對土地使用權的驗資

㈠ 已設立的公司，在以土地使用權出資時，必須先辦理過戶手續嗎

以土地入股是可以的。但是你提到入股的土地是劃撥的，土地入股也是一種專轉讓行為，劃撥土地屬使用權轉讓會受到一定的限制，轉讓行為要經過政府的國土、以及其他部門批准。驗資當然需要評估，土地評估報告有半年的有效期。

㈡ 用土地使用權出資必須進行評估嗎

【解答】根據《中華人民共和國公司法
》第二十七條規定，股東可以用貨幣版出資權，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的百分之三十。
《中國注冊會計師審計准則第1602號驗資
》也規定，以知識產權、土地使用權等無形資產出資的，應當審驗其權屬轉移情況，並按照國家有關規定在資產評估的基礎上審驗其價值。
也就是說，如果沒有評估就無法取得土地使用權出資的驗資報告，自然也就無法完成正常出資行為。

㈢ 土地使用權的用權出資

根據《中華人民共和國公司法》第27條規定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資。
土地使用權作為非貨幣財產作價出資必須經過評估，評估需要如下文件：
1、提供專土地使用權證，房地產證，土地平面位置圖，與無形資產出資有關的轉讓合同，交接證明等。
2、填寫無形資產出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內容符合合同，協議，章程，由企業簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，並在清單上簽名。
3、無形資產應辦理過戶手續（知識產權辦理產權轉讓登記手續；非專利技術簽定技術轉讓合同；土地使用權辦理變更土地登記手續）但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產移交表，由擬設立企業及其出資者簽署，並承諾在規定期限內辦妥有關財產權轉移手續；交付方式，交付地點合同，協議，章程中有規定的，應與合同，協議，章程相符：「接收方簽章」欄，由全體股東簽字蓋章。
4、資產評估機構出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件。
5、一般無形資產出資最高可達企業注冊資本的70%。
6、以劃撥土地使用權出資的，提供經市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續。

㈣ 以土地使用權，房屋，設備對外投資，怎樣做驗資報告哪位高手能回答我，謝謝，萬分感謝

找會計事務所做評估，然後出驗資報告

㈤ 還有，物流公司是正在准備注冊的，難道不要驗資報告嗎，這個土地使用權應該要在驗資報告上反映嗎

驗資報告是自己要不要都行的，一般建築類的需要驗資報告的，物流的好像不用的，你可以認繳制的

㈥ 求助:新企業會計准則中對土地使用權如何入帳

1、《無形資產准則》抄：「自行開襲發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款 應當在建築物與土地使用權之間進行分配 ；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。企業（房地產開發）取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。」 2、《固定資產准則》：「企業應當對所有固定資產按月計提折舊，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊，但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和 3、《首次執行准則》：首次執行日之前已計入在建工程和固定資產的土地使用權，符合《企業會計准則第6號——無形資產》的規定應當單獨確認為無形資產的，首次執行日應當進行重分類，將歸屬於土地使用權的部分 從原資產賬面價值中分離，作為土地使用權的認定成本 ，按照《企業會計准則第6號——無形資產》的規定處理。

㈦ 以土地使用權出資應該怎麼做帳務材料啊

一、抄土地使用權出資進行帳務處理時，其依據是驗資報告中對該土地使用權的價格認定。二、帳務處理： 1、接受土地使用權的單位借：無形資產--土地使用權貸：實收資本 2、投資單位借：長期股權投資貸：無形資產--土地使用權

㈧ 請問什麼是驗資 驗資的知識內容

公司驗資流程詳解 驗資是指注冊會計師依法接受委託，按照實務公告第一條的要求，對被審單位注冊資本的實收或變更情況進行審驗，並出具驗資報告。 適用范圍 1、在被審驗單位向企業登記機關申請設立(開業)登記; 2、出資者分期繳納注冊資本; 3、企業新設合並、分立，或企業改制時以部分資產進行重組，通過吸收其他股東的投資或轉讓部分股權設立新的企業，新設立的企業向工商行政管理部門申請設立登記。 4、被審驗單位出資者(包括原出資者和新出資者)新股入資本，增加實收資本(股本); 5、被審驗單位將資本公積、盈餘公積、未分配利潤等轉為實收資本(股本); 6、出資者將其對被審驗單位的債權轉為股權; 7、被審驗單位因合並增加實收資本(股本); 8、被審驗單位因吸收合並、派生分立、注銷股份等減少實收資本(股本); 9、被審驗單位整體改制，包括由非公司制改為公司制企業、內外資企業互轉; 業務流程及所需資料 ●公司設立驗資程序及所需資料 1. 到工商行政管理局登記分局進行公司名稱核准，領取公司名稱核准通知書。 2. 起草公司章程，並由各股東簽字(章)確認。公司章程需明確規定各股東的投資金額、所佔股權比例及出資方式(現金或實物資產，無形資產) 3. 憑工商管理部門的公司名稱核准通知書到銀行開設公司臨時帳戶。 4. 各股東全部以現金出資的，應根據公司名稱核准通知書及公司章程規定的投資比例及投資金額，分別將投資款繳存公司臨時帳戶，繳存投資款可採用銀行轉帳或直接繳存現金兩種方式。需注意的是，股東在繳存投資款時，在銀行進帳單或現金繳款單的「款項用途」欄應填寫「XX(股東名稱)投資款」。 5. 股東如以實物資產(固定資產、存貨等)或無形資產(專利、專有技術)出資，則該部分實物資產或無形資產需經過持有資產評估資格的會計師事務所或資產評估公司評估，並以經評估後的評估價值作為股東的醬投入額。以實物資產作價投入的，所作價投入的實物資產不得超過公司申請的注冊資本額的50%;以無形資產作價投入的，所作價投入的無形資產不得超過公司申請的注冊資本額的20%。 6. 與會計師事務所簽訂驗資業務委託書，委託會計師事務所驗資。驗資時需向會計師事務所提供以下資料： (1) 公司名稱核准通知書; (2) 公司章程; (3) 股東身份證明，個人股東提供身份證，法人(公司)股東提供營業執照; (4) 股東投資款繳存銀行的銀行進帳單(支票頭)或現金繳款單; (5) 如個人股東是以個人存摺轉帳繳存投資款的，則需提供個人存摺;提供以上資料時，會計師事務所需驗原件後留存復印件。 7. 協助會計師事務所到公司開戶銀行詢證股東投資款實際到們情況; 8. 一個工作日後到會計師事務所領取驗資報告，並到工商行政管理局登記分局專門登記備案。 ●企業變更驗資程序及所需資料 (一)企業變更驗資程序 1. 了解被審驗單位的基本情況，與其簽定驗資業務委託書; 2. 委派中國注冊會計師到被審驗單位現場收集相關資料，審驗被審驗單位變更注冊資本是否符合法定程序，實收資本(股本)的增減變動是否真實，相關會計處理是否正確; 3. 與被審驗單位交換審驗意見; 4. 出具並簽發驗資報告書。 (二)所需資料 1. 被審驗單位法定代表人簽署的變更登記申請書; 2. 董事會、股東會或股東大會作出的變更注冊資本的決議; 3. 政府有關部門對被審驗單位注冊資本變更等事宜的批准文件; 4. 經批準的注冊資本增加或減少前後的協議、合同、章程; 5. 注冊資本變更前的營業執照; 6. 外商投資企業注冊資本變更後的批准證書; 7. 前期的驗資報告及相關資料; 8. 注冊資本增加或減少前最近一期的會計報表; 9. 被審驗單位提供的有關前期出資已到位、出資者未抽回資本的書面聲明; 10. 以貨幣、實物、知識產權、非專利技術、土地使用權等出資增加註冊資本的相關資料(同設立驗資); 11. 與合並、分立、注銷股份有關的協議、方案、資產負債表、財產清單; 12. 與減資有關的公告、債務清償報告或債務擔保證明; 13. 與合並或分立有關的公告、債務清償報告或債務擔保證明; 14. 出資者以其債權轉增資本的有關協議; 15. 有關股權轉讓的協議、決議、批准文件，證明股權轉讓的律師意見書或公證書等法定文件及辦理股款交割的憑證; 16. 相關會計處理資料; 17. 被審驗單位確認的注冊資本變更情況明細表; 18. 國家相關法規規定的其他資料。 ●外商投資企業驗資程序及所需資料 (一)程序 1、委託：注冊會計師承辦外商投資企業驗資時，委託人要做好准備工作。委託人如已基本具備下列條件，可提出驗資申請： (1)出資的現金已存入企業開戶銀行的存款帳戶; (2)出資的實物已經過評估作價，並對技術、質量和實物數量辦理驗收交接手續; (3)專有技術、工業產權、土地使用權等無形資產出資有關證件已齊全，並辦理交接手續; (4)中方財產已辦好財產轉移申報手續; (5)如屬增加資本或轉讓資本，已完成法定程序並具備有關證件。委託人提出驗資申請應填具委託書，由委託人簽署加蓋企業公章，並連同下列附件，一並送會計師事務所： a.審批機關簽發的批准證書; b.國家工商行政管理機關核准登記的中華人民共和國企業法人營業執照; c.經審批機關批準的企業合同、章程、協議、可行性研究報告; d.企業董事會(或聯合管理機構)有關出資份額、股利分配的決議紀要和變更出資條款的協議等文件; e.出資的現金、實物、無形資產的證明資料。 2、受理：會計師事務所收到委託書和附件後在實施查驗前要做好以下三點： (1)應與委託人商定驗資項目的性質、目的、范圍、要求和雙方責任，以及收費標准、支付方式、日期等，並在委託書內加以明確。如會計師事務所表示承辦，即在委託書內寫明受理驗資意見並加蓋公章，以正本留存，副本退回委託人，同時按約定日程開展工作。 (2)研究驗資的主要依據。對有關驗資的法律、法規和財務會計制度，經審批機關批準的企業合同、章程、協議和董事會決議，以及有關會計報表和其他財務資料，均需仔細審閱，並填制企業基本情況表。 (3)訂立驗資工作計劃，提出工作進度、方法、人員安排和驗資重點等。 3、檢查驗證 根據《注冊會計師驗資規則》的規定，注冊會計師在驗資業務中應掌握下列各項： (1)企業的注冊資本各方認繳份額、出資方式、繳付期限等，應以大陸審批機關的批准證書、工商行政管理機關簽發的營業執照和合同、協議以及其他有關規定的文件進行查驗。 (2)投資者認繳的出資，必須是自己所有的現金，以及自己所有並且未設立任何擔保物權的實物、工業產權、專有技術等。凡是以實物、工業產權、專有技術作價出資的，出資者應當出具擁有所有權和處置權的有效證明。 (3)投資者提供的各項憑證文件，要分別採用核對、審閱、查詢、盤點、分析等方法，確定證件是否有效，計量是否合理，數據是否正確，手續是否完備。 (4)對於會計帳目不健全的企業，注冊會計師應要求其及時進行完善和補充。對沒有建立帳目而不能提供應有驗證資料的企業，須在查驗前提請其建立帳目和必要的內部管理制。企業不建立帳目和不提供應有的驗證資料，注冊會計師可拒絕接受委託。 (5)在驗資中如發現投入資本或與投資相關的資產負債會計處理存在差錯等問題要認真填入驗資記錄，並要求企業於約定時間內對有關帳冊憑證進行補充、修改和調整，再由注冊會計師進一步驗證核實。 4、出具驗資報告 檢查驗證工作結束後，注冊會計師根據取得的資料證據和驗資記錄，最後編寫驗資報告。其一般要求如下： (1)驗資報告要分別主次，客觀、公正和實事求是地編寫，並徵求委託人的意見。如委託人提出的意見是合理的，應當予以接受。如對驗資問題，雙方不能取得一致意見，注冊會計師應根據需要調整事項的性質和重要程度，確定是否在驗資報告中說明。驗資報告經注冊會計師簽署後直接發送委託人。 (2)注冊會計師遇到下列情況之一時，可拒絕出具驗資報告：企業以偽造、變造以及故意毀滅憑證、帳目、報表、證明文件等手段隱瞞實際情況，弄虛作假，對驗資結論構成影響的;企業對應當進行檢查的項目，不提供合作，甚至阻撓檢查的;企業堅持讓注冊會計師作不實或不當證明的。 (3)經驗資後，如企業帳簿中實收資本科目所反映的金額同驗資報告不符時，應進行帳面調整。 (4)驗資報告應由企業報送原審批機關和工商行政管理機關、主管財政機關。合營企業、合作企業還要根據驗資報告填寫出資證明書，發給投資者各方。

㈨ 土地使用權增資驗資報告需要哪些報告附件

股東投入確認書只做底稿，不做報告附件。你們所里其他人應有知道的吧

㈩ 土地使用權計入存貨和計入無形資產有什麼區別

土地使用權作為非貨幣財產作價出資必須經過評估，評估需要如下文件：

1、提供專土地使用權證，房地產證，土地平面位置圖，與無形資產出資有關的轉讓合同，交接證明等。

2、填寫無形資產出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內容符合合同，協議，章程，由企業簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，並在清單上簽名。

3、無形資產應辦理過戶手續（知識產權辦理產權轉讓登記手續；非專利技術簽定技術轉讓合同；土地使用權辦理變更土地登記手續）但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產移交表，由擬設立企業及其出資者簽署，並承諾在規定期限內辦妥有關財產權轉移手續；

交付方式，交付地點合同，協議，章程中有規定的，應與合同，協議，章程相符：「接收方簽章」欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產評估機構出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件。

5、一般無形資產出資最高可達企業注冊資本的70%。

6、以劃撥土地使用權出資的，提供經市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續。

(10)對土地使用權的驗資擴展閱讀：

變更程序：

提前收回土地使用權，是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。

根據《城市房地產管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關規定，提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，並由有關人民政府土地行政主管部門報經原審批機關批准。

(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。

(2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規劃的實施，需要對舊城區進行大規模的改造，需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用，為配合舊城區改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。

(4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。

(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

參考資料來源：網路——土地使用權