A. 拆遷時未成年人可否認定為宅基地房屋的共同所有權人
宅基地抄有規劃，尺寸是一定的，人數不是主要參考依據，符合發放第二塊宅基地的規定可以考慮再發放一塊。只要成為家庭成員，就和其他成員共同使用宅基地，知道宅基地是按照家庭發放的，應該想到談及個人沒有意義，即便一個家庭只有一個人，該提家庭的時候也是提家庭。父母的東西就是孩子的東西，當然需要孩子們分的，分了再說是不是自己的或者自家的。物權法裡面有宅基地使用權一項，你不應該列舉第142條的規定。
B. 自建房在拆遷中的性質如何認定
農村自建房拆遷賠償費標准，貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。
房屋的補償安置方式
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。
（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
（1）對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
（2）具備易地建房條件的區域，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償；
（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積； 被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
（4）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3、拆遷房屋其他補償項目： 律師應了解並告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
而商品房拆遷是根據國有土地上的房屋拆遷評估辦法來做評估補償的。日後的發展應該會使得集體土地拆遷部分和國有土地拆遷補償一致，被拆遷人有選擇權和話語權，拆遷中出現的問題會由拆遷仲裁機構來裁決，拆遷的戶頭補償會依據新的判定標准等。
C. 怎樣認定宅基地及宅基地上房屋的產權歸屬問題
農村宅基地屬村民集體所有，宅基地使用權只能分配給本集體經回濟組織成員使用。答在我國，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准，主要根據家庭成員數確定使用面積。用地審批表確定的擁有本集體經濟組織戶籍的家庭成員應為戶內成員，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用權共有人應隨著戶內家庭成員的增減而增減，但這不影響以戶的名義共有。明確此問題，主要解決家庭成員發生變動後所建房屋的權屬問題。依據「房地一體」原則，家庭成員變動後所建房屋應屬變動的宅基地使用權人所有。
D. 房屋拆遷是以宅基地使用權申請表上的人為准還是以宅基
有單獨戶口本的可以申請宅基地，而且申請宅基地的話，也沒明確必須是單獨戶口。
申請農村宅基地需要滿足一定的條件，根據相關法律法規規定，主要有：
1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
申請農村宅基地的流程為：
1、村民向村民小組提申請，填寫《農村村民建房用地呈批表》，並張榜公布，經村民會議或本集體經濟組織成員會通過後，到村委會加具意見；
2、村委會接到《農村村民建房用地呈批表》、《建設用地選址意見書》及其他附件後20日內，對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權屬、原房屋情況進行審核，符合條件的出具意見並送當地國土所。
3、國土所接到《農村村民建房用地呈批表》後，應指定專人負責審核。對不符合條件的，書面通知村委會轉申請人。符合建房用地條件的，即加具意見並經鎮政府審核後，報縣國土資源局審批；
4、縣國土資源局批準的，核發《建設用地批准書》、《行政許可決定書》，並在村委會公布。不予批準的，發給《不予行政許可決定書》。
E. 在拆遷中無證祖業宅基地如何認定和償
1、宅來基地證，或者建設用地使源用證，土地證等等的作用就是證明擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。
2、各地由於歷史原因存在大量手續不全、未經登記的房屋，在徵收范圍確定後，各市、縣級人民政府應當組織有關部門對這一部分房屋進行調查、認定、處理，並應就此在行政訴訟中承擔相關舉證責任。同時，負責調查、認定、處理的相關部門應具有對未經登記建築的合法性作出認定和處理的法定職責和許可權。（可參看《國有土地上徵收與補償條例》第二十四條第二款）
3、只要是有其他的佐證能證明房屋的所有權，宅基地的使用權，那麼就應當認定為合法的物權，應當合理依法補償。
F. 房屋拆遷後，該如何確認宅基地的使用權
根據房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權的歸屬也不同。具體說來：
（1）若因新建房屋專而拆除舊屬房，其不需要再重新申請取得宅基地的使用權就可以在拆除舊房後原有的宅基地上蓋新房，農民仍舊擁有對該宅基地的使用權；
（2）若因搬遷而拆除房屋，農民未搬遷到另外的村組或鄉鎮而拆除原有住房的，宅基地的使用權賴以行使的依據——房屋已不存在，拆除後騰出的宅基地的使用權因此而喪失，原有的房主不再享有對該塊土地上的使用權利，更不能將宅基地轉租、轉讓給他人。宅基地由農村集體經濟組織收回統一安排使用。收回土地再重新劃為他人使用的土地後，原宅基地使用者不能幹涉合法取得使用權的新人的土地使用權利。
（3）若因國家徵用集體土地而拆除，根據我國《土地管理法》的規定，國家徵用集體土地是改變了土地的所有權屬，徵用的土地歸國家所有，國家應給予要拆除房屋的所有者一定的補償，但宅基地的使用權和所有權歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設交由建設單位行使原宅基地的使用權。
G. 那現在面臨拆遷，要認定宅基地使用權人
農村宅基地屬村民集體所有，宅基地使用權只能分配給本集體經濟組織成員使用。在我國版，農村村民一戶權只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准，主要根據家庭成員數確定使用面積。用地審批表確定的擁有本集體經濟組織戶籍的家庭成員應為戶內成員，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用權共有人應隨著戶內家庭成員的增減而增減，但這不影響以戶的名義共有。明確此問題，主要解決家庭成員發生變動後所建房屋的權屬問題。依據「房地一體」原則，家庭成員變動後所建房屋應屬變動的宅基地使用權人所有。
H. 農村宅基地房屋拆遷補償受益人的認定
宅基地的拆遷款一般分為被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價兩大部分，如果房回屋重建那麼答原可以作為遺產的房屋已經滅失，那麼房屋的重置成新價你們是拿不到的，如果宅基地沒有更名的話宅基地的區位補償價是可以作為遺產分配的，如果宅基地更名了房屋也重建了，那麼你們只能請求原房屋的價值要求賠償了
I. 房屋拆遷是以宅基地使用權申請表上的人為准還是以宅基地使用權審核表上的人為准
原則上來講應來該是以集體土源地使用證為准,但很多地方是沒有集體土地使用證的.
你所提的問題:申請表與審核表應以審核表為准,為管你是否符合條件都可以申請,申請以後進行審批,只有審核通過的才是具備宅基地使用條件的.
J. 農村房屋拆遷補償給宅基地使用權人還是房屋居住人，房屋居住人和宅基地使用權人都無房產證
農村房屋比較特殊.因為宅基地是只對有享受資格的人才可以用來建房.如果不是那個村的村民,即使版出了權錢買了宅基地也是不合法的.
所以農村房屋拆遷,原享受宅基地使用權的人可以要求取得對宅基地的補償,而出錢買房的人只能取得對房屋的補償.如果房屋補償低於原先買價,不足部分可以要求原宅基地使用權人補足.
因為這是買賣,居住期間房屋倒塌,原房屋所有人不承擔賠償責任.只有在出租的情況下,出租人才對房屋倒塌承擔相應的責任.