管理部門與產權所有人簽訂的協議文本。第十六條 申請設置獨立支撐式戶外廣告及在建(構)築物牆體上設置戶外廣告的，市城市管理行政管理部門應當及時要求市規劃行政管理部門提供書面審查意見，市規劃行政管理部門應當自收到材料之日起5個工作日內出具書面審查意見。第十七條 利用市、區政府投資或者以市、區政府投資為主建設的城市道路、公路、公共綠地等公用設施以及建(構)築物設置戶外商業廣告的，其設置位置使用權應當通過招標、拍賣等公開競爭方式取得，所得收益全部上繳財政。第十八條 招標、拍賣戶外商業廣告設置位置使用權的，由市城市管理行政管理部門會同市規劃、工商、財政、物價、發展改革、監察行政管理部門制定方案後組織實施。招標、拍賣戶外商業廣告設置位置使用權應當符合相關法律、法規的規定。第十九條 市城市管理行政管理部門應當對戶外廣告設置申請人提交的申請材料進行書面審查，對申請材料不齊全或不符合法定形式的，應當場或在5日內一次告知申請人需補正的全部材料;對申請材料齊全的，應出具受理通知書，並在受理之日起15日內做出決定。對符合設置規劃和城市容貌規定的，頒發戶外廣告設置證件，並於頒證之日起3日內將許可事項告知城市管理綜合行政執法機關;對不符合設置規劃和城市容貌規定的，不予許可，並書面說明理由。第二十條 戶外廣告設置證件應包括下列內容：(一)戶外廣告設置人名稱;(二)設置期限;(三)具體設置位置;(四)戶外廣告設施的數量、形式、規格、材質、造型等;(五)批准機關、批准日期及批准編號;(六)其他應註明的事項。第二十一條 戶外廣告的設置期限不得超過3年。招標、拍賣戶外廣告設置位置使用權的期限不得超過前款規定的設置期限。第二十二條 戶外廣告設置人應當按戶外廣告設置證件規定的批准事項設置戶外廣告設施，並註明戶外廣告設置證件的編號。第二十三條 設置戶外廣告設施應當符合戶外廣告設施的安全技術要求。戶外廣告設置人應當定期對戶外廣告設施進行安全檢查，及時排除安全隱患，隱患排除期間設置警示標志，防止事故發生;遇惡劣氣候應當及時採取安全防範措施。戶外廣告設置人應當對戶外廣告設施進行維護，對出現殘缺、破損、嚴重褪色、燈光顯示不全等現象的，應當及時維修或者拆除。戶外廣告設施存在重大安全隱患的，經建設行政管理部門認定後，由城市管理行政管理部門作出責令限期拆除決定，戶外廣告設置人應在規定的期限內拆除。第二十四條 依法已取得戶外廣告設置證件的，方可向工商行政管理部門申請戶外廣告發布登記。工商行政管理部門核准登記的戶外廣告發布期限，應當在戶外廣告設置證件上規定的有效期限內。第二十五條 經批准設置的戶外廣告設施，在有效設置期內，戶外廣告設置人的合法權益受法律保護。因戶外廣告設置規劃調整或者公共利益需要拆除的，城市管理行政管理部門應當做出書面決定，戶外廣告設置人應在規定的期限內拆除;對戶外廣告設置人合法權益造成損失的，由作出決定的行政管理部門依照有關規定給予補償，補償資金由同級財政予以保障。因商業開發需要拆除戶外廣告設施，對戶外廣告設置人合法權益造成損失的，由開發單位予以補償。戶外廣告設置期滿的，戶外廣告設置人應在到期之日起10日內自行拆除戶外廣告設施，但能夠繼續使用且與新的戶外廣告設置人有約定的除外。第四章 公益廣告和臨時戶外廣告設置規定第二十六條 在戶外公益廣告設施上只能發布公益廣告內容，不得發布任何形式的商業廣告。在戶外商業廣告設施上，戶外廣告設置人應當按照有關規定發布一定數量或比例的公益廣告。戶外商業廣告設施閑置期超過10日的，應當發布公益廣告。第二十七條 組織舉辦文化、體育、商品交易、產品展銷、宣傳教育、慶典等活動，需要設置臨時戶外廣告的，由活動組織舉辦單位或者戶外廣告設置人向市城市管理行政管理部門提出申請，經市城市管理行政管理部門會同工商行政管理部門批准後，按照批準的地點、期限和要求進行設置。前款規定的臨時戶外廣告設置期限一般不超過3日，遇大型活動時可根據需要適當延長，但最長不超過10日，期滿後1日內必須自行拆除。第二十八條 建築施工工地只能在實體圍檔上設置宣傳自身項目的臨時戶外廣告，設置期限最長不得超過依法核準的施工期限，設置高度不得超過3米且不得超過實體圍擋高度。第二十九條 申請設置臨時戶外廣告應當向市城市管理行政管理部門提交下列材料：(一)申請書;(二)臨時戶外廣告設置申請人的身份證明材料;(三)臨時戶外廣告設施的設置位置、形式、數量、范圍等;(四)法律、法規、規章規定的其他應提交的材料。第三十條 市城市管理行政管理部門應在受理臨時戶外廣告設置申請之日起3個工作日內做出決定。第五章 法律責任第三十一條 戶外廣告設置人違反本辦法，有下列行為之一的，由城市管理綜合行政執法機關按照本市市容和環境衛生管理相關法規規定處理：(一)違反本辦法第十四條規定，未取得戶外廣告設置審批，擅自設置戶外廣告設施的;(二)違反本辦法第二十三條第二款規定，戶外廣告設置人未按規定履行維護責任的。第三十二條 戶外廣告設置人違反本辦法，有下列行為之一的，由城市管理綜合行政執法機關按照下列規定處理：(一)違反本辦法第二十二條規定，未按戶外廣告設置證件規定的批准事項設置戶外廣告設施的，責令限期改正;逾期未改正的，依法強制拆除，處5000元以上10000元以下罰款;未註明戶外廣告設置證件編號的，責令限期改正，並處3000元罰款。(二)違反本辦法第二十五條第二款、第四款規定，戶外廣告設置人逾期未自行拆除戶外廣告設施的，依法強制拆除，並處5000元以上10000元以下罰款;(三)違反本辦法第二十六條規定，戶外廣告設置人未按照國家有關規定發布一定數量或比例的公益廣告，責令限期改正;戶外商業廣告設施閑置期超過10日未發布公益廣告的，責令限期改正，逾期未改正的，處3000元罰款。(四)違反本辦法第二十七條規定，擅自設置臨時戶外廣告的，責令限期改正，逾期未改正的，依法強制拆除，並處2000元罰款;臨時戶外廣告超過設置期限未自行拆除的，依法強制拆除，並處2000元罰款。(五)違反本辦法第二十八條規定，擅自在建築施工工地設置臨時戶外廣告，責令限期改正，逾期未改正的，依法強制拆除，並處2000元罰款。強制拆除所產生的費用依法由戶外廣告設置人承擔。第三十三條 戶外廣告設置人取得戶外廣告設置證件後，未依法辦理戶外廣告發布登記，擅自發布戶外廣告的，由工商行政管理部門依法處罰。第三十四條 戶外廣告設施墜落、倒塌、損壞，造成人身傷害或財產損失的，由戶外廣告設置人依法承擔法律責任。第三十五條 在戶外廣告設置管理工作中，侮辱、毆打城市管理綜合行政執法人員或者阻撓其執行公務，應當給予治安管理處罰的，依法處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十六條 違反本辦法第十七條規定，未通過招標、拍賣等公開競爭方式處置戶外廣告設置位置使用權的，依法追究相關責任人員的行政責任。第三十七條 城市管理行政管理部門應當建立健全戶外廣告設置的監督制度，相關許可決定、監督檢查的情況和處理結果等應當記錄歸檔並依法公開。城市管理綜合行政執法機關應當加強對戶外廣告設置違法行為的查處。各區人民政府應當加強對轄區內戶外廣告設置的日常監管工作。城市管理行政管理部門、城市管理綜合行政執法機關和各區人民政府因監管不力導致安全事故、造成不良社會影響等情形的，由市人民政府對主要領導和相關責任人追究行政責任。第三十八條 在戶外廣告設置管理工作中，相關行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由上級主管部門或者市人民政府問責，對有關責任人員給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章 附則第三十九條 縣(市)人民政府所在地的城鎮及其他實行城市化管理的地區參照本辦法執行。第四十條 本辦法自2010年9月1日起施行。《長沙市城市戶外廣告管理實施辦法》和《長沙市城市戶外廣告位置使用權拍賣暫行辦法》同時廢止。