❶ 特殊動產的物權轉移問題： 1、買賣合同司法解釋有：出賣人將標的物交
根據《物權法》的規定，動產和不動產物權轉移的不同主要在於產權轉移的要求或時間不版同：權不動產物權是否發生轉移應以產權登記為准；動產則在交付後產權即發生轉移。《物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第二十三條動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
❷ 合同是否生效物權是否轉移
動產買賣，物權從交付起發生轉移。乙雖然付了款，但約定五天後取畫，物權還沒有發生轉移，物權還屬於甲的，甲有權買賣。但乙有權追究甲的違約責任。
縱橫法律網 舒大金律師
❸ 簽訂銷售合同物權轉移應有哪些條款
一、所有權轉移
合同法第133條確立了所有權轉移時間：標的物的所有權自標的物交付時起轉移，專但法律屬另有規定或者當事人另有約定的除外。
(一)標的物轉移原則
1、動產適用交付主義，動產自交付之日發生轉移。這里的動產包括汽車、輪船、飛機等特殊動產。
2、不動產適用登記主義，不動產自登記之日所有權發生轉移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。一定要二者區分開來，這也是導致以一房二買，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙，但沒有進行登記。這時，丙聽說甲要買房子，於是也提出購買甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，並且進行了房屋過戶登記。分析：根據上面的原理，我們知道，甲乙簽訂的房屋買賣合同，甲丙簽訂的房屋買賣合同，符合法律、行政法規的要求，因此，都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進行房屋過戶登記而認定合同無效。這是錯誤的，在本案中，兩份買賣合同都是有效的，丙因為進行了登記，因此取得房屋所有權，而對於乙來說，只能根據合同請求甲承擔違約責任，賠償其損失。
❹ 設立在物權上的合同是否隨物權轉移而轉移，基於什麼法律條文或者習慣
在法律上來講，只要這個關於地役權的合同經過登記，那麼丁就可以要求丙拆內除或要求丙賠償。容但是如果該合同沒有登記，那就比較麻煩，怎麼說都可以了，因為我記得司法考試在不同的年份考過同一道題，就是你說的這種情況，結果司法部公布的答案一年是沒登記無效，另一年給的答案是即使沒登記也有效。所以要是沒登記那隻能看法院怎麼判了。
❺ 物權法15條規定：當事人之間設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同...
「合同成立時生效」指的是合同（債權），即以設立、變更、轉讓和消滅不動產物權為內容的內合同；「自記容載於不動產登記簿時生效」，指的是不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅（依照法律規定應當登記的），指的是物權本身的變動，而這是物權合同（債權）得到履行的結果。
❻ 物權法和合同法中風險轉移規則的聯系和區別具體怎麼適用謝謝！
1、你理解混淆了，風險轉移只有一個原則：交付
2、無論動產、或不動產；無論物權法，或合同法，風險都是以交付為界點
3、你可能將其與物權變動（動產交付、不動產登記）規則搞混了。他們是兩條線！
❼ 房屋所有權轉讓協議
這是房屋所有權轉讓協議書範本，可以根據自己實際情況，進行補從修改，當然最好的辦法就是去公證，法律效率最高。
轉讓方：范忠梅，女，漢族，52歲，初小文化，威寧縣人，系威寧縣軍供站職工，住該站宿舍。（甲方）
受讓方：程英英，女，漢族，1972年2月8日生，威寧縣人，住威寧縣小海鎮坪山村九組。（乙方）
甲、乙雙方在公平、自願、協商一致的原則下，共同達成本房屋所有權轉讓協議；為了明確甲、乙雙方的權利義務，特定立以下條款：
一、甲方將自己擁有所有權的位於威寧縣草海鎮人民北路76號改取得的房屋轉讓乙方。
二、雙方約定轉讓價款捌仟陸佰陸拾元，當於2007年元月1日前全部付清。
三、房屋的原產權單位為威寧軍供站，四至分別為：西馬耿海共用牆，東、北、南均獨立牆，房屋為第二層，面積為78平方米。
四、合同簽定後辦理產權轉移所產生的稅費由乙方負責，甲方及家人必須協助乙方辦理。
五、甲方保證該房屋在合同簽定前不存在拆押、保證。
六、本協議一式三份，甲、乙雙方各一份，房管部門一份。
證人：
甲方： 乙方：
二00四年元月十六日
注意：證人必須是無關聯的人，而且要2人以上。
❽ 合同效力與物權轉移是兩個概念嗎
兩個概念
合同生效不表示物權轉移，物權轉移要符合法定條件。動產物專權交付轉移，屬不動產物權登記轉移
《物權法》
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
❾ 中國法律如何規定所有權轉移
所有權的轉移，首先涉及到所有權的問題：《合同法》規定：買賣合同是指出賣人轉移標的物的所有權給買受人，買受人支付價款的合同。而所有權，《物權法》中，是物權的一種，《物權法》規定：物權法是指權利人依法對特定物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。《物權法》進一步規定：所有權，是指所有權人對自己的不動產和動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。即所有權是權利人對於某特定貨物依法佔有、使用、收益和處分的權利。
根據我國《合同法》的規定：所有權轉移的原則：一是所有權按照當事人約定轉移，可稱為「約定轉移原則」二是在缺乏明確約定時，所有權在交付時轉移，可稱為「交付轉移原則」。同時，還對所有權在某特定情況下的轉移時間和方式作出了強制性規定，可稱為「法定轉移原則」。該原則當然在效力上優先於交付轉移原則。
普通法國家的《貨物買賣法》提供了在五種特定情況下認定當事人就財產轉移的共同意思的標准，即設立了在缺乏明確意思表示時如何認定當事人默示的標准：
1、當事人就處於可交付狀態的特定物簽訂無條件買賣合同的，所有權在合同簽訂時轉移到買方，且與具體的貨物交付時間和價款交付時間無關。
2、如果買賣特定物的合同約定賣方必須履行特定義務使該貨物處於可交付狀態的，所有權在賣方履行了特定義務且買方也知道賣方的履行情況時轉移。
3、如果買賣已處於交付狀態的特定物的合同約定，賣方必須履行特定義務以確定合同的具體價格的，所有權在賣方履行了此特定義務且買方已知道賣方的履行情況時轉移。
4、如果賣方以「買方認可」或「售後付款」的方式將貨物在沒有簽訂合同前先交付給買方的，所有權在發生下列情況時轉移：（1）買方向賣方明確表示認可或接受，或以其他行動接受該交易；（2）買方未明確表示認可但也未退貨或拒絕，而賣方規定的退貨期限或合理期限已屆滿的。
5、如果合同涉及非特定物的買賣，只有在非特定物按照雙方同意的方式和時間被無條件的劃撥為特定物時所有權才發生轉移。
普通法將以上情形視為確定當事人模式意思的方式，故無須援用「法定轉移原則」，而如果中國法也就作出類似規定，則就會成為我國《合同法》所承認的法定轉移原則的體現。