房租到期有優先使用權

❶ 房屋租賃優先權

房東行為絕對可以
租賃優先權是在雙方都同意租賃情況下，同等價格情況下，優先讓你租賃。
現在是房東不願出租房屋，作為房屋所有人，法律確保所有權大於使用權並決定使用權歸屬。

❷ 合同租期為1年明確有優先續租權，是否應確認使用權資產

你的意思，這房產就因為你租了一年，從此以後就歸你了？

❸ 關於房屋使用權的問題，合同中有，合同期滿，乙方享有優先權，甲方不得強行收回房屋使用權。 這是不是認

優先續租是有前提的，就是同等條件下。

❹ 營業房租賃合同到期後,乙方在同等條件下,如何行使優先續租權

我國法律並未規定優先租賃權，不過，也不排斥優先租賃權。如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優先租賃權的，這是雙方的真實意思表示，不違反法律禁止性規定，合法有效，應受法律保護。

合同到期後，出租人應保障原承租人優先租賃權的實現。約定的優先租賃權合法有效，受法律保護，不過，如果新的承租者是善意承租，優先租賃權不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責任。

合同到期後，出租人應保障原承租人優先租賃權的實現。在新的競租者提出新的承租條件後，出租人應先徵求原承租人是否願意接受該新的承租條件。

如果承租人接受該承租條件，出租人應將租賃物優先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。

約定的優先租賃權合法有效，受法律保護，不過，如果新的承租者是善意承租，優先租賃權不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責任。

(4)房租到期有優先使用權擴展閱讀：

根據不同的標准，可對房屋租賃合同作出不同的分類：

1、住宅用房租賃合同和生產經營用房租賃合同。

根據房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產經營用房租賃合同。

2、公房租賃合同和私房租賃合同。

根據租賃房屋所有權的性質不同，可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。

3、定期租賃合同和不定期租賃合同。

根據房屋租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。

❺ 房屋租賃優先使用權問題

你不可能是享有優先使用權，而是作為承租人享有優先承租權。這個無需約定，法版定。但實務中很難操作，權基本屬於無用的法律規定。因為出租人可以搞和陰陽合同，漫天叫價，月租金明顯高於實際，讓你無法享有優先承租權，然後他再對外正常價格出租。現在你有證據證明房東違反合同約定，事先將房屋出租給別人，這可以由法院確定他們之間租賃合同無效。但無效並不意味著你可以和房東簽訂合同，房東照樣可以刁難你，甚至以自用為由收回房屋。所以，建議，你和房東協商一下，適當上漲租金，由房東出租給你，只要你和房東一條線，對付交納定金那個人是有辦法的。但你如果不能和房東協商一致，你單方是不能解決好問題的。

❻ 乙方在合同期滿後，甲方如繼續租此房屋，在同等條件下乙方有優先使用權

不清楚房東之前和你抄協商續租的問題沒有？如果協商了你不願意漲房租，那麼現在你再找房東，房東可能不會同意續租給你。如果房東沒有與你協商，一般要考慮承租人的優先承租權。不過，房東是可以為難你的，故意漲價至你不能接受的地步，或者以自用為由不租給你，所以，你還得積極、友好第和房東協商，不要以為優先承租權有多大的作用。對於房東，想來誰價格高租給誰也很正常。

❼ 房租到期後我要續租，是否有優先權

1、我國現行法律並沒有關於承租人「優先承租權」的強制性規定，法律只規定了承租人的「優先購買權」。
2、如果要主張「優先承租權」，需提前在合同中約定。

❽ 租賃合同期滿後再續約時是否有優先權

合同法只規定的優先購買權沒有規定優先承租權,但也不能就完全認為原租賃人沒有優先承租的權利,這也是學屆在爭論的一個問題。

以下內容為摘選：

「房屋承租人的優先承租權應受司法保護

基本案情

原告郭玉昌與被告湖北省鄖縣東順汽車零部件廠(以下簡稱東順廠)於2001年2月27日簽訂了兩份租賃合同。合同約定，東順廠將其機加車間、備料車間、倉庫各一個及相關機器設備，以年租金4萬元，租賃給原告用於汽車配件加工，租期至2003年2月26日屆滿。2002年11月25日即合同到期前3個月，被告方以會議形式告知原告，合同到期後如需繼續承租，要參與下一輪租賃競爭。此後，原告曾3次向被告東順廠負責人表示願意繼續承租。因租金價格、租賃期限未協商一致；沒有簽訂續租合同。2003年2月28日即合同到期後第二天，東順廠對外公開張貼「關於機加、備料車間及廠房設備招租事宜」，內容是，租賃期限3年，每年租金6萬元，招租期為7天，需承租的以此條件為基礎與東順廠負責人協商簽訂租賃合向；2003年3月9日，被告東順廠與另一被告王敏訂立租賃上述租賃物的合同，租賃期跟為4年，每年租金為55000元。被告東順廠方職工代表及被告王敏持新租賃合同以原告郭玉昌無權繼續使用租賃物為由，於當天將原告租賃車間、倉庫鎖撬壞，另外換鎖。原告郭玉昌訴至鄖縣人民法院，要求確認東順廠與王敏所簽租賃合同無效，保護其對東順廠車間，倉庫、設備在同等承租條件下的優先承租權不受侵害。

分歧意見

本案在審理過程中，對於原告提出的同等條件下優先承租權應受到司法保護，存在兩種不同的意見。第一種意見認為，原告提出的優先承租權無法律根據，保護了其優先承租權是對出租人所有權的侵害與限制，出租人對租賃物享有所有權，租賃合同到期後，有權自主選擇承租人。

第二種意見認為，按市場交易習慣，租期屆滿，原房繼續出租，且原承租人仍願租用原房的，承租人在同等條件下，享有優先於其他承租人的承租權利。這樣做，有利於保護承租人的合法權益，有利於減少糾紛的發生，有利於維持現有經濟關系的穩定。從承租人對租賃物享有佔有、使用、收益的權利和現實情況進行考慮，既然是繼續出租，承租人又以同等條件承租，對出租人利益並無損害，也不發生承租人搬遷設備、材料、更換廠址等情況，對保持租賃物原狀和充分發揮租賃物經濟效益是有益的。所以保護承租人優先承租權是合理的，也符合立法原旨。鄖縣人民法院採納了第二種意見，召集原告郭玉昌、被告東順廠、被告王敏調解，達成解除王敏與東順廠於2003年3月9日所簽訂的租賃合同，郭玉昌、王敏重新參加租賃競標的協議。最後，王敏以年租金9萬元，租期5年取得承租權，郭玉昌自覺退還租賃房屋及設備，另尋一處租賃經營。郭玉昌、王敏各得其所，順利開展生產經營活動，東順廠也因此每年多收3．5萬元租金。

探討分析

1．優先承租權的概念。優先承租權是指租期屆滿後，原房繼續出租的，且原承租人仍願租用原房的，在同等的租賃價格、租賃期限等條件下，原承租人有優先於其他承租人的承租權。出租人應尊重承租人的優先承租權，剝奪承租人的優先權而與他人簽訂的房屋租賃合同應認定為無效。

2．優先承租權的法學理論根據。的確，優先承租權尚沒有法律明文規定和司法解釋規定。但是，很多法學專家在《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)頒布後，依據法學原理、立法精神，所作的合同法條文釋義著作中，大多在對合同法第二百三十條關於房屋承租人的優先購買權予以學理解釋後提出了優先承租權這一概念，有的還附以典型案例加以闡釋。從本案的成功處理也可看出，保護房屋承租人的優先承租權是公平合理的，也是群眾能夠認同接受的。

合同法第二百三十條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」承租人的這一優先購買權是基於其享有租賃權在先的事實，租賃權在本質上是承租人依房屋租賃合同所享有的一種法定請求權，具有債權的性質。合同法第二百二十九條規定「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」，即「買賣不破租賃」原則。該原則體現了租賃權的債權性質物權化。法律的這些規定，是從房屋承租人因合同關系的往往不穩定而處於弱者的位置考慮，從法律角度加以平衡保護。因為承租人一旦失去住房，就會造成暫時的生產、生活困難。最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第119條規定：「未定租期，房主要求收回房屋自住的，如果承租人搬遷確有困難，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。」該規定也說明了這一問題。既然承租人享有出租人出賣出租房屋的優先購買權，從而使租賃權與所有權重合，那麼出租人在租期屆滿繼續出租房屋時，承租人享有同等條件下的優先承租權是應有之意，也就是說優先租的權利是從優先買的權利中推理衍生而來，優先買的權利應當包含優先租的權利。承租人優先購買權是一種法律直接規定的權利，則優先承租權因其包含在優先購買權之內，也是一種法定請求權，其存在及行使不以當事人的約定為前提。

3．承租人優先承租權的適用條件。依據合同法第二百三十條規定，承租人的優先承租權只有符合下列條件時才能適用：

(1)承租人和出租人之間有合法有效的房屋租賃合同在先，並實際履行完畢。如果租賃合同被確認無效或被撤銷，自無承租人優先承租權之說。

(2)租期屆滿後，原房繼續出租，且原承租人仍願租用原房。如果租期屆滿，出租人收回自用或不再出租，承租人不能主張繼續承租。此外，如果房屋的共有人以同等條件提出承租，按物權優於債權原理，承租人的優先權應受限制。因為房屋的共有人對房屋享有一定的所有權。

(3)優先承租權的行使只限於租賃物為房屋或者類似於房屋的不動產。這是因為合同法第二百三十條明確規定優先購買權的行使對象是租賃的房屋。

(4)承租人的優先承租權必須在出租人繼續出租房屋的同等條件下行使。所謂同等條件是指租金價格、租賃期限等主要條件相對平等。承租人享有優先承租權是法律對租賃合同的雙方當事人進行利益平衡的表現。承租人只有在同等條件下才能享有優先承租權符合公平合理原則。只有這樣，才能充分發揮租賃房屋的價值，既保護了出租人、承租人合法權益，又可以避免糾紛的發生。

就本案而言，在租賃合同到期前3個月，出租人東順廠表達了到期後繼續競標招租的意願，承租人郭玉昌也3次表示願繼續承租。合同到期後，東順廠張貼了招租公告，公布租期為3年，年租金為6萬元，招租期限為7天，到期無人應租。在新的租賃合同未簽訂前，郭玉昌與東順廠之間形成了一種事實上的不定期租賃關系。東順廠的招租公告因其內容具體確定，應視為要約。承諾期限屆滿無人承諾應租，導致該要約失效。東順廠在與王敏簽訂的租賃合同中，把租金價格降為年5．5萬元，租期改為4年，實為變更了要約的內容。東順廠應當在與王敏訂立合同之前，將附有承諾期限的新的租賃條件以要約形式通知郭玉昌，郭玉昌若逾期不予承諾，東順廠再與王敏訂立租賃合同方為有效。因為這樣就保護了承租人同等條件下優先承租權。當然，為了保護出租人的合法權益，保持生產經營的連續性，應當允許出租人在租期屆滿前發出新的招租要約，預先訂立新一輪租賃合同。只要注意保護承租人同等條件下優先承租權即可。（摘自《中國人大》） 」

需要注意的是，優先承租權沒有直接的法律明文規定的支持，因此法院有可能不保護

❾ 租房合同到期,不想和租客續租.合同上寫了乙方有優先承租權,我是否可以不租給他

可以不租給他。優先權是同等條件下的。如果合同不是老媽真實意願就無效。再有要在金融危機時租金也不變嗎？不通理法。

❿ 租房合同到期後,我想續簽,請問我有優先權嗎

沒有優先承租權。。但是理論中有人認為有。那得是在同一條件下。不過在法院中是不支持你的·