抵押權未到期法院拍賣抵押物

A. 不經過法院准許原告可以隨意處置抵押物嗎

當然不可以。來
《擔保法》規定源，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。2012年民事訴訟法改變了原來的做法，簡化了抵押權實現抵押權的程序，該法第一百九十六條規定：申請實現擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。第一百九十七條人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
因此，抵押權人不可以隨意處置抵押物。

B. 法院強制拍賣，買回的房屋有抵押，怎麼辦

市民劉某從報紙刊登的拍賣公告得知，拍賣行受法院委託，公開拍賣被執行人王某在某小區的商品房一套，建築面積約207平方米，拍賣參考價50萬元，劉某去看房後，覺得劃算。他交了保證金10萬元參與競買，最終以80萬元拍得，與拍賣行簽定了成交確認書，並按確認書付清了全部房款，又另按成交價5%支付了拍賣傭金，拍賣行向他交了房屋鎖匙。但當他手持有關資料向房管部門申辦產權過戶時，房管部門說該房原有抵押登記，尚未塗銷，不能過戶。原來該房原業主王某是按揭購房的，房子抵押給銀行，期限30年，尚未到期。王某非因不供樓被銀行起訴，而是因欠他人款項成為被告，被法院判決執行其名下房子。劉某找拍賣行、法院、房管局、銀行，要求過戶。法院說，你拍買所得房屋產權受法律保護，如果房管部門拒不辦理過戶，可以提起行政訴訟。劉某隻好提起行政訴訟。房管部門答辯稱，該套房屋設有抵押，抵押權人為銀行，銀行有他項權證書，抵押未注銷，他項權證書未收回，不能過戶。第三人銀行答辯稱，銀行是抵押權人，已作抵押登記，抵押權是擔保物權，受法律保護，房管部門不予過戶是正確的。 這應怎麼看？法律並無規定設有抵押的不動產不得轉讓。據最高人民法院關於適用《擔保法》若干問題的解釋，已經設定抵押的財產，被採取查封、扣押等財產保全或執行措施的，不影響抵押權原效力。同時規定，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未告知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。可見，在抵押權人不知道或不同意的情況下，轉讓原產權人（即抵押人）已設定抵押的財產，法律並不禁止。因此，房管部門拒不為劉某辦理房產轉移登記，理由不成立。如法院裁決文書中不註明塗銷原有抵押登記，則房管部門應保留原抵押登記，但仍應給予辦理產權過戶，抵押義務由劉某承受。 但據最高人民法院《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》，人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣所得價款，應在抵押權人、質押人或留置權人優先受償後，其餘額部份用於清償申請執行人的債權。因此，王某的房子設定了抵押權給銀行，在執行時銀行應向法院申報，法院在實施查封時也應向房管部門了解房屋產權登記狀況包括抵押狀況，在實施拍賣時，拍賣得款應由銀行優先受償，如有餘額，方可用於清償申請人的債權。銀行獲得優先受償後，抵押權消滅，這樣，法院應在裁定書和執行通知書中寫明塗銷原抵押，拍得人劉某獲得無任何負擔的房屋所有權。在目前法律狀態下，王某作為抵押人，銀行作為抵押權人，無權反對法院對該房子實施查封、拍賣等處分。法院的處分權是公權。

C. 已簽定抵押合同，未辦理抵押登記手續的，法院能否強制對抵押物進行查封、拍賣呢

1、設定抵押物的合同與設定抵押權是兩個既有關聯又不能完全等同的概念。

2、設定抵押物的合同是以一定的抵押物來保證合同主債權能夠得到順利履行，否則，提供抵押物的債務人或第三人將承擔合同責任；而抵押權，則必須嚴格按法定條件和程序實施，才能設立。

3、依法設定的抵押權，在債務人不履行義務的情況下，債權人對抵押物享有優先於其他債權人的受償權，以滿足債權得到最先實現。

4、如果訂立了設定抵押物的合同，合同生效，但沒有依法辦理抵押登記，抵押權不成立。在進入強制執行程序後，債務人仍然不履行判決義務的情況下，雖然也可以申請執行合同約定的抵押物，但債權人對此不具有優先受償權。

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法律依據：

根據《中華人民共和國物權法》

第一百七十六條被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；

第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。

第187條：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

D. 還債抵押合同沒到期法院有權利拍賣嗎

可以。根據第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵內押權的情形，抵押權容人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。

E. 房產抵押在銀行未到期並按月付息沒有違約，其他債權人向法院申請強制執行拍賣房產可以嗎（銀行沒有起）

是可以申請強制執行的。

《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規專定（試行）》第屬40條的規定：「人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。

但法院或者銀行必須通知到你才能執行。

因為《擔保法》第49條得規定：「抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。」

拍賣後的錢先用於償還銀行貸款，然後在償還債權人。

F. 抵押財產法院幾次拍賣，如果拍賣不出去，抵押權人不同意接收怎麼辦

對於抵押財產，因拍賣失敗，抵押權人可以選擇接受以物抵債的方式解決；也可以回選擇不答接受以物抵債的方式，該財產所有權還是被執行人所有。因其作為抵押權人，抵押登記並未滌除，抵押仍然具有效力。不過，作為普通債權人就不能這樣操作，因為普通債權人對標的物沒有特別的權利，不接受以物抵債，法院解除查封後，標的物就不受控制了。

G. 抵押物未經抵押權人同意，人民法院可否評估，拍賣

提交執行異議申請書，法院會解答你的困惑。

H. 抵押債權到期後經債務人同意能直接拍賣抵押物嗎還是必須要先到法院起訴再執行

抵押抄債權中，如果該抵押物所有權歸債務人所有，且未以該抵押物同時向第三人提供擔保，那麼債權到期後，債權人可以經債務人同意後拍賣。

如果債務人同時以該物設有多個擔保債權，則應當在拍賣抵押物時通知其他債權人，以免使第三人債權遭受損失。

如果債務人不擁有該物所有權，那麼債務人以該物抵押的行為屬於無權處分，債權人知情的則需將拍賣所得的不當得利償還給原所有人。不知情的適用善意取得抵押權。

如果是債務人本身提供的抵押物，則不須起訴至法院執行。如果是第三人提供的抵押，且聲明為一般擔保的話，則必須起訴。未聲明一般擔保的，可以不起訴直接拍賣。

I. 債務人不履行到期債務，抵押權人能否不經法院而直接拍賣抵押財產

不可以，可以參照擔保法有關條文。

J. 法院強制拍賣抵押物，但拍賣所得款已支付第三人，損害抵押權人的利益，應該如何處理

你好：你所說的這種情況一般不會發生的，因法院在拍賣設有擔保物權的物品時版，按最高人法院的權有關司法解釋這規定要求要在拍賣時通知抵押權人到場的，抵押權人肯定會提出實現自己債權的要求的。如果法院沒有依定程序操作，是要承擔相關的法律責任的。