2018年商品房使用權多少年

① 房子產權70年是啥意思70年後咋辦

1. 房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使版用權根權據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
   土地使用權和房屋所有權的區別。

2. 土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

拓展資料:

1. 我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。

2. 因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

② 2018年半年去辦的房產證，我看了下使用年限怎麼只有31年

應該是建的比較早了
一般都從土地出讓開始的
這個具體可以問問所在地交易中心

③ 2018年房屋產權證

2018年全國絕大多數地方都已經改為不動產證了

④ 房子使用年限到了怎麼辦

房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權回限期間屆滿的，自動續期。非答住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

⑤ 買的商品房土地使用許可權2002年-2052年，開發商2016年建房2018年交房，不是只有30幾年

開發商拿地的時候就是02年就開始算了。不是按建房交房時間的

⑥ 現在2019年了，買房子的話有多少年產權

產權70年是跟著土地審批時間走的，不是跟買房時間走的。
例如開發商回2010年批下的土地開始建房子答，分了3期。分別是2012年第一期，2016年第二期，2018年第三期交房。這些房子的產權都是從2010年開始向後推70年。
不用糾結，住宅70年後是自動續期的。

⑦ 房子買了能住幾年產權年限你會算嗎

購房者在購買商品房的時候都知道房屋的土地使用都是有年限的，一般情況下，住宅用地產權年限是70年；綜合用地產權年限是50年；商業用地產權年限是40年。所謂的70年和50年分別是怎麼計算的呢？

一、查詢開發商拿地時間

購房者在購買房屋之前較好先查詢下開發商拿地時間，因為商品房產權年限從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然後輸入開發商所屬公司進行查詢。

一般情況下，該樓盤已經開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示，就算開發商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。

需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質，是以出讓還是劃撥的形式出現的，如果是以出讓的形式出現的，該樓盤一般是大產權房，如果是以劃撥的形式出現的，該樓盤很可能是小產權房。

二、商品房產權年限計算

如果商品房是新房的話，那麼購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發商取得土地的使用權來計算。

比如開發商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那麼商品房商品房產權年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

如果商品房是二手房的話，那麼購房者需要根據二手房的交易時間來計算，比如開發商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那麼該商品房產權年限應該是2000年＋70年－2011年＝59年。

需要購房者注意的是公房和商品房的產權年限計算有著很大的不同，公房的產權年限是從名列前茅筆土地收益金開始計算，公房和商品房的土地使用性質不同，一般情況下，公房上市時要補交土地收益金。

三、產權年限到期了怎麼辦

對於購房者來說不僅需要注意商品房產權年限，還要了解商品房產權年限到期了怎麼辦。

按照《物權法》相關規定，商品房住宅建設所用的土地使用許可權期間屆滿的，會自動續期。

《城市房地產管理法》的相關規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者需要繼續使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續期，一般情況下都會批準的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用於社會公共利益。

一旦批准購房者繼續使用土地，就要重新簽訂相關合同，並繳納一筆土地使用權出讓金。

如果土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者沒有提出申請續期或者是沒有批准繼續使用該土地的話，那麼該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產權年限的計算。萬一因為商品房產權年限縮水，購房者不但需要多支付一筆地使用權出讓金，而且還有著商品房被回收的風險。

購房者如果以後需要貸款的，商品房的商品房產權年限就更重要了，因為一般情況下，商品房的商品房產權年限和貸款的年限相加起來必須要小於或者等於40年。所以購房者是非常有必要了解商品房產權年限的計算的。

（以上回答發布於2018-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 我2018年買的房子，現在滿兩年了可以賣嗎（是限購房子）

就看你買房子的時候。那個雨佳放以及房地產了。是怎麼簽的協議？如果協議上簽房子，你購買以後所有的使用權。都歸你。那麼隨時都可以把它賣掉，如果上面協議上沒有寫清楚或者有限制期限呢？那你有可能賣不了。

⑨ 商品房的使用年限是多少年