《物權法抄》草案裡面用益物權也沒襲有包括房屋租賃權，物權是法定的，不是約定的，國家法律沒有規定的物權種類，當事人不可以自行創設。認為租賃權是物權的，只是學術界的爭論，並沒有為大多數國家的立法所採納。 另外，不動產物權的取得方式以登記為准，而房屋租賃權僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產登記機關登記。 當然，租賃權現在越來越具有物權化的傾向，隨著社會經濟的發展，如果物權化的傾向進一步強化的話，國家當然會將其納入《物權法》的體系，作為一種新的物權種類來對待。
② 公房使用權是不是物權
雨點不停地打在大家的身上。
③ 房屋使用權屬於用益物權。錯在哪裡
使用權屬於所有權的一個權能，所有權的四大權能是：佔有，使用，收益，處分版。用益物權分權為：土地承包經營權，地役權，建設用地使用權，宅基地使用權等。用益物權的對像是他人所有的動產或不動產，而使用權可以是自己所有的物，也可以是他人所有的物。
④ 房屋使用權是不動產嗎
是不動產。
中央對此已有規定，房產自然的落在原房主身上。交1%的土地出讓金，然後續期相應年限。土地使用權到期後，您應當提前一年向國土資源局申請繼續使用，經批准後交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。
2，《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。法律沒有對費用的交納作出規定。
3，按照現有的法律規定:土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准准於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。
4，到目前為止，國家尚未明確規定土地延期地價計算方式。
5，全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案五次審議稿規定:
「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。
「建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當支付土地使用費 。續期的期限、土地使用費支付的標准和辦法，由國務院規定。」
6，住宅建設用地續期後是否支付土地使用費的問題，關繫到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規定為宜。屆時，可以根據實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規定。
而對於非住宅用地使用權期間屆滿的續期問題，法律委員會經研究，建議將草案五次審議稿有關規定修改為:「非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」