Ⅰ 房產證上的有效產權50年是什麼意思
一般住房都是70年，你的50年問清楚是不是住宅用地？還是有什麼原因？不是住宅用地看有什麼保障措施。
但是50年後你在交相應的土地款就行，大概就是這樣
Ⅱ 房產證只有50年的使用權
居住用地70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年。這個年限是指拿地的年份，就是從與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的時間開始算起。
目前，住宅用地到期之後會自動續期，不需要提前向政府申請，只要補交相應的土地出讓金就可以了。
Ⅲ 房屋使用權50年和70年有什麼區別
根據我國《憲法》規定，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。這三種情況又有什麼區別呢？
一、什麼是房屋產權？
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
二、40年、50年、70年產權有什麼區別？
首先是土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；
第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；
同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標准收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標准來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣；
另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
Ⅳ 房產證上寫的是50年，但交房的時候只有46年（我實際使用年限只有46年），怎麼索賠
房產證的使用權年限是50年說的是從該地塊被徵用以後開始計時的，到期限到期時回結束。
你的答房子在交房時是46年，那隻能說明開發商從征地開始到建成入住花了4年的時間，這個是開發商佔有的時間，但是一般的小區都是這么來的，畢竟在沒有徵地之前開發商是無權在該地塊建樓的，所以你還是去房管局咨詢下吧！
Ⅳ 房產證上沒寫期限,開發商土地使用權是50年,這有什麼關系嗎
一般土地證上才會寫土地使用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有。看你的房產證上的使用用途了，如果是住宅，都是70年使用權，如果是商用，只有50年或更短。
Ⅵ 房產證寫的住宅性質,土地證上面只有50年產權,以哪個為准
土地使用權證抄上，是標注襲到期日的，不是直接寫「40年、50年、70年」的。出讓土地使用權的到期日，是從拿到土地的（出讓日）算起的。土地出讓後，開發商不一定馬上開工建設（屯地）、建設需要時間（3-5年）、建成後不一定馬上銷售，所以購房人是得不到70年的土地使用權的。
Ⅶ 房產證上房屋的使用年限是50年怎麼回事
70年是具有一定開復發資質的開發商一次制性有償的買斷國家國有土地70使用權的一個年限問題。其中工業用地30年、商業用地40年、而最長的就是住宅用地70年。其實房子也是一種商品，她有質量保證書和使用說明書，所以她也必定會有折損。還沒等住夠70年她就成危房了，所以國家會拆掉重建！最新物權法規定：房屋年限70年以後，只要國家沒有新的規劃房屋使用年限自動續期。
Ⅷ 50年產權的房子能買嗎產證上寫的是居住
可以買的。
通常所來說的房自屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
Ⅸ 房產證上使用年限只有50年，怎麼辦
你好，50年是具有一定開發資質的開發商一次性有償的買斷國家國有土地50使用權的一個專年限問題。其中工業用地屬30年、商業用地40年、而最長的就是住宅用地70年。其實房子也是一種商品，她有質量保證書和使用說明書，所以她也必定會有折損。還沒等住夠50年就成危房了，所以國家會拆掉重建！最新物權法規定：房屋年限到期後，只要國家沒有新的規劃房屋使用年限自動續期。
望採納！
Ⅹ 房產證50年是什麼意思
產權證上的50年是指的土地使用權。房屋所有權的期限為永久，而土地版使用權根據有關權法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
土地使用權（land user）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。