土地出租確權後土地使用權歸誰

A. 有土地流轉合同的確權應該歸誰

土地流轉常見的方式有轉讓、轉包、互換、入股、出租等，分不清這幾種流轉方式的區別？沒關系，《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條對各種流轉方式有詳細介紹。

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條詳細內容如下：

本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。

轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。

互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。

入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自願聯合從事農業合作生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營。

出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

由上文關於土地流轉方式的介紹，我們可看出兩點：

一是如果是以轉讓或互換方式流轉土地，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。也就是說，該土地跟原承包方沒有任何關系了。比如甲把土地以轉讓方式流轉給乙了，那確權時會確權給乙。

二是如果是以轉包、出租方式流轉土地，那原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。也就是說，該土地的承包權還是歸原承包方，受讓方獲得的只是該土地的經營權。比如甲把土地以出租方式流轉給乙了，那確權時會確權給甲。

B. 土地確權發證後的土地糾紛應該由誰負責處理

如果是土地權屬糾紛的，根據《土地管理法》第十六條規定，土地所有權和版使用權爭議，由當事人協商解決權；協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
如果是土地承包經營發生糾紛的，根據《農村土地承包法》第五十一條規定，因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。
當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

C. 農村承包土地確權以後的土地權是歸個人所有了嗎

不是。

土地承包經營權的權利主體為公民或集體；權利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地。

根據《關於完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》第一條，深化農村土地制度改革，順應農民保留土地承包權、流轉土地經營權的意願，將土地承包經營權分為承包權和經營權，實行所有權、承包權、經營權（以下簡稱「三權」）分置並行。

《農村土地承包法》第十六條，承包方享有下列權利：

（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；

（二）承包地被依法徵收 、徵用、佔用的，有權依法獲得相應的補償；

（三）法律、行政法規規定的其他權利。

(3)土地出租確權後土地使用權歸誰擴展閱讀

土地承包應當遵循以下原則：

（一）按照規定統一組織承包時，本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自願放棄承包土地的權利；

（二）民主協商，公平合理；

（三）承包方案應當按照本法第十二條的規定，依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；

（四）承包程序合法

D. 土地確權後，租賃的土地怎麼明確

1、土地確權不改變原來的土地承包合同關系，原來的土地證上是誰的名就是誰的。
2、土地確權僅僅是用航拍器按比例測量地塊的實際面積，在實際測量後，村公務欄公示一周，村民對地塊面積無異議後，簽字，頒發新的土地證。
3、2013年2月，中共中央、國務院近日印發了《關於加快發展現代農業 進一步增強農村發展活力的若干意見》。文件提出用5年時間基本完成農村土地承包經營權確權登記頒證工作，妥善解決農戶承包地塊面積不準、四至不清等問題。文件要求，加快包括農村宅基地在內的農村集體土地所有權和建設用地使用權地籍調查，盡快完成確權登記頒證工作。
4、文件內容：
（1）建立歸屬清晰、權能完整、流轉順暢、保護嚴格的農村集體產權制度，是激發農業農村發展活力的內在要求。必須健全農村集體經濟組織資金資產資源管理制度，依法保障農民的土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權。
（2）全面開展農村土地確權登記頒證工作。健全農村土地承包經營權登記制度，強化對農村耕地、林地等各類土地承包經營權的物權保護。
（3）加快包括農村宅基地在內的農村集體土地所有權和建設用地使用權地籍調查，盡快完成確權登記頒證工作。
（4）深化集體林權制度改革，提高林權證發證率和到戶率。推進國有林場改革試點，探索國有林區改革。加快推進牧區草原承包工作，啟動牧區草原承包經營權確權登記頒證試點。

E. 土地轉包後,再次確權時土地所有權歸誰

如在現承包人的承包期內確權，其土地使用。歸現承包人所有。或者按轉包合同約定的辦。希望我的解答能幫到你

F. 轉讓後的土地確權給誰確權

農村承包復經營權的土地制發生轉讓的，如果其合同已經村委會同意和鄉鎮政府鑒證的，可以對受讓方進行確權登記；如果是非法轉讓的土地，其土地的不動產應該確定給轉讓方；如果是國有土地使用權轉讓並經依法批準的，應當將土地確權給受讓方。

G. 土地確權「多出來的土地」歸誰，該怎麼處理

確權時測量的耕地面積超過了二輪承包時耕地登記的面積。那麼，這些“多出來的土地”歸誰，該怎麼處理？

綜上，如果此次確權工作中，自家耕地的實測面積大於原來二輪承包時候的面積，要具體情況具體對待。

H. 土地確權後土地的所有權屬集體還是個人

村土地屬於集體所有，土地確權以後，只是使用權的確定，不是所有權的變內動，土地還容是集體所有。但是，由於土地確權以後使用權人已經依法確定，在土地受到損害時，應當得到賠償的，可以是村集體，也可以是使用土地的村民個人，這個要看受到破壞的土地是因為什麼原因，造成的損害如何賠償才能恢復，以及如何賠償才能與土地受到的損害平衡等各種因素。一般情況下還是以村組集體出面比較合適，因為土地損害賠償是一件非常專業的問題，村民個人的能力很難全面解決土地損害方面的問題。

I. 土地確權時有租地的確權歸誰

土地確權時有租地的，原土地承包關系不變，土地承包經營權確權給原承包專方。
根據《屬農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條規定，出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。