A. 上海外高橋保稅區的土地使用權已設定抵押，抵押權銀行行使權力求償時，應如何操作
銀行可以起訴到法院，要求對方還款以及支付利息等。
如果銀行勝訴而對方又不履行的，可以申請執行判決。法院就可以拍賣土地了。
B. 土地使用權已經設定抵押，那再出租算投資性房地產么
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念回(投資性房地產，是指為賺取答租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。)，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業;
(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
可以算是投資性房地產.
參考資料：.com//http://www.dongao.com/zckjs/kj/201405/157877.shtml
C. 土地使用證已設定抵押什麼意思
個人所有的是可以的，像耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不能抵押。
D. 在簽署本合同，甲方已告知乙方本房屋所在地塊的土地使用權已設有抵押這是什麼意思
意思土地沒使用權，已抵押他人，提醒你注意。
E. 已登記設定抵押的土地能用於投資，並按權益入賬嗎
首先從原理上來講，已經設定抵押登記的土地是可以用於投資，按資本分成入帳（企業章程載明各股東佔用資本百分比情況），因為公司由固定資產和無形資產等構成，這些資產就包括土地和土地使用權，既然是可以作為資產就可以用於投資，有無擔保債權，無直接關系，只是處置資產時有優先受償問題，設定抵押權在先也應該先償還抵押貸款。只是土地使用權用於投資，雖在我們業務中很少遇到，但我個人認為，一般產權要辦理轉讓變更手續。
1994年7月1日施行（2004年8月28日修改）的《公司法》第八十二條明確規定：「以發起設立方式設立股份有限公司的，發起人以書面認足公司章程規定發行的股份後，應即繳納全部股款；以實物、工業產權、非專利技術或者土地使用權抵作股款的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。」
也可參考——財政部 國家稅務總局《關於企業改制過程中以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權有關契稅問題的通知》（財稅[2008]129號）規定：「……經研究，現對以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權的契稅政策明確如下：一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條第一款規定，國有土地使用權出讓屬於契稅的徵收范圍。根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條第一款規定，以土地、房屋權屬作價投資、入股方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓征稅。因此，對以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權的行為，應視同土地使用權轉讓，由土地使用權的承受方按規定繳納契稅。……」
F. 請問律師土地使用權已經設定抵押權該怎麼辦
可能會受影響，到時候如果開發商不配合你辦房本，你可以起訴開發商
G. 「該房屋所分攤的土地使用權已經設定抵押」---這句話是什麼意思啊
房地產由房和地組成，就是這個房地產的地被抵押貸款了。
H. 能否購買已設定抵押權的商品房
情況略復雜，看具體情況。
被抵押的房產不一定不能買。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條的規定，抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽署抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。經抵押權人同意，抵押房產可以轉讓。如果抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為則無效。將已設定的房(地)產抵押的房產轉讓，在商品房轉讓中時有發生。如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記或產權過戶時，應向登記機關提交抵押權人同意書、受讓人已知房(地)產抵押的聲明書，以及其他有關書證。
如果是二手房，多出現房屋本身有按揭貸款或民間借貸，只要確定好正常成交價，賣方會嚴格按照程序現行撤押，仍然可以購買。
I. 購房合同上分攤土地使用權已設定抵押給中國工商銀行,但是房貸按揭是在中國銀行辦的可以嗎
1.問開發商；
2.問房管局；
3.問土地局；
J. 土地使用權已經設定抵押權該怎麼辦
土地使用權都是抵押給銀行的，