新房的室外空調基礎台使用權

❶ 專家答疑:空調室外機位置被鄰居侵佔怎麼辦

我住在閔行某小區抄。我在購買房屋時，售樓小姐指著平面圖紙告訴我，每戶人家都規劃有三個放置空調室外機的地點，並都預先留好了孔眼，其中有一個位於我和鄰居家之間。前不久，鄰居裝修新房，將其中一台空調室外機放到了我們家的位置。我不同意，他說是經過小區物業批準的，現在都已排好了線路，並裝好了，不能改動。而小區物業則說空調放置位置屬於公共位置，小區物業有權決定如何使用。我想問，物業的做法是否合理？我應該怎麼辦？ 根據你的陳述，你對於空調室外機的放置位置是有使用優先權的。鄰居使用該位置是不合理的。小區物業也沒有權利決定該位置的使用權，做出批準的決定是有錯的。這種情況下，你盡量先找物業公司協商，不行的話，你可到相關主管部門、環保執法部門去投訴，最後還可以走法院訴訟途徑來維護自己的權益。

❷ 我新買的三室一廳房子，快交房發現只有一個空調室外機位，這種強制你只能裝一機多掛的做法合理合法嗎

嚴重不合理，應該有四個外機位才對！

❸ 安裝空調室外機的飄台列入房子的公攤面積嗎

1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公專共門廳和過道等功能屬上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

❹ 剛買的房子，發現沒有裝空調外機室外平台怎麼辦

好多沒有平台的空調不是照樣裝。直接牆上裝支架。老的房子都沒有平台。

❺ 房產里外牆外的設備陽台，一般放置空調外機的這部分，產權屬於誰，業主還是物業

買房產時裡面的面積有兩塊，一塊自己房子的面積，這個面積是從外牆中線開始量的，另一塊是公攤面積，外牆外的設備陽台屬於公攤面積，不屬於你私人所有，也不屬於物業，但是你有使用權。

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陽台：

供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。陽台是建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。

陽台是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。陽台一般有懸挑式、嵌入式、轉角式三類。陽台不僅是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。

如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中最可愛的色彩，呼吸到清新且帶著花香的空氣。房屋建築規范規定：在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。,露台不計算建築面積。

❻ 新房空調外機位在外牆陰角處,無法安裝開發商有責任嗎

這個不好明確的定位開發商的責任，只能算設計缺陷了。換個地方安裝好了。

❼ 我買一套新房，售樓處說我那個南面空調外機的檯子也有面積在裡面！北

只能呵呵了。這是哪裡的房子啊。這個面積也給算，也是奇葩了。
房子外內面的檯子，放容空調的也算在內啊，那你這里真的是寸土寸金了呢。
因為我國地大物博，每個城市的售樓處規定都不太一樣。
建議你問問其他業主，或者咨詢專業律師，看這樣是否合理。國家有沒有明文規定。可供參考的。

❽ 新房大廳空調外機放在陽台外比較遠怎麼辦

空調外機放在陽台外面比較遠，這種情況下，最好是請一個專業的人員來幫助你，把這個問題解決一下，那麼就可以解決這個問題，一切都會很好的

❾ 買的房子送的空調外機面積被其他佔用可以要求賠償嗎

當然可以了，只要你有足夠的證據，證明這個空調外機面積是贈送的，就可以要求賠償！

❿ 新買的房子客廳空調外機不能從陽台隔離出去怎麼違權

我覺得如果你新買的房子客廳的空調外機不能從陽台隔離出去，想要維權首先找物業。因為你是最簡單的方法。如果物業解決不了，那麼你只能去一些當地的房屋，哦，管理單位去維權了，或者打啊1315。