① 房地產開發企業商品房已銷售，其土地使用權還可抵押嗎
其實我也對這個問題抄有疑問，但是看了1樓的回答，有所悟，我的理解是這樣：
一般企業，其主營業務與土地使用權買賣無關；而房地產企業，其主營業務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產企業在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產企業的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本，不是嗎？
② 商品房開發商銷售商品房是否商品房產權和土地使用權轉讓必須一起，沒有將土地使用權轉讓是否屬於不合法
<<城市房地產開發經營管理條例>>第三十三條規定：預售商品房的購買人應當自商品房交版付使用之日起90日內，權辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件.
③ 房地產開發企業購入用於建造商品房的土地使用權屬於存貨。還有說土地是固定資產，土地使用權是無形資產。
其實我也對這個問題有疑問，但是看了1樓的回答，有所悟，我的理解是這回樣：
一般企答業，其主營業務與土地使用權買賣無關；而房地產企業，其主營業務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產企業在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產企業的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本，不是嗎？
④ 為什麼房地產開發企業持有並准備增值後出售的土地使用權不屬於投資性房地產
這是因為抄 1. 一般 出租的房屋建築物，應放在投資性房地產科目中核算。 2.. 投資性房地產科目用來核算出租的建築物，出租的土地使用權，持有並准備增值後轉讓的土地使用權。
3。房地產企業取得土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，屬房地產企業的存貨，也就是的房地產企業生產的產品。是房地產企業的主營業務收入，不屬出租房屋建築物的范圍。
⑤ 商品房土地使用權歸屬問題
《中華人民共和國城市房地產管理法》中明確規定：
第四十條 房地產轉讓專，應當簽訂書面轉讓合屬同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
1、據此，該塊土地的使用權屬於其地上房屋的全體業主所有。
2、如果以後遭遇征地、拆遷等問題，那麼這塊土地的使用權將與房屋本身一起，按各房屋分攤到的土地面積及剩餘使用年限，經評估後一並補償。
⑥ 房地產企業土地使用權屬於無形資產嗎
作為存貨核算。房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地，這部分房地產屬於房地產開發企業的存貨。
⑦ 商品房銷售完後，小區的所有權還屬於開發商嗎
不屬於開發商了，開發商已經把房子的所有權和土地的使用權賣給購房者了，要說小區是屬於全體購房業主的！
⑧ [房產問題]土地建設商品房銷售後,土地是歸誰所有!!
1、土地所有權仍然歸國家所有
2、土地使用權歸業主按份共有
看一下房地產法規啊
⑨ 房地產開發商的土地使用權到期後，那上面蓋的那些房子是屬於國家所有了嗎還是說還是開發商的
房產證上寫誰的就還是誰的。政府收地皮的話就給拆遷補償款，不拆遷的話你繼續交產權費續產權。