土地使用權出讓最高年限由國家行政法規規定。
根據我國《城鎮國有土地使用版權出讓和轉讓暫行權條例》（國務院令第55號）第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
Ⅱ 根據《房地產法》的規定，工業用地的土地使用權的出讓期限為多少年
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：工業用地50年。
Ⅲ 關於土地使用權出讓的年限的規定有哪些
土地復使用權的出讓年限制包含兩層意思：
一是指由國務院規定的土地使用權出讓的最高年限；
二是指出讓人和受讓人在合同中約定的受讓人使用土地的年限，但不得高於法定的最高年限。
在我國，享有出讓土地使用權的，其享有的期限受到嚴格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差異。國家根據土地用途的不同，確定不同的享有土地使用權的最高年限，體現了國家的土地政策，也說明了土地使用權出讓不是土地買賣，國家對土地使用享有最終處置權。
根據國務院55號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
Ⅳ 土地使用權最高年限是多少到期怎麼辦
因為房屋購買後,房屋產權就屬於你額了,但是它的土地你只有使用權,無所有權,土地所有權是屬於國有的。土地使用權出讓最高的年限是多少呢?年限到期之後怎麼辦?
土地使用權出讓最高的年限是多少呢?
通過建設用地使用權的出讓取得建設用地使用權的,依照《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定,依據土地的不同的用途,土地的使用權出讓最高年限為:
1.居住用地70年;
2.工業用地50年;
3.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
4.商業、旅遊、娛樂用地40年;
5.綜合或者其他用地50年。
每一塊土地的實際使用年限,在最高年限內,由出讓方和受讓方雙方商定。根據我國物權法的規定,建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與的,當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。合同的期限由當事人約定,但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
年限到期之後怎麼辦?
到期以後,可以續期,但是沒規定續多少。
《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
土地使用權各類應如何出讓
出讓國有土地使用權主體為一般主體,境內外法人、非法人組織和自然人都可以依法取得出讓國有土地使用權。
國有土地使用權的出讓方式
1.招標
2.拍賣
3.掛牌
4.國有土地使用權出讓與轉讓區別:
(一)主體不同
1.出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
2.轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。
(二)行為性質不同
1.根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。
(三)轉移條件與程序不同
3.出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。
(四)交易市場不同
1.出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。
以上相關事項,是國有土地使用權出讓交易中經常出現一些問題,土地出讓當事人應當多加留意細節,不僅有利於降低交易成本,還有利於控製法律風險,避免出現違法現象。
（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 轉讓土地使用權的最長期限是多久
房屋的產權是屬於您的，是沒有年限的，房子的產權能證明這套房子是歸您所有版。我們一般所說的房屋年限都是依權附於土地使用年限的，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。
根據《物權法》規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」也就是說，房屋的使用權是屬於您的，而其所依附的土地使用權目前的規定是到期之後可以自動續期，但具體的實施細則等目前並沒有明確。如果您合法擁有房屋的產權，即使在到期之後，國家對此土地有另外的規劃或需求，也會給您相應的補償。
Ⅵ 建設用地使用權的取得和期限的具體內容是什麼
抄《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
Ⅶ 土地使用權出讓最高年限按照什麼來確定
土地使用權出讓最高年限由國家行政法規規定。
根據我國《城鎮國有土地使回用權出讓和轉讓暫行條例》（國答務院令第55號）第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
Ⅷ 國有建設用地使用權出讓年限如何起算
土地屬於不動產，國有建設用地使用權是一種物權，這一物權的行使時間從何起算，十分重要。根據2008年國土資源部和國家工商行政管理總局聯合發布《國有建設用地使用權出讓合同》示範文本規定，出讓年限按合同約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國有建設用地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。